我愛鋪網訊 8月第三週大事件：實探合肥寶宸時代花園招租難，商鋪空置超90%；合肥市人才購房資格公佈，這7類人才可直接買首套房；合肥包河區新規劃出爐，罍街公園將於10月15日開建；15日合肥僅1宗地出讓，遠洋地產約1500套新房補倉肥東；宜家落地合肥，一大波利好項目助力廬陽大發展。
1、實探合肥寶宸時代花園招租難 商鋪空置超90%
關鍵詞：寶宸時代花園、爛尾商業、商鋪空置
事件概述：愛鋪君去年來到寶宸時代花園實地探訪時，靠近南邊的沿街門面生意還是很不錯的，但東邊和負一層的商鋪空置很嚴重。
食尚街
據瞭解，寶宸食尚街整個街區是地上與地下兩大商業板塊，打造特色集餐飲、休閒娛樂、服務配套為一體的情景複合街區。
近期，愛鋪君就對寶宸時代花園街區內的人氣進行了實地探訪，該項目街區內僅靠近南邊沿街少數商家入駐，主要是餐飲、便利店和一家小型超市。地下負一層前期入駐的商家已經搬離，現場髒亂不堪，雜草叢生。
寶宸時代花園街區
事件點評：都說“高架下面無商業”，阜陽北路高架雖然便捷了很多車輛的出行，但是對寶宸時代花園商業部分的人氣造成了一定的衝擊。而且寶宸僅5棟高層，周邊小區不是很集中，居住人口少，沒有足夠的消費群體支撐，生意不景氣也是可以理解的。
2、合肥市人才購房細則公佈 這7類人才可直接買首套房
關鍵詞：人才購房細則、人才新政、合肥買房
事件概述：為吸引和鼓勵更多人才來肥創新創業，加大人才安居保障力度，根據合肥市《關於進一步支持人才來肥創新創業的若干政策》（合辦〔2018〕18號）精神，制定本細則。
人才購房新政
以下落戶我市創新創業的人才，可在市區範圍內購買首套住房：
1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；
2.留學歸國人員；
3.研究生以上學歷人員；
4.年齡在40週歲以下本科學歷人員；
5.中級及以上專業技術人員；
6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；
7.符合購房政策的其他人才。
事件點評：人才購房資格細則的發佈，對合肥房價和剛需來說，或將有一定的影響。
3、合肥包河區新規劃出爐 罍街公園將於10月15日開建
關鍵詞： 包河規劃、罍街公園、駱崗機場
事件概述：淝河片區的“華麗轉身”正在進行中，未來它將形成“四軸線、三組團、一中心”的城市空間佈局。一個宜居宜業的“綠色淝河”即將登場！
包河規劃
在包河區委四屆七次全體會議上，也對合肥駱崗片區升級改造工程的最新消息進行發佈，該片區已完成全球招標，將定位打造國內乃至世界最大城市中央公園。
目前，濱湖卓越城公共配套、市政道路項目加快推進，生態規劃編制完成，1個全國生態新城樣板將閃亮崛起。
目前，大圩‘罍+藝創小鎮’項目地塊範圍內拆遷安置工作已基本完成，大圩鎮已將磨灘村納入拆遷安置計劃，該項目有望於2020年底全部對外開放。
包河
事件點評： 未來， 包河區將圍繞這一目標，分批分期推進南二環高壓綠廊、高速高鐵沿線綠廊、十五里河公園建設，罍街公園將於10月15日開建、大圩鄉村振興項目有望2020年底開放;以十五里河、駱崗片區為重點，打造生態軸線。
4、15日合肥僅1宗地出讓 遠洋地產約1500套新房補倉肥東
關鍵詞：土地拍賣、合肥土拍、肥東
事件概述：8月15日，合肥土地市場僅1宗115.42畝地塊成功出讓，攬金9億7090萬元，另外，廬江65.56畝居住地未達底價流標。
肥東FD18-13號居住用地被遠洋地產奪得，成交總價9億7090萬元，單價841.20萬元/畝，樓面價6308.94元/平米，溢價率68.2%。
肥東FD18-13號
地塊不遠處為肥東新城中學、合肥高升學校等學校。未來還將新添一所由碧桂園房企和新城控股共同代建的肥東實驗小學。地塊周邊有京冠紫玉華府、文一名都、晨光花園等成熟小區，居住氛圍較為濃厚，不過周邊大型商業匱乏。
按照最大容積率2.0以及1套房100平米來計算的話，這宗地入市後預計將為肥東新添約1500套新房。
事件點評：肥東在今年的土拍中也非常搶眼，據統計，目前已經成交了17宗地塊，其中5宗純居住地塊，是今年的推地大戶，大牌房企紛紛看好肥東這片市場。
5、宜家落地合肥 一大波利好項目助力廬陽大發展
關鍵詞：宜家、廬陽區
事件概述：下半年，廬陽區將緊盯重點產業項目，力促宜家家居、美團新零售、國聯人壽、招商蛇口意庫文創園等重點項目儘快落地。
宜家資料圖
早在6月份，合肥市規劃局在市長熱線上，明確回覆：合肥市有引進宜家家居計劃，項目意向選址位置為廬陽區蒙城北路與臨泉路交叉口西北角，預計2018年底前向宜家集團供地。具體開業時間暫時無法預測。
對接浙江大健康產業聯合會、華為生態合作伙伴，拓展以商招商的廣度和深度；深化大楊產業園產城一體規劃設計方案，加快大楊產業園轉型升級步伐；籌備設立廬陽產業投資引導母基金，推動廬陽產業發展投資公司試運行。
事件點評：廬陽區又傳來好消息！八所公辦幼兒園將建，多條道路重啟改造。 最重要的一點，宜家家居、美團新零售等重點項目落地，萬科廣場、華潤萬象匯也更近了一步。
6、合肥便利店之爭 鄰幾迅速擴張 羅森、美宜佳搶灘
關鍵詞：便利店、鄰幾、羅森、美宜佳
事件概述：早在今年5月份，在2018中國便利店大會上，中國連鎖經營協會與波士頓諮詢公司聯合發佈了《2018中國便利店發展報告》。
愛鋪君注意到，安徽有兩個本土品牌上榜：阜陽華聯集團股份有限公司的品牌阜陽華聯，在2017年門店數達到180家，位於排行榜的第47位；合肥人都很熟悉的鄰幾便利店，在2017年門店數共計107家，在排行榜上位於第66位。
鄰幾
如同在外資日式便利店三強中，羅森已經領先7-11和全家，率先一步搶佔安徽市場。而中央商場執行總裁劉夢婕表示，羅森已經在合肥本地投建鮮食工廠了，預計今年內在肥門店增至20家。2019年，將逐步在馬鞍山、蕪湖等地開店，安徽門店總量將達到100~120家。
羅森
美宜佳，在2018年3月首進合肥；在今年7月28日美宜佳集團21週年時宣佈，全國門店超過14000家，安徽也完成合肥、六安、蕪湖、阜陽等八個城市場佈局。
事件點評：除去合肥本土品牌門店競爭激烈，零售業巨頭們也紛紛‘搶灘’合肥，終於，位於零售終端的社區小門店，也成為了戰場。
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