在月初沈阳举行的“部分城市房地产工作座谈会”上，住建部相关负责人指出，各地应切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，
因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。在市场大主题为“稳”的情况下，房地产市场会有何种变化呢？宜宾投资客是否会转向，流入其他项目呢？今天说下这事吧！
房价企稳 市场要变？
不管是从大环境还是地方城市小格局来看，房价上涨这一态势还是并未得到完全控制。按照日前，国家统计局发布2018 年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2 个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2 个，减少1 个；上涨的11 个，增加1 个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4 个，比上月减少3 个，最大降幅为1.9%；上涨的11 个，增加3 个，最高涨幅为6.9%。
尽管宜宾并未上榜，但不管是购房者还是业内人士都还是能感受到，宜宾市场的房价依旧处在高位，难言完全得以控制了，但相较而言，房价大涨的现象，似乎也有点降温了。毕竟从2016年下半年开始的那一场“策马奔腾”的房价上扬趋势，到现在这个主城低位已经逼近八千元大关了，后续房价上涨动力需要更大的刺激出现才行。
另外，从目前的市场产品来看，改善大户是趋势，刚需小户型已成了稀罕产品。换言之，不管是购房自住还是买房投资的人来说，如今买房的成本已经显著提高了，单价高，总价更高的买饭成本摆在那里，对于要求低投入高回报的投资客来说，这笔账似乎不好算了。一方面，成本高，另一方面预期的投资回报时间长，可预期的回报率似乎也不见得有多大。
这是否意味着在临港，房地产市场就对投资客关上了大门呢？
公寓and商铺，未来趋势？
在回答上述问题之前，要先仔细捋一捋临港现有的优势。以最近的机器人大赛为例，高新科技产业是临港未来的支柱产业，这部分产业意味着更多高素质的人才汇聚，而满足他们衣食住行，是临港配套发展需要重要思考的问题。
以紧靠临港大学城的诸多来说，业态丰富、体量可观的底商将满足这些人才的生活需求，而同时，对于这部分人才，居住更是一个大问题。从成都等多地产业园的发展格局来看，普通住宅类产品已经不是这些人才所需要的住宅产品类型了。
反而是房地产市场的新兴产品—公寓类产品，契合了他们的需求。相较于传统住宅的优劣并存，更追求舒适性、配套完善以及生活品质的公寓产品，更能满足高素质人才的需求。同时，相对于住宅产品较高的购买成本，公寓产品小面积、低总价而更大的得房率，则能让产品的性价比得到更大程度的体现。
另外，从多地的经验来看，公寓产品还是属于小众产品，脱离于传统住宅产品满足了不同类型不同阶层的购房者，公寓或许能称之为白领或者中产的偏好了。因此，从这一层面来说，临港公寓的出现，其实也是市场开始出现细化分级的信号。
当然，对于投资客来说，公寓产品的打造灵活度较高，可以根据具体的使用渠道进行拓展和尝试。当然，相对较低的投资门槛，也为更多买不起房但却有住房需求的市民提供了新的解决方案。
目前而言，临港公寓类产品主要集中在三大项目，以“平层大宅”追求舒适性为主的恒旭·铜雀台，以“刚需标配，低价”为卖点的丽晶港，以及兼顾舒适性和性价比的紫金城。
大致分析一下这三个项目的优势和不足。以追求大户型舒居感为主的铜雀台，相较于日常住宅，更能称之为“改善产品”。较大的面积和较高的居住体验，意味着更高的入住成本，这或许对于刚需客群来说，是个大问题。
而丽晶港以“低价”为卖点，从开盘之际就吸引了诸多刚需客群的关注，但距离产业园较近，周边配套相对较弱，居住便利性略差等短板也是摆在购房者面前的现实问题。
紧靠电子科大研究生院的紫金城，则兼顾了二者的优势，地处临港人居核心片区，坐享大学城的红利。同时，周边完善的配套和交通路网格局，又为购房者日后居住提供了极大的便利……
同时，相较于日渐收紧的房地产市场，商业地产或许将成为下一个热点。目前临港正处在大片开发的高速发展期，在住宅产品的升值潜力已经被高房价挖掘殆尽之后，商铺可能是投资客属意临港的优质选择了。
比之住宅产品只能满足居住功能这一单一需求，商铺可以随着所支持的业态不同而呈现出多样的打造方式，灵活度就要更大一些了。
最后说几句》》
从最近一段时间的热度来看，临港依然是市民关注的“焦点”，并且随着创建四川省经济副中心的目标落地，临港后续的发展将会更为吃重，自然其就会持续得到热议。对于投资客来说，到临港走一波，“有所斩获”是不错的，只是问题是，选择什么样的产品才是有保证的呢？公寓、商铺，其实可以了解一下。
毕竟，9月份大学城二期开学了，一大波发展红利又要释放了……
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
閱讀更多 三江房產網 的文章
