買房的人都一定聽過一個詞“得房率”。
而與得房率息息相關的就是公攤面積，
公攤面積越大，得房率越小。
然鵝對於我這種
成天關心房價漲跌，
卻省吃儉用幾十年
也買不起一個廁所的人來說，
一直不太理解“公攤面積”存在的意義...
終於！
一直對“公攤”深惡痛絕的泥萌，
等到了今天！
媒體大佬們組隊diss公攤面積啦！
大家先一起來吃個瓜~
眾媒體發聲“買房公攤”問題
對很多中國人來說，
買房子是一件大事，
年輕人掏空上輩人的家底，
甚至為了買套房東借西借，
而公攤面積，
一直是中國購房者繞不過的一道坎。
▽最近，網上對公攤面積的討論又再次熱烈起來
一篇《買100平方米的房子只得70平方米，
這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章熱傳，
激起了很多網友的共鳴，
買了一套100平米的大房子，
結果實際面積只有70平，
公攤竟然一下佔去30平……
這一次，
央媒集體帶頭髮聲稱：
“公攤面積傷民”矛盾
亟待解決
人民日報官微發文
↓
新華社、新華每日電訊一同發文
↓
北京日報發文
↓
文章指出：
公攤面積缺少標準、管理混亂，
不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，
更使之在未來要支出
物業費、取暖費等更多成本。
與此同時，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》等文章在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴！
多家央媒同時發聲，
這是不是政策出臺前的試水，
小掌櫃不知道，
我只知道，
這公攤問題確實困擾了南京人很多年！
公攤到底怎麼算？！
首先明確：什麼叫公攤
公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺。
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
對！明確一下，
公攤面積的處理，並無明確法律法規出臺！
而公攤面積卻包括了：
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等
也就是說，
好不容易買套房，
不僅你家的面積，
還有你家電梯、樓道、過道的面積，
甚至門口保安張大爺那間保安室，
都可能算成是你“眾籌”買的！
如果是高層建築，
100平方米的實際面積，
通常只能達到80平方米左右 。
嘖嘖嘖...
公攤面積“吃掉”房子
這套路深的也是沒sei了...
公攤「貓膩」知多少？！
貓膩一：做大公攤面積
事實上，國際上基本是按實際使用面積計算房價的。為何國內要採用包含公攤面積在內的建築面積計算呢？
“按實際使用面積來算的話，開發商沒法實現利潤的最大化。”購房者可以很容易地測出實際使用面積，卻無法測量公攤面積到底有多少。開發商可以在第三方測量時與之達成默契，在公攤面積的大小上做文章。
房價這麼高，哪怕每戶多分攤零點幾個平米，一個幾十萬平米的項目，就會多出很多錢。
貓膩二：重複公攤 重複收錢
到底哪些屬於公攤面積？其內容的不明晰也給了一些開發商鑽空子的機會。
你為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤實在是五花八門，加上開發商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
比如，有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這就屬於重複公攤。
貓膩三：業主的公攤面積被拿去牟利
還有一些被算作公攤的物業用房，按道理是業主所有，物業公司應當向業主繳納一部分費用，但現實中很少有人會這麼做。
取消公攤有可能嗎？
要說我國內地
“第一個敢取消公攤”最有“美譽”的城市，
那就是重慶，號稱：
“全中國只有重慶的房子是算使用面積”
過去十幾年的實踐表明，
只要制度設計合理，
按套內面積計價，
並非沒有可能！！！
作為普通小老百姓一枚，
誰的錢也不是大風颳來的！
誰買房不是辛辛苦苦攢血汗錢？
既然這個問題已經被提出來了，
相信很快就會得到解決方案！
真心希望取消公攤面積早日實現~
閱讀更多 地產微資訊 的文章
