作為天津最為重要的商業街，濱江道吸引人的不僅僅是一片繁華，許多商業體因為頗具歷史感的建築和內涵豐富的品牌故事，在市場中依舊活躍，天津勸業場便是其中之一。
本期《凰家商幫·瑋瑋道來》邀請到的嘉賓是天津勸業場集團總經理司永勝。司總在節目中為大家講述了九十歲勸業場經歷的風風雨雨，以及很多天津本地人都不知道的歷史變革。
勸業場引領天津近現代商業發展
勸業場是天津商業標誌性代表，坐落在寸土寸金的和平路和濱江道交界處，始建於1928年，其法式折中主義建築，是中國百貨店中唯一的“國家重點文物保護單位”。它由法國工程師慕樂設計，建築面積2.1萬平方米，主體五層，轉角局部七層。
除了建築，天津勸業場的牌匾也是重要歷史文物。“天津勸業場”這塊牌匾字跡穩健，蒼勁有力，由著名書法家華世奎所書寫。
“不到勸業場，枉來天津衛”。從這句老話裡不難看出，勸業場這家天津老字號商場在全國人民心中的地位，至今依舊是中外遊客遊覽天津必到的景點之一。
司永勝講到開業之初的勸業場主體經營日用百貨、布匹綢緞、各種器皿以及鐘錶、首飾等，它採取租賃制，進駐商場的商號多達３００多家。當年如此規模的大型綜合商場，在全國範圍內並不多見。憑藉著優越的地理位置、品種齊全的商品和細緻到位的服務，勸業場迎來了最為輝煌的十年，聞名海內外。
勸業場的出現不僅標誌著天津近代商業格局的形成，而且還帶動了周邊地區各行各業的發展，並形成一種獨特的地域文化，這在商業史上是不多見的。隨著天津勸業場紅遍天津，周邊設施也開始以“勸業場”命名，勸業場學校，勸業場衛生院，勸業場街道，勸業場稅務所，勸業場工商所等等。勸業場地區逐漸成為天津最繁華的商業中心和著名的遊覽區。
在司總看來，如今商業火爆的概念和“玩法”，比如現在大型購物中心強調的“多業態”，勸業場在開業之初就做到了：除了零售百貨，它的業務涵蓋了餐飲，文化，住宿，領先市場數十年打造出了購物中心的雛形，做到了“商文並舉”。
除了購物，勸業場最特別之處便是“八大天”，即天宮影院、天華景戲院、天樂戲院、天會軒戲院、天緯檯球社、天緯地球社，天露茶社以及天外天屋頂夜花園。尤其是天華景戲院，歷史上曾捧紅了多位京劇名角，對於天津京劇的發展起到了至關重要的作用。
受氣候條件制約，很少有商場圍繞屋頂空間來做文章。位於四季酒店的空中花園 Aria on 9一經面世便備受追捧。而早在90年前，天津勸業場就擁有天外天屋頂夜花園，“超前衛意識”令人感嘆。
1956年，公私合營時期，勸業場迎來了第二次輝煌，率先完成了對資本主義工商業者的社會主義改造。1958年，勸業場與天祥商場合並，擴大了營業面積，調整了商業佈局，在保持傳統經營特色的同時，把勸業場變成了一座統一管理的大型綜合商場。
改革開放後的十多年是勸業場另一段高速發展時期，1992年11月，勸業場股份有限公司正式成立，8千萬股股票，每股面值1元，溢價發行1.5元；1994年1月28日，勸業場股票在上海股票交易所掛牌上市；1994年8月26日，勸業場對天祥商場進行的改擴建工程勝利竣工；1997年勸業場相繼兼併、重組了天津文化用品公司、天津華運商貿物業公司；同年11月15日，天津勸業場(集團)股份有限公司宣告成立；2006年，勸業場成功實施了股權重組、股權分置、員工身份置換綜合改革方案。
在此期間，天津勸業場曾連續多年位列全國10大百貨，勸業場的這一段輝煌也是中國百貨業的黃金時代。
百貨的轉型之路
轉型是全國百貨業面臨的問題，司永勝表示百貨轉型可以分為“一個路徑，兩個階段”。隨著消費渠道的多樣化，消費者不是一定要買東西才來百貨公司，這一點購物中心早在幾年前已經認識到這個問題，體驗、好玩、分享成為零售新時代的主導。百貨業未來發展創新，一方面注重體驗，一方面要擁抱新技術。
司永勝講到在2011-12年勸業場的轉型，當時的定位是“傳承、經典”，將勸業場打造成一個經典的百貨商場，但受到了電商崛起的衝擊，轉型之路遭遇挫折。
經過思考，勸業場的轉型被定義為“傳承、文化、經典”。“就勸業場自身而言，它距離體驗更近，它有傳承、有文化、有情節。未來，勸業場將會主動採用新技術，與時俱進。”
關於百貨商場與購物中心未來能否共存，司永勝也表示了自己的看法。
他表示百貨與購物中心之間不是新舊的對立，兩種業態一定會在市場上並存，相互補充。同時他認為購物中心是街區商業的升級，與百貨店之間不存在直接的矛盾關係。購物中心的出現是建築業升級帶動商業發展的產物。
當下百貨和購物中心面臨的最大問題是對市場的不敏感，經營者缺乏對消費者需求的深刻了解，於是才會出現經營的種種困難。實體商業要拉近與消費者之間的距離，這種距離恰恰是電商帶來的。
對於新零售，司永勝闡述了自己的觀點，他認為大數據不僅僅適用於零售業，各個行業日後都要涉及。新零售一定是未來百貨業發展的趨勢，未來商業能否存活取決於接受新技術的速度和迅速擴張的能力。
九十年老字號的未來
在直播過程中，許多觀眾表示希望將勸業場打造成“博物館主題”的商場，展示勸業場、和平路商圈的歷史變遷，同時做商場的常規零售，引進老字號品牌。司永勝表示勸業場的未來發展方向是還原民國時期的北洋風格，重現天津勸業場昔日輝煌。通過自身文化、建築兩大載體，實現載體化經營。
對於一家歷史悠久的百貨商場而言，在硬件規模上落後與購物中心，轉型之路註定艱辛，此外如何做好文化與坪效之間的平衡，也是需要思考的問題。
經歷九十年風風雨雨的天津勸業場將給市場帶來怎樣的驚喜，值得期待。
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