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近年来，环沪和临港两词频频在各种资讯提到！相对于上海市区，这两个地方的房价比较容易接受，同时两地的发展前景都很好。那么，环沪和临港，买房该选哪里？
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2019年，在上海，不管你关注不关注楼市情况，你一定听过两个名词：
“长三角一体化”和“自贸区”。
这两个名词不仅在上海火爆，还火到了全国。毕竟一个目标是全国最大的城市群，一个是创造了全国许多的“第一”。
这两个词过去影响着长三角的发展，现在也在影响，未来也将继续影响。
其中最具受影响最具代表性的就是“环沪”和“临港”。
最近就有朋友问到：我没那么多预算，买不起市区的房子，最近看了启东的和临港的房子，发现都不错，感觉规划也可以，那我该到底如何选择？
确实，临港和环沪都是不错的选择，今天我们就来好好了解一下这两个地方。
NO. 1｜壹
环沪和临港都有谁？房价分别是多少？
我们先来看一下，环沪和临港的主要区域都有哪些，当前他们的房价情况大概都是什么样子？
1.临港新片区
我们先看一下临港的板块都在哪，具体怎么样：
根据规划，临港自贸区分成6个区域，这六个区域的价格也有不同：
主城区房价在28000元/平米左右
综合区房价在33500元/平米左右
统筹发展区房价在23000元/平米左右
智能制造区房价在24000元/平米左右
海洋科创区房价在25000元/平米左右
我们再看一下临港的区域属性和产业特征：
临港区域产业集聚度较高：临港六大功能区主导产业均有世界500强企业入驻，上下游产业链配套完整，经过15多年的深耕发展，核心主导产业已形成较强的整体产业竞争力，新一轮发展基础条件雄厚。
创新研发能力较强：临港区域形成了新能源装备、汽车整车及零部件、船舶关键件、海洋工程、工程机械、民用航空和战略性新兴产业的"6+1"产业格局，一批高端产品和核心技术填补国内空白、实现重大突破。以特斯拉超级工厂、上海电气、中国商飞、奔驰再制造工厂、中航商发、中移动研发基地、中科新松、裕同科技为代表的一批高科技研发类企业在临港集聚，已形成批量生产能力和市场规模优势。
区位条件不断改善：临港北临浦东国际航空港，南接洋山国际枢纽港，拥有13公里长的海岸线，具备得天独厚的码头资源，是上海沿海大通道的重要节点。2013年年底投入运行的轨交16号线将临港纳入上海城市轨道交通网络，海运、空运、铁路、公路、内河、轨交构成综合交通优势。
总结一下临港：
临港主城区在大量人才引进的情况下，有自住刚需客基础；奉贤、滴水湖在产业推动下，有产业经济和产业人口基础。这两个板块的房价基础是扎实的，而另外几块区域，投资属性过于浓厚，需要警惕接盘风险。
2.环沪1小时段都市圈城市板块
首先，我们还是先看一下环沪的板块都在哪，它们都卖多少钱！
1、在环沪1小时都市圈的范围内，大概覆盖了8大城市板块——南通启东、苏州太仓、苏州昆山、嘉兴嘉善、嘉兴平湖。
根据房天下，各自的房价如下：
苏州太仓的均价在14188元/平米；
苏州昆山花桥均价在17039元/平米；
嘉兴平湖的均价在9933元/平米；
启东的均价在12410元/平米；
嘉兴嘉善的均价在15547元/平米；
接着，再看一下这些区域的区域属性和产业特征：
1、启东距离上海过远，而且需要跨过崇明岛，受上海的辐射影响太小，从中短期看，发展潜力略弱，需要漫长的时间酝酿和等待；
2、平湖同样面临启东的问题，距离过远，公共交通体系尚未搭建，从严格意义上来说，受上海的辐射影响太小；
3、苏州太仓承接了上海的部分产业转移，也有部分来自嘉定的刚需客自住和来自上海的投资客；
4、昆山花桥镇是距离上海最近的区域，与上海一路之隔，而且有地铁通车，可直达上海徐家汇，大概1h车程，是上海外溢自住的主要聚集地，有丰富的自住人群基础；
5、昆山市是上海产业转移的主要、甚至是核心承接地，这个区域集中了大量的来自上海的产业，拥有良好的经济基础和丰富的产业人口基础；
6、嘉善是近两年最火的临沪投资区域，是浙江省全面对接上海的桥头堡，也是目前投资客最为集中的区域之一，投资属性浓厚；
7、环沪有两个区域已有地铁交通或规划地铁交通，其中昆山花桥镇已经有地铁11号线直达徐家汇，昆山市未来也有轨交的规划。
总结一下环沪板块：
昆山花桥镇在地铁的拉动下，以距离最近的区位优势，有上海外溢自住客的人口基础；昆山市在承接产业之后，拥有产业经济基础和产业人口基础。这两个区域的房价基础是扎实的。
NO. 2｜贰
当环沪遇上临港，你站哪一队？
当我们把临港和环沪各板块的房价放在一起，相互对比，我们会发现——
1、临港新片区，均价基本在2万/平米以上，距离上海市区较近区域，房价已经接近3万/平米；
2、环沪1小时都市圈，均价在1.5万/平米以内。
毫无疑问，环沪价格较低，价格优势更足！
同样是距离上海市区大概一个小时车程，为什么环沪的价格低这么多？
原因有三
1、临港说到底是上海自家的孩子，上海给的优惠，环沪有的临港都有，临港有的环沪不一定有。
2、从大规划来看，自贸区是临港独自享有的规划，而长三角临港也在其中。
3、在离上海核心处距离的长度上，相对于环沪，临港距离上海核心区域更近。近水楼台先得月！
我们再看看，两大板块的公共交通对比：
1、临港新片区的对外交通将通过轨道交通、高速公路达到快速连接效应。未来临港的高速公路会有3条，我们还在谋划建设轨道交通，目前有16号线，未来我们还会有一条轨道交通，直接从临港连到浦东机场。
而环沪更多依赖城际间的大巴，高铁。在这个角度看，临港的交通优势更足。
临港更容易到上海市区，更容易承接上海市区的人口外溢，同时更容易承接深圳产业和人口转移。
NO. 3｜叁
购房建议
看到这里，很多朋友就会说了，这么多的地方，我还是不知道选哪里。
面对如此大的两个板块，我们要具体问题具体分析，因此，小编这里给出如下购房建议：
1、优先选择有产业和人口基础的区域，这里的房价基础更为扎实。推荐板块：奉行、昆山市、昆山花桥镇。
2、优先选择已经开通地铁或中短期有地铁修建的区域，轨道交通是人口外溢的基础，很多刚需族看重通勤。推荐板块：昆山花桥镇，苏州昆山市，奉行，滴水湖。
3、同样是区位距离较近、承接刚需外溢的环沪昆山花桥和临港奉行区域，该如何选择？当然选花桥，因为这里有地铁直达，而房价却更低。
当然，还要注重一点的是你的工作区域。前几天有个研究显示：上海平均通勤时间54分钟！据说超过1小时，抑郁症就要高出33%！所以根据工作地点来选择自己的家，离临港近，就选择临港；离环沪近，就选择环沪。
4、从投资角度来看，临港和环沪该如何选择？两者都是热点明星区域，都是投资属性浓厚，中远期都有利好规划。就笔者来说，还是选择环沪！因为环沪的价格更低，拥有的成长空间更足。
NO. 4｜肆
购房政策
虽然两个地区都很不错，但是还有很重要的一环，你必须获得购房资格。
目前来说：
环沪的购房政策：
启东：不限购；非启东居民限售3年.
昆山：非苏州户籍：需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明；苏州本地已有3套及以上禁止购买。
太仓：非苏州户籍：需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明；苏州本地已有3套及以上禁止购买。
嘉善：本市限购2套；非本市限购1套；2016年12月21日起，暂停向拥有一套及以上住房的外地户籍出售新房，限购范围魏塘、罗星、惠民、三街道和大云镇部分区域；2017年3月15日在全县范围内暂停向拥有一套及以上住房的外地户籍出售二手房。
相对来说，临港的政策就比较严格。
根据个人名下房产数量限购，有3年社保的要求。
房子不是你想买，想买就能买！没有购房资格的还是先等到购房资格吧。
NO. 5｜伍
结语
临港好还是环沪好，我们只能做出当今的判断，具有局限性。毕竟两个地区都是大发展地区，而影响一个地区的发展因素很多，等到两个地区发展起来，可能与现在的判断有些许差别。
中原地产市场分析师卢文曦曾经说过：
环沪楼市的上涨主要依赖于上海溢出的投资客。而随着高铁和轻轨的规划出炉，交通便利度提升使得住在外地、工作在上海成为可能，比如花桥地铁直接对接上海等。另外，由于已被国务院批复的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，有不少周边城市融入上海都市圈规划，几方面因素叠加使得周边城市热度提升。
上海临港自贸区新政出台、放松限购后，投资者目光多聚焦于临港。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在，存量销售也表现出较强动力，可见市场对临港新片区预期相当高。不过，当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。
总的来说，这两个地方未来的发展都值得我们期待。
最后笔者要说一句：买房因人而异！大规划、交通等只是一个参考。最重要的结合自身来考虑。我就见过不少的购房者，去看了看房，对眼了，就马上入手。
如果你有购房需求和意愿，又不太清楚自身的需求情况，遇到购房问题，欢迎加客服的微信一起讨论哦！
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