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近年來，環滬和臨港兩詞頻頻在各種資訊提到！相對於上海市區，這兩個地方的房價比較容易接受，同時兩地的發展前景都很好。那麼，環滬和臨港，買房該選哪裡？
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2019年，在上海，不管你關注不關注樓市情況，你一定聽過兩個名詞：
“長三角一體化”和“自貿區”。
這兩個名詞不僅在上海火爆，還火到了全國。畢竟一個目標是全國最大的城市群，一個是創造了全國許多的“第一”。
這兩個詞過去影響著長三角的發展，現在也在影響，未來也將繼續影響。
其中最具受影響最具代表性的就是“環滬”和“臨港”。
最近就有朋友問到：我沒那麼多預算，買不起市區的房子，最近看了啟東的和臨港的房子，發現都不錯，感覺規劃也可以，那我該到底如何選擇？
確實，臨港和環滬都是不錯的選擇，今天我們就來好好了解一下這兩個地方。
NO. 1｜壹
環滬和臨港都有誰？房價分別是多少？
我們先來看一下，環滬和臨港的主要區域都有哪些，當前他們的房價情況大概都是什麼樣子？
1.臨港新片區
我們先看一下臨港的板塊都在哪，具體怎麼樣：
根據規劃，臨港自貿區分成6個區域，這六個區域的價格也有不同：
主城區房價在28000元/平米左右
綜合區房價在33500元/平米左右
統籌發展區房價在23000元/平米左右
智能製造區房價在24000元/平米左右
海洋科創區房價在25000元/平米左右
我們再看一下臨港的區域屬性和產業特徵：
臨港區域產業集聚度較高：臨港六大功能區主導產業均有世界500強企業入駐，上下游產業鏈配套完整，經過15多年的深耕發展，核心主導產業已形成較強的整體產業競爭力，新一輪發展基礎條件雄厚。
創新研發能力較強：臨港區域形成了新能源裝備、汽車整車及零部件、船舶關鍵件、海洋工程、工程機械、民用航空和戰略性新興產業的"6+1"產業格局，一批高端產品和核心技術填補國內空白、實現重大突破。以特斯拉超級工廠、上海電氣、中國商飛、奔馳再製造工廠、中航商發、中移動研發基地、中科新松、裕同科技為代表的一批高科技研發類企業在臨港集聚，已形成批量生產能力和市場規模優勢。
區位條件不斷改善：臨港北臨浦東國際航空港，南接洋山國際樞紐港，擁有13公里長的海岸線，具備得天獨厚的碼頭資源，是上海沿海大通道的重要節點。2013年年底投入運行的軌交16號線將臨港納入上海城市軌道交通網絡，海運、空運、鐵路、公路、內河、軌交構成綜合交通優勢。
總結一下臨港：
臨港主城區在大量人才引進的情況下，有自住剛需客基礎；奉賢、滴水湖在產業推動下，有產業經濟和產業人口基礎。這兩個板塊的房價基礎是紮實的，而另外幾塊區域，投資屬性過於濃厚，需要警惕接盤風險。
2.環滬1小時段都市圈城市板塊
首先，我們還是先看一下環滬的板塊都在哪，它們都賣多少錢！
1、在環滬1小時都市圈的範圍內，大概覆蓋了8大城市板塊——南通啟東、蘇州太倉、蘇州崑山、嘉興嘉善、嘉興平湖。
根據房天下，各自的房價如下：
蘇州太倉的均價在14188元/平米；
蘇州崑山花橋均價在17039元/平米；
嘉興平湖的均價在9933元/平米；
啟東的均價在12410元/平米；
嘉興嘉善的均價在15547元/平米；
接著，再看一下這些區域的區域屬性和產業特徵：
1、啟東距離上海過遠，而且需要跨過崇明島，受上海的輻射影響太小，從中短期看，發展潛力略弱，需要漫長的時間醞釀和等待；
2、平湖同樣面臨啟東的問題，距離過遠，公共交通體系尚未搭建，從嚴格意義上來說，受上海的輻射影響太小；
3、蘇州太倉承接了上海的部分產業轉移，也有部分來自嘉定的剛需客自住和來自上海的投資客；
4、崑山花橋鎮是距離上海最近的區域，與上海一路之隔，而且有地鐵通車，可直達上海徐家彙，大概1h車程，是上海外溢自住的主要聚集地，有豐富的自住人群基礎；
5、崑山市是上海產業轉移的主要、甚至是核心承接地，這個區域集中了大量的來自上海的產業，擁有良好的經濟基礎和豐富的產業人口基礎；
6、嘉善是近兩年最火的臨滬投資區域，是浙江省全面對接上海的橋頭堡，也是目前投資客最為集中的區域之一，投資屬性濃厚；
7、環滬有兩個區域已有地鐵交通或規劃地鐵交通，其中崑山花橋鎮已經有地鐵11號線直達徐家彙，崑山市未來也有軌交的規劃。
總結一下環滬板塊：
崑山花橋鎮在地鐵的拉動下，以距離最近的區位優勢，有上海外溢自住客的人口基礎；崑山市在承接產業之後，擁有產業經濟基礎和產業人口基礎。這兩個區域的房價基礎是紮實的。
NO. 2｜貳
當環滬遇上臨港，你站哪一隊？
當我們把臨港和環滬各板塊的房價放在一起，相互對比，我們會發現——
1、臨港新片區，均價基本在2萬/平米以上，距離上海市區較近區域，房價已經接近3萬/平米；
2、環滬1小時都市圈，均價在1.5萬/平米以內。
毫無疑問，環滬價格較低，價格優勢更足！
同樣是距離上海市區大概一個小時車程，為什麼環滬的價格低這麼多？
原因有三
1、臨港說到底是上海自家的孩子，上海給的優惠，環滬有的臨港都有，臨港有的環滬不一定有。
2、從大規劃來看，自貿區是臨港獨自享有的規劃，而長三角臨港也在其中。
3、在離上海核心處距離的長度上，相對於環滬，臨港距離上海核心區域更近。近水樓臺先得月！
我們再看看，兩大板塊的公共交通對比：
1、臨港新片區的對外交通將通過軌道交通、高速公路達到快速連接效應。未來臨港的高速公路會有3條，我們還在謀劃建設軌道交通，目前有16號線，未來我們還會有一條軌道交通，直接從臨港連到浦東機場。
而環滬更多依賴城際間的大巴，高鐵。在這個角度看，臨港的交通優勢更足。
臨港更容易到上海市區，更容易承接上海市區的人口外溢，同時更容易承接深圳產業和人口轉移。
NO. 3｜叄
購房建議
看到這裡，很多朋友就會說了，這麼多的地方，我還是不知道選哪裡。
面對如此大的兩個板塊，我們要具體問題具體分析，因此，小編這裡給出如下購房建議：
1、優先選擇有產業和人口基礎的區域，這裡的房價基礎更為紮實。推薦板塊：奉行、崑山市、崑山花橋鎮。
2、優先選擇已經開通地鐵或中短期有地鐵修建的區域，軌道交通是人口外溢的基礎，很多剛需族看重通勤。推薦板塊：崑山花橋鎮，蘇州崑山市，奉行，滴水湖。
3、同樣是區位距離較近、承接剛需外溢的環滬崑山花橋和臨港奉行區域，該如何選擇？當然選花橋，因為這裡有地鐵直達，而房價卻更低。
當然，還要注重一點的是你的工作區域。前幾天有個研究顯示：上海平均通勤時間54分鐘！據說超過1小時，抑鬱症就要高出33%！所以根據工作地點來選擇自己的家，離臨港近，就選擇臨港；離環滬近，就選擇環滬。
4、從投資角度來看，臨港和環滬該如何選擇？兩者都是熱點明星區域，都是投資屬性濃厚，中遠期都有利好規劃。就筆者來說，還是選擇環滬！因為環滬的價格更低，擁有的成長空間更足。
NO. 4｜肆
購房政策
雖然兩個地區都很不錯，但是還有很重要的一環，你必須獲得購房資格。
目前來說：
環滬的購房政策：
啟東：不限購；非啟東居民限售3年.
崑山：非蘇州戶籍：需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明；蘇州本地已有3套及以上禁止購買。
太倉：非蘇州戶籍：需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明；蘇州本地已有3套及以上禁止購買。
嘉善：本市限購2套；非本市限購1套；2016年12月21日起，暫停向擁有一套及以上住房的外地戶籍出售新房，限購範圍魏塘、羅星、惠民、三街道和大雲鎮部分區域；2017年3月15日在全縣範圍內暫停向擁有一套及以上住房的外地戶籍出售二手房。
相對來說，臨港的政策就比較嚴格。
根據個人名下房產數量限購，有3年社保的要求。
房子不是你想買，想買就能買！沒有購房資格的還是先等到購房資格吧。
NO. 5｜伍
結語
臨港好還是環滬好，我們只能做出當今的判斷，具有侷限性。畢竟兩個地區都是大發展地區，而影響一個地區的發展因素很多，等到兩個地區發展起來，可能與現在的判斷有些許差別。
中原地產市場分析師盧文曦曾經說過：
環滬樓市的上漲主要依賴於上海溢出的投資客。而隨著高鐵和輕軌的規劃出爐，交通便利度提升使得住在外地、工作在上海成為可能，比如花橋地鐵直接對接上海等。另外，由於已被國務院批覆的《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》中，有不少周邊城市融入上海都市圈規劃，幾方面因素疊加使得周邊城市熱度提升。
上海臨港自貿區新政出臺、放鬆限購後，投資者目光多聚焦於臨港。一般來講，臨港有新盤推出，首周都會有不錯表現，而現在，存量銷售也表現出較強動力，可見市場對臨港新片區預期相當高。不過，當前存量新盤早已做價格備案，因此短期還不具備上漲可能。
總的來說，這兩個地方未來的發展都值得我們期待。
最後筆者要說一句：買房因人而異！大規劃、交通等只是一個參考。最重要的結合自身來考慮。我就見過不少的購房者，去看了看房，對眼了，就馬上入手。
如果你有購房需求和意願，又不太清楚自身的需求情況，遇到購房問題，歡迎加客服的微信一起討論哦！
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