买房的人都一定听过一个词“得房率”。
而与得房率息息相关的就是公摊面积，
公摊面积越大，得房率越小。
然鹅对于我这种
成天关心房价涨跌，
却省吃俭用几十年
也买不起一个厕所的人来说，
一直不太理解“公摊面积”存在的意义...
终于！
一直对“公摊”深恶痛绝的泥萌，
等到了今天！
媒体大佬们组队diss公摊面积啦！
大家先一起来吃个瓜~
众媒体发声“买房公摊”问题
对很多中国人来说，
买房子是一件大事，
年轻人掏空上辈人的家底，
甚至为了买套房东借西借，
而公摊面积，
一直是中国购房者绕不过的一道坎。
▽最近，网上对公摊面积的讨论又再次热烈起来
一篇《买100平方米的房子只得70平方米，
这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章热传，
激起了很多网友的共鸣，
买了一套100平米的大房子，
结果实际面积只有70平，
公摊竟然一下占去30平……
这一次，
央媒集体带头发声称：
“公摊面积伤民”矛盾
亟待解决
人民日报官微发文
↓
新华社、新华每日电讯一同发文
↓
北京日报发文
↓
文章指出：
公摊面积缺少标准、管理混乱，
不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，
更使之在未来要支出
物业费、取暖费等更多成本。
与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！
多家央媒同时发声，
这是不是政策出台前的试水，
小掌柜不知道，
我只知道，
这公摊问题确实困扰了南京人很多年！
公摊到底怎么算？！
首先明确：什么叫公摊
公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
对！明确一下，
公摊面积的处理，并无明确法律法规出台！
而公摊面积却包括了：
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等
也就是说，
好不容易买套房，
不仅你家的面积，
还有你家电梯、楼道、过道的面积，
甚至门口保安张大爷那间保安室，
都可能算成是你“众筹”买的！
如果是高层建筑，
100平方米的实际面积，
通常只能达到80平方米左右 。
啧啧啧...
公摊面积“吃掉”房子
这套路深的也是没sei了...
公摊「猫腻」知多少？！
猫腻一：做大公摊面积
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。
房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。
猫腻二：重复公摊 重复收钱
到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了一些开发商钻空子的机会。
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这就属于重复公摊。
猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利
还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
取消公摊有可能吗？
要说我国内地
“第一个敢取消公摊”最有“美誉”的城市，
那就是重庆，号称：
“全中国只有重庆的房子是算使用面积”
过去十几年的实践表明，
只要制度设计合理，
按套内面积计价，
并非没有可能！！！
作为普通小老百姓一枚，
谁的钱也不是大风刮来的！
谁买房不是辛辛苦苦攒血汗钱？
既然这个问题已经被提出来了，
相信很快就会得到解决方案！
真心希望取消公摊面积早日实现~
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