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樓市君近期收到不少購房者留言，片區兩大全新盤保利花海灣和保利碧桂園·公園大道，買哪個好？
樓市君從區位交通、配套規劃、戶型價格等方面實事求是進行分析，為購房者答疑解惑。
區位及背景
先來兩個項目的基本信息。
保利花海灣位於百花路111號，靠近在建的白鵝潭中心商務區；保利碧桂園·公園大道位於廣鋼新城廣鋼公園南側。
兩項目分別由保利和綠城拿地，各與其他房企聯合開發，兩地塊在出讓時都曾引起不少關注。
保利花海灣由13棟18-32層住宅，項目包含商業、園林等，首期已於今年6月開盤；
保利碧桂園·公園大道則由7棟25-38層住宅組成，同樣配有商業和園林，項目已開放銷售中心，樣板房預計9月中旬開放樣板間，9月底開盤。
5大配套PK
01
交通配套
就交通通達性而言，保利碧桂園公園大道無論是目前還是規劃都會比保利花海灣強。
目前，通往保利花海灣的道路僅一條較窄的百花路，若遇到高峰期難免會有堵車的情況。
公共交通方面，距離項目最近的公交站為百花小區站，僅一輛965路車經過；1號線花地灣站距離項目約2公里，步行大概要30分鐘。
雖然案場銷售稱未來項目周邊規劃有地鐵19號線，但尚未落實並需要長時間的等待。
保利碧桂園·公園大道則位於鶴洞路和兩條主幹道之間，駕車出行相對較便捷。
公共交通方面，從項目到地鐵廣佛線鶴洞站約1.5公里，步行約20分鐘；另外周邊也有真光中學站、培英中學等多個公交站，來往10餘輛公交車。
另外，項目距離在建的地鐵11號線鶴洞東站約500米，加上規劃的有軌電車1號線會在項目設站，項目的交通優勢明顯。
02
教育配套
教育配套方面，兩項目自身均無配建學校，但周邊名校資源各有優勢。
據銷售介紹，保利花海灣周邊有康有為紀念小學、合興苑小學和鴻圖苑小學，前兩所小學均為省一級。
但由於項目是學區房，業主子女讀哪所學校並未確定。
保利碧桂園公園大道同樣是學區房，享廣鋼新城學校配套，具體學位未確定。
片區規劃共有32所學校，目前廣東實驗中學三大校區已明確落戶廣鋼，包括兩所小學部和一所初中部。
03
商業及醫療
商業配套方面，保利花海灣自身配建1棟2層商業、及相關商業裙樓等；另外靠近項目的還有茶滘市場、花地人家商業中心。
據項目銷售介紹，緊挨項目的茶滘舊改會帶來大量商業配套，但具體尚未落實。
保利碧桂園公園大道自身同樣配有臨街商鋪，片區目前周邊多為小型商鋪，缺乏成型的商業配套。
不過，項目東部緊挨正在建設的廣鋼總部城市綜合體，會有大型商業中心；加上位於中央公園和北區的商業配套，項目將享完善的商業配套。
醫療方面兩大項目不分伯仲，各自醫療配套較為完善。
04
景觀資源
除了以上各類配套，景觀資源上兩大項目亦各有優勢。
保利花海灣項目前便是花地河，擁有一線河景資源，閒時可沿花地河散步，享受自在慢生活。
另外項目還打造有大型生活園林，包括主題花園、童悅空間等，為業主留有較大生活空間。
保利碧桂園公園大道則以大型中央公園和江景為優勢，前者預計寬約140米到280米，長約2.9公里，總面積達30萬平。
另外，項目東部濱江範圍內將建濱江公園，兩大公園加上項目自身的園林配套，未來景觀資源自然不會差。
05
戶型產品
最後來看看戶型。
保利花海灣2梯4戶設計，在售戶型包括87平3房2廳一衛、100平3房2廳2衛和127平3+1房2廳2衛。
整體而言，項目戶型方正無太大硬傷，實用率較高。
項目最受歡迎的是87平單位，首次開盤時就已賣得差不多，目前該產品僅剩幾套在售。
87平3房2廳1衛
保利碧桂園公園大道2梯5戶設計，戶型包括85平2房2廳一衛、100平3房2廳2衛和110平3房2廳2衛。
產品較大的優勢是可北望中央公園，不過只有04單位，其餘均為南望小區園林。
同樣是80多平，保利花海灣能夠做到3房，會有明顯優勢。
至於價格，保利花海灣均價“4字頭”，有一口價87平單位總價354萬，首付200萬；
而保利碧桂園公園大道價格待定，銷售稱參考周邊房價4.8-5.6萬/平，目前可做誠意登記，購買碧桂園旗下理財產品1000元，從登記之日起到開盤當天每天總房款減少1000元，10萬元封頂。
樓市君小結
一個靠近正在發力的白鵝潭中心商務區，一個位於配套逐漸完善的廣鋼新城，兩大項目各有優勢。
就未來發展規劃而言，保利碧桂園公園大道優勢較為明顯，未來交通、商業、學校等配套齊全。
不過，保利花海灣“4字頭”的均價和87平做三房的戶型對“上車族”來說有較大吸引力；目前保利碧桂園公園大道價格未定，是否會有“驚喜”尚未明確。
如果是你，你會選哪個？
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