二手房買賣交易過程和手續較多，較複雜。若不通過中介交易，可能會因為購房者對交易流程等不熟悉而產生很多風險，以下三種常見風險需要注意。
一、產權糾紛
引發產權糾紛的因素很多，最主要的有三類：
第一類是買到不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與學校產權的房屋、屬於拆遷範圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異後對房產判決不明的房屋；
第三類是家庭成員未經產權人同意出售的房屋。
由於是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的瞭解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由於賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
二、房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
比如2014年3月的真實案例：小劉與馬女士私下籤訂房屋買賣合同，並支付了馬女士50萬元預付款，後將剩餘房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項後，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉亦也不能提交相關證據證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。
因此，在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委託他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。
三、物業糾紛
“二手房”的買賣不同於商品房，完成產權過戶，並不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由於缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失和引來不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，儘量委託實力強、信譽好，操作規範的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
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