在其他區域拍地不斷的情況下，李莊始終是一副“穩得住”的姿態。不過，時隔一年，李莊終於要“出手”了，這次會是哪塊地？又有哪些看點呢？今日小編聚焦李莊，“揭秘”李莊將要拍的這塊地吧。
李莊再拍地，位置在這裡？
近日，國土局發佈一則公告，將定於2018年9月12日（星期三）上午10時整，公開拍賣宜賓市李莊組團B—04—01地塊的國有建設用地使用權。每次要拍地，小編的第一反應就是地在哪裡，so,一起來看看地塊紅線圖找找答案吧。
乍一看，圖上沒有特別的標示，還看不出地塊位置。別急，小編使出渾身解數還是找到了地塊位置，就在李莊糖廠附近。
這塊地還因當初要完整保留李莊糖廠的工業遺址風貌，對穿過糖廠用地A-15-01地塊右側道路進行了調整優化，相鄰的幾個地塊（B-03-01、B-04-01、A-15-01）都調過規。
李莊B-03-01地塊，由二類居住用地調整為科教用地，根據當初李莊已與同濟大學建立了“校地合作”協議，該地是同濟環保研究院擬選址。而B-04-01、A-15-01地塊在面積上也有了變化，如圖所示。
經過對比，B-04-01地塊位置就確定了，緊鄰005鄉道，一邊是一街之隔的李莊糖廠，一邊是隔街相對的李莊同濟醫院，並且，距離江邊也不遠。這個位置現在來看，周邊的交通、配套等都還有很大的提升空間。
不過，前不久相關部門公佈了李莊四個建設項目，其中就有糖廠，將打造成糖廠創意觀光工廠，建多媒體視聽室；李莊特色食品品嚐、體驗製作區；特色手工藝品、李莊抗戰文化歷史資料陳列區；以及60年代-90年代的體驗館等。加之，旁邊B-03-01地塊是同濟環保研究院擬選址，若這兩處的規劃落實了，對B-04-01地塊會是一個重大利好。
約64畝！還要建國際品牌星級酒店？
既然位置落定了，不妨來看看指標吧。
從面積上看，這塊地面積約63.63畝，比去年歐陸房產拿下的李莊地塊要稍微大點。
從容積率上看，容積率不大於2.0，看來還是個偏高端項目，通常情況下會是小高層甚至多層的模式。
從配建方面看，要求還比較“嚴苛”。①按照每100戶（平均每戶3人計算）不低於30㎡配建養老服務設施，建成並辦理好相關權證（所有費用由競得人承擔）後無償移交翠屏區政府。
②商業服務業建築面積不超過總計容面積的40%，其中建設一個國際品牌星級酒店建築面積不低於12000㎡，且100%自持，其它商業服務業建築集中自持率不低於20%，投資人自持時間自項目竣工驗收投入使用後10年內不得整體或者分割轉讓。
總之，修養老服務設施倒沒多大問題，關鍵還要配建不低於12000㎡的星級酒店，且100%自持，這對房企的資金要求以及商業運營能力都是一種較高的考驗。
從規模上看，拋開商業部分，以每套110㎡的房源面積來算，粗暴計算一下，大概能推出600套左右的房源。
從起拍價來看，1300元/㎡的價格，在同區域來看，價格相差不大。
綜合來看這塊地的地理位置和指標，不算是傳統意義上房企爭相拼殺的“優質地塊”，畢竟地塊位置並不具有得天獨厚的優勢，且配建方面要求還不低。唯一令人感到欣慰的一點是，李莊的發展空間還是值得期待的，這個發展空間體現在政策優勢、資源開發等方面，特別是如今宜賓縣撤縣設區後，翠屏區把更多的“精力”都投入在李莊了，這也有利於房企開發李莊項目。哦，對，之前華僑城、華潤等都談到過李莊，不知道這次會不會下手呢？
【寫在最後】
雖說如今李莊的住宅市場不溫不火的，但也僅僅是受制於目前很多規劃還未落實，待開發的空間還很大。再說房企拿地本身也是一個“對賭”形式，堵的就是市場，是未來，而這些都是無法確定的事，誰知道呢？一切還是靠預期判斷而已......
三江房產網聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。
閱讀更多 三江房產網 的文章
