每年八九月，伴隨大學新生入學，以及應往屆大學生找工作，成都等大城市租房市場都會迎來旺季，今年卻顯得特別“敏感”，在採訪中很多中介公司都三緘其口，不願意談及這個話題。

據Real Data數據庫和成都貝殼研究院的數據顯示，今年暑期成都租房市場的租金水平保持穩定，其中成都鏈家普租業務7月平均租金為30.4元/平方米·月，環比下跌0.2%，套均租金約2395元，與6月持平。

市場冷熱不均，臨近地鐵的房源租金較高

雖然平均租金線有所下跌，但租金區域化差異較為明顯，租賃市場冷熱不均，部分地區的租金甚至遠高於平均值。根據成都貝殼研究院相關負責人說，在中心城區，八寶街、百花潭附近的老舊房源較多；新興租賃板塊主要集中在溫江區的花都大道、光華大道，新都區的川音板塊，龍泉驛區的成龍大道等，由於附近的地鐵開通，區域配套不斷完善，居住條件優於中心城區老舊房屋，承接了大量外溢的租賃需求；高端租賃板塊的典型代表是金融中心，平均租金為67.59元/平方米·月，套均租金達到6200元/月。

我們不難看出，上述所提到的高頻出租地，大多集合了這幾個特點：中心城區、近地鐵、商圈或金融中心等。這幾個特點，但凡滿足其中一個，那麼其租金都將不可小覷。如果全部都滿足的話，那麼這個區域租金將會是怎樣的呢？

在小豬短租，58同城等知名租房網上，我們可以明確的看見，不管是短租還是長租，滿足中心城區，近地鐵和商圈等區域的租金，都遠遠高於其他的區域。因此，如果擁有一套在中心城區，臨近地鐵與商圈的房子，如果是自住，那你將享受豐富的資源配套，和便捷的生活；如果是出租，則是擁有相當可觀的投資火回報率。

住房貸款新標出臺，住房投資受限升級

在核心地段擁有一套房或者是多套房固然是為財富加持的最好方式，但是隨著成都住房限購政策的不斷調控與升級，住房置業上也變得越來越難。本月23日晚，人民銀行成都分行在其官方網頁上發佈了四川省市場利率定價自律機制秘書處關於印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知，對四川省的住房商業貸款政策進行了多方面調整，並從8月24日開始執行。調整詳情如下：

如上圖所示，成都主城區以及近郊區域，二套房最低首付達到60%，且貸款最長年限不超過25年。該政策出臺之後，對於住房市場的監管也將越來越嚴格。在有效抑制房價上升和緩解房源緊張的同時，也導致了購房效率的下降。也正是因為住宅市場趨緊的影響，使得投資風口轉變，越來越多的購房者與資金流向公寓市場，以往並不特別吃香的SOLO、SOHO、LOFT等產品成為置業投資新寵。

基於這種的環境下，滿足上文幾大要素的高端優質房源，勢必更受追捧。立於成都南一環核心地段和雅·嘉御就是為數不多優質產品。

作為南一環玉林區內的優品閱景SOHO，和雅·嘉御緊靠地鐵3號線衣冠廟站，出門即是B出口。其次，和雅·嘉御位於成都老牌商圈之一——玉林商圈，同時東臨三大商務區，資源配套自然不言而喻。市中心，近地鐵，近商務圈層，和雅·嘉御的增值前景是顯而易見的。

圖/和雅·嘉御公寓樣板間

此外，對於剛需人群來說，市面上大部分的商品房都是期房。樓市不景氣導致資金鍊斷裂，許多開發商跑路，一些人的婚房甚至淪為養老房。所以期房對於許多買房者來說是心存擔憂的，現房才算是最放心的，因為看得見、摸得著，只需到項目現場實地看一看，自己對樓盤形態、戶型設計、面積、周邊環境等方面，就能有個是否想買的判斷了，但市面上的現房不是樓層位置不好的尾盤就是價格要比周邊期房貴，準現房價格比現房稍微便宜一些，能在比較短的時間內交房入住，所以準現房反而才是明智之選。