北斗天预测研究
我的看法是暂时不会开征，至少5年内不会征房地产税。原因有几个:
一、房地产税的法律可行性问题需要解决。
房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税。要向个人征收房地产税，那么房地产必须是以个人私有为前提。房地产税是对房产和地产进行征税，其实是两种税。先来看地产税。作为土地公有制的国家，私人对土地没有所有权，只有使用权。个人在购买房产时，房价中已经包含了高额的土地出让金，约占房价的40%，政府收取了大量土地出让金，土地出租时间是30—70年不等，相当于已经收取了租金。在个人没有获得土地所有权，并且已交土地出让金的情况下，对个人征收地产税的法律条件并不成立。
如果有专家称国外也有国有土地上个人房产征收房地产税的例子，但他能解释说明一下为什么那些国家虽然土地所有权属国有但个人实际使用年限为999年吗？
再来看看房产税。土地上的房屋作为私人所有，的确具备征税的客观条件。所谓的房地产税在我国目前的条件下其实指的是房产税，是针对房屋所有权征收的税。但仍存有疑问，目前在推行两证合一，即房产证和土地证合为不动产权证，将在司法上带来难以充分解释的难题。不动产权证包括了房屋产权和土地使用权，但不包括土地所有权，那么按照不动产权证征收房地产税在理论上也不具备充分的基础条件。从权属问题来看，不动产权证属于个人，但是融入了国有属性的土地使用权。当年《物权法》的立法过程也遇到类似的权属问题。从1993年开始起草，由于权属问题经过近15年的修改讨论，直到2007年才通过。这可以为房地产税立法提供经验。《物权法》明确了保护物权所有者的权利，私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其中涉及房屋所有权，这为征收房产税提供了粗略条件。但由于历史原因，我国个人房屋获得有很多复杂原因，房产税法仍须明确界定个人拥有的房屋权属问题，这需要花大量精力和时间才能完成。
二、各种不同性质的房屋产权尚未统一。
我国目前具有各种不同性质的房屋产权，如商品房、经济适用房、廉租房、农民安置房、定销商品房、军产房、央产房、房改房、集资房、小产权房、国有土地上私房、集体土地上私房，种类繁多，在没有完全统一的时候贸然开征房地产税会引起和加剧各种社会矛盾。
三、征收标准很难统一。
如果按房屋套数计征，那么会导致社会上“离婚潮”出现。如果按房产面积计征，也会导致很多不合理。比如一对老夫妻，平时只靠老头一人退休工资生活，两人一起住150平米房子。有一天老头突然去世了，留下老太一人生活都困难，这样的情况下怎么向老太征税?有人会说这是特例，但中国已步入老龄社会 这种情况只会越来越多。
四、征收成本高于征收收入。
别看现在有很多人都在叫嚷着“希望开征房地产税”，其实正到了来向自己征收房地产税的时候，一个个肯定不会那么爽的掏钱的。现如今，很多人对物业费都不愿意交，更别说缴税了。当整个社会都在抗拒缴纳房地产税时，虽然国家可以用列入征信黑名单或其他强制手段征收，但导致征收的成本大大高于征税收入时，这样的税还有存在的意义吗？
综上所述，中国要开征房地产税没那么容易那么快的。
手机用户51682084027
这个事情我在去年就说过这个是，当时预测的就是2019年开始，可能2020年各省地开始全面征收。
贴一下关于房地产税的说法吧啊，会对哪些人有影响。
征收房地产税：
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这里值得注意，从房产税到房地产税的变更
本次用的不是房产税，而是房地产税，如果留意国家在一些词语使用上的变更习惯的话，就会发现房地产税已经基本顶替房产税，最后，房地产税就会应声落地。这里你又会问，房地产税和房产税的关系，房产税较小，只是其中一个税种，而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，简单说就是房地产税是综合体，比现有实施的房产税更全面。
房产税到房地产税落地实施 不会仅凭一句话而定
按照财政部长的一句话，是否就直接确定房地产税？这个可以当成是一个信号，但落地之前也是要通过全国人大会议来慢慢讨论，最后才能确定如何征？怎么征。
简而言之，人大会议要理顺了房地产税的前前后后，不然贸然出台，影响从基础建设到国民经济，可不是一星半点。
从十八大三中全会，房地产税字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也着重说明了房地产税的目的“逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。
（十八大三中全会文中截取）
再到2015年全国人大常委会公布2015年立法工作计划，房地产税法正式列入其中，并被分在“预备项目”中。
（5年房地产税历程）
5年的时间，房地产税愈发进入民众的视野，在今年两会期间，关于房地产税也有过一波讨论，最后全国人大新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以算是爽约了。
本来我国的房地产早就不是单纯的开发商收地，造房买房单纯了，现涉及的还有土地财政、还有银行等等方面。所以，一个房地产税是要经过智囊团对国家经济的深入考察才有可能再次拎出来立法。
有人预测在2020年会出台，我在这里也赞同一下。在这建成全面小康社会的关键点，和下一个5年计划的中间位置，出台稳定民心的房地产税也算是水到渠成之事。
有理有据 “立法先行、充分授权、分步推进”原则很重要
每一代表人发言，每个字眼都是经过深度推敲的。
从财政部长肖捷的这三段原则，稍微分析下，就可以看到未来房地产税果落地可能的发展线路。
第一步，立法先行。
也就是说人大讨论先过，成法以后才会实施，这倒毋庸置疑。
有很多一些楼市分析人说到，立法先行后会全国普适，但在这里我就持反对，我觉得房地产税会和现在已在上海重庆试运行的房产税很像，因城施策将是中心指导思想。因为我国城镇化发展本就有些不完善，超一线、一线、二线城市和一些三四线城市差距很大，房价上也不是一个阶层，所以一刀切的可能性真的很小。
那就要给城市一些经验总结，授权其开展税收，总结经验。
另外，中国社科院财经战略研究院研究员蒋震在接受媒体采访时也做了同样表示， “充分授权”则是允许各地根据地方特点，先试点，然后总结经验。
当经验总结到位，则分步推进就可以在各城各市开展进，有了这些宝贵房地产税立法的重要参考依据，可以很好的稳步推进。
但这里面也会出现一些城市因为没有人口流入，之前开发的众多楼盘没有接盘者，置空率居高现象。那这些城市就注定很难有房地产税的征收。
最牵挂 房地产税实施后房价会降吗？
1.房价会降吗？
回答：会
2.那房价会大降吗？
回答：有些城市会，有些城市不会
3.那些一线城市、二线城市房价会降吗？
回答：很难。
我一直是个认同实体经济才能拯救就国民经济的地产人，所以房地产的繁荣发展我并不是很开心，当然，我也还没买得起北京的房。
如果房地产税开始征收，那么想要通过倒腾房子来获利的成本就会逐渐增大，增大到亏损为止。
业内地产专家认为：房屋评估值的角度来征收，实际上就是对房屋持有环节的征税。
当持有环节的费用增高，必然会带动入场人数量的减少。但在转让非常频繁的城市，并不起多大作用。
要知道，在人口净流入的城市，从不缺乏接盘者，如果开始征收房地产税，那么那些手里N套房的人就会重新分配资产，未来因为租售并举所带来的高租收益，还有转手卖出的收益，都很好地弥补了这一块，所以…..
反而是一些三四线城市，没有核心竞争力的城市，一旦实施，就真的在逼退炒房族，房子脱手，无人接盘，或是降价出手，届时房价大跌则是最不愿见到的，但也最无力的。这也回到上文中的一句话：这些地方可能也很难征收。
所以，这段话也回答了上面的三个问题，房价会降吗？会，因为一二线城市重新配置资产，房价不会再急剧上涨，会保持很长一段时间的相对平稳期（平稳上浮）。一些三四线城市房价开始走下坡路，全国来看，房价是降了。
房价会大降吗？一二线城市不会，三四线会。这还是要看城市发展是否有核心竞争力，实体企业这时候有了极其重要的作用。
差不多就是这样了，会有一些小不同，但也不影响大局开征的事实。
那么怎么征？
首套免，二套按人均面积，多出来的开始征收，第三套直接就开始征收，阶梯式的增加税收比例。
最美居委会刘大妈
这个话题已经连续3年写过类似的文章，这次还是再次分析下吧。
首先最近这个话题再次被提起，又是一个不愿意透漏真实姓名的专家说的吧。
其实这些基本都不用看，所谓专家的言论也不用过多考究，已经被讨论了千八百遍了，每次随便一个政策都会被解读为房地产税要出台，然后以讹传讹。
怎么征税
其实从2011年开始，重庆和上海已经作为试点城市进行房地产税征收。
当然上海和重庆作为试点城市，依然是按照房屋交易的价格进行征税，也就是说买房的时候价格是多少，就先这个价格进行征税，但是房地产税是应该按照房屋估值计税的，上海也曾经提出估值是应该按照规定周期进行重估，也就是说当房子上涨的时候，你的房地产税也会上涨。
财政部部长肖捷去年在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。什么是房屋评估值，就是以市场实际交易价格为参考，但是会低于实际交易价，
什么时候征
其实截止到现在房地产税的草案还没提交，意味着房地产税的开征还很遥远，至少今年房地产税是不可能出来了。
另外傅莹在十二届全国人大五次会议的新闻发布会上表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。
本届人大是从2013年开始的，2018年两会就是最后一年，可惜今年并没有提出草案，那么就需要等新一届人大去审议了，这么说2019年的实施房地产税几率很小。
按照立法的流程1立法规划→2起草法案→3提出法案→4审议法案→5表决和通过法案→6公布法案，从今年开始算，可能等程序走完，最快也要到2022年之后了吧。
征多少
参考几个例子吧
国内试点城市
重庆制定了0.5%、1%、1.2%三个档
上海则是0.4%、0.6% 两个档。
重庆是按交易价来算，上海是按评市场评估价的70%来算
而且需要指出的一点，两个城市都设置了免征面积，
其中重庆为100平（普通住宅）、上海为人均60平。
美国
房子都是进行征税的，每个州的税率不一样，按房子的市值征收1%-2%的房地产税，假如我们也参考这种模式，以北京为例，一套市值900万的房子，每年需要征收9-18万的税。
日本
日本的交固定资产税，主要对土地、房产和折旧资产征收，土地免税点为30万日元、房屋免税点20万日元，折旧资产免税点150万日元。
小规模住宅用地（200平米以下）：标准额*0.6
一般住宅用地（200平米以上）：标准额*0.3
固定资产税：课税标准额*1.4%
英国
住宅税=住宅应税价值×税额，应税价值是估值日期该住宅被出售的市场价值，政府对应税的住宅的价值按照地区分为A-H共8个等级；应税价值是以D级住宅为基准确定的，某级住宅应税价值=D级住宅价值×某倍率，如果是H级，就是D级住宅×2，如果是A级就是D级住宅×6/9
我们
如果是国内征收，那么房地产税属于地方税种，各省市区县自定税率是最好的。但是你别着急啊，一群小猪佩奇在讨论红烧好还是爆炒好。
总结
强叔说房
关于房地产税，我觉得暂时不可能开征，原因有以下几点:
1.十多年前有的城市就已经提出征房地产税了，十多年过去了一点动静都没有，说不定再等个十年也是一样的结果。
2.房价拉动各大城市的GDP增长，征房地产税，限制房价增长，靠什么来拉动GDP？我们又如何保持世界第二的位置？
3.房地产税不出，房价涨得再高照样有人买房，买不起的最多租房住或者回家种地，不至于会跳楼，现在空置率这么高，要是房地产税出来了，指不定有多少人要跳楼呢，再说了，要是房地产税出来了，LD好不容易买了个几十套房子，你让LD咋办？
4.拆迁户各种。家里面地没了，拆迁赔了几套房，本来还打算留着给儿子、给孙子的，现在你说要征房地产税，你说他会起来跟你拼命不？
5.活了二十多年总结出来的经验:你希望发生的永远不会发生，比如房价，而你不希望发生的却总是会发生，这个也还是房价。民众的呼声越高，越不可能实施得下来，不信就让我们拭目以待。
以上谨代表个人观点，如有不同意见欢迎在下方留言。
左爱C
关于开征房地产税，事关每个家庭的大事。国家现在只是在考虑征求意见阶段。至于何时收？现在经济不振，内需不足，外部环境变幻莫测，只求稳中向好。不会为了征房地产税，增加人们的负担，引起社会的不稳定因素。这一二年应该不会开始执行征收。
至于如何收？有的家庭三代人或四代人只有一套房子，是自住不炒的。还有的家庭的房子在几线县城，也值不了多少钱，而且收入也不高。对这些情况，再征收房地产税，有些不合理。
只有对单个家庭拥有两套或以上房产的，按照房产面积及价值，再根据各地的实际情况，由地方政府自行制定政策，按法征收。
春龙吐珠
个人觉得短期不会征,好像目前征税只是为了增加税收,至于调整房价即不合理也不会有作用。
1.房子每年征税，怎样征，不交的话除了交易受限制还有啥办法，二三十年老房子，当初几万元买的，家庭收入现在也不高，交不起咋办，这种现象太多了。
2.现在的60-70后，大部分父母在农村，这批人很多给父母在市里买了房，下有子女，名下三套房是最低极限，凭啥上税，难道推广不孝吗，还是推广不抚养。因为老人和孩子没收入，买房无法贷款，造成房子都在自己名下，如果上税，肯定大部分人会先离婚，实在不行再换名转移。
3.征的税就是钱，这部分线来源于房产，等于房产成本增加了，那房价会降吗，鬼才相信。
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即使强征了房产税，对房价也不会有好作用，预测没啥用，往后看吧。
冀州刘瑞勇
快了19年下半年部分城市试点征收 ，慢了20下半年，最迟21上半年。标准人均免税30至60平，先从首套房扣除，首套房超面积适用0.008税率，二套0.03，三套0.05，四套0.07，五套以上0.10。
洒脱169329545
从目前的形势开征只是早晚的事，而且也是有些巨大进步意义的事，但开征后的影响是未知的，其中之一，这是直接税，开征不意味着就收得上来。这里有个实际征收和征收难度的问题。
经济下行，那些压力很大的人们就按你说的要交多少就交多少，万一有人不交了，加上利益受损的人从中扇风，实际征收的难度有木有考虑过。
再比如对房价的影响。究竟怎么样，要等征收才知道。
还有征收公平的事，有权有钱会不会少交或者不交，万一有，会引起多大的矛盾。等等
所以房地产税的征收有很多不确定性，且行且看。祝愿我的祖国能一切顺利
云山259780859
先期买的房子，早就翻篇了，突然收已经买的房子的房产税，与精与法与理都不通，不对，没有法理依据，————要征房产税也要先告之，而且只能针对告之后的房子收税，这才是正本清源！
雪域一雄鹰
解决了历史遗留问题后才合法合理征收，如小产权房怎么征，房改房（集资房，单位房）怎么征？城市市区范围怎么划分和界定？市区外是否不征或减半？农村房怎么征？所谓房地产税就是所有的房子都要征，否则就没有征的必要，也不合法。完毕
