esd2012

不管承认与否，炒房都是推高房价的重要因素之一，更是扰乱市场的重要因素之一。要想市场规范，房价稳定，遏制炒房都是必须的，也是没有任何异议的。

那么，限售时间的长短，对炒房有没有遏制效果呢？可以分两种情况来看。对利用杠杆资金炒房者，限售时间拉长，肯定是有用的，炒房者是无力承受的。因为，杠杆率会让炒房成本不断上升，让炒房者心理崩溃。

对利用自有资金炒房的人来说，限售的效果就不会那么明显了，他们是自有资金。只有赚钱多少，而不会有炒房成本上升的问题。

当然，如果房价处于下跌通道，限售时间的长短，影响就大了。同时，如果把限售时间放长一点对炒房资金出来炒作其他东西倒也能起到积极的影响作用。只是，整个社会的资源利用效率会炸酱，确实是一个矛盾的问题。

谭浩俊

1、现在楼市限售一般都是两至三年，有人说力度还不够，这样难以杜绝炒房。那么将限售期延长到10年又如何呢？炒房客会主动退出楼市吗？其实限售10年，这对炒房者是一个沉重打击。这也意味着购房者自买到房之日起十几年内都无法变现，从而失去了投资价值，靠炒房一夜暴富时代将一去不复返，房地产市场的虚火也没法旺盛起来。

2、房地产就是货币最大蓄水池，从不动产证下发算起，房子搁置在购房者手里时间会更长，限售十年就相当于锁住房子的流动性了。想不被冻僵，那就远离炒房、囤房，房子一套即可！限售期越长就有效挤出假需求，10年不够的话，可以20年甚至30年，让那些炒房的人一买一辈子，再也享受不到资本辗转腾挪带来的快感。

3、假如炒房客都离场了，房价会下跌吗？现在普遍限售两至三年，房价还是小幅上涨。新房限售——推升二手房价——推升新房房价——推升新拍地价。限售十年的话，也许房价会下跌，没有那么强烈的购买力了，房子供过于求，价格就会下跌。不过如果以后大力发展住房租赁市场，那就另当别论了。因为，租赁房多余商品房的话，买房反而变成一件门槛极高的事，商品房稀缺就会拉动房价上涨。

老司机就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

首席投资官评论员门宁：
现在大家普遍有一个观点，认为房价暴涨是炒房团炒起来的，觉着炒房团从房市中退出来，房价就会下跌了。

我是不认同这个观点的，我曾经在某大型房地产公司工作过，公司在北京、广州、佛山、重庆、石家庄、邢台等一二三线城市的楼盘我都有深度参与，确实有一家购买多套住房的情况，但仅占楼盘中房屋数量的10%以下。

而一家购买多套住房的，往往都是子女在买房时给老人也买一套，或者是家长买房时给自己的孩子购买的，很少有职业炒房团囤积居奇。

炒房团仅仅是一小撮人，并不足以影响房地产的整体走势。房地产暴涨的真正原因，是货币超发和土地限量供应，并且房子上附带了教育、医疗等太多资源。

土地问题比较敏感，这里就不多说了，大家查一下拍地的价格，就知道房价为什么那么贵。

2018年3月份，根据中国人民银行的数据，人民币广义货币供应量达到173.99万亿元，而2017年我们的GDP总量是多少，只有82.71万亿，即货币总量超过GDP总量2倍。而同期美国的货币总量低于美国GDP，欧洲的货币总量与GDP相当，仅有日本的货币总量也超过GDP的2倍。

数字来自中美企业峰会，红色的截止2018年3月的m2数量（单位：美元），绿色的是GDP。

我们的货币超发这么多，并没有造成恶性通货膨胀，是因为货币没有进入消费领域，而是进入的房地产中，因此房价暴涨，也就不奇怪了。

因此不减少货币供给，增加土地供给，而想通过限购、限售这样的方式抑制房价，效果并不一定会太理想。

首席投资官

十年二十年，只要有利可图，永远限止不了炒房客，更难通过限售抑制房价，而且不利于国家经济发展，不利于部分改善性需求。

你要了解炒房客怎么炒的再回答此问题可能会更确切。就我所知略谈一二。

一是炒楼花。比如某新盘开盘前认筹，面向所有人，特别是炒房客、房产经纪人发售，认筹交两万抵四万，楼层随便选，在公开对外销售时，提供一次免费更名贷款机会，明显的是开发商炒房客“合作共赢”。为什么你买房时总是开盘即销售一空，总要不到想要的楼层呢，嘿嘿，自己想吧。

炒楼花之二。近期丹东楼市几天翻番，想必各位看官了解，没有开发商不缺钱的，几亿资金摆在开发商面前，哪个能不去“全力配合”。

二是加杠杆。长春新区某楼盘，2017年初市场起动之初，几位炒房客集资一千万买下一百多套房，首付百分之二十，直接撬动5000多万的房产，到2017年底长春新区楼市翻番，买时五千左右一平，到现在售楼处挂牌一万多一平。佩服其眼光、魄力否。

三是全民炒。以前的房姐房婶房大爷的，几套几十套几百套是个例。就现实情况看，在一个城市住上几十年，你手里有钱的话首先想到的是什么，买房，再买一套，算是投资了，有房的朋看看你身边有几个是只有一套的。发炒速度与房价配合还是不错，要不怎么增加居民财产性收入。

四是政府配合炒。就长春来说，配合去库存政策，首付百分之二十，利率九折，九五折，当然这是银行2017年前政策，现在利率普遍上浮十五、二十了，拆迁货币补偿，拿到拆迁款半年内买房免契税，同时政府再补助总房款的百分之十，据说长春今年还有132块地要拆迁的。土豪买房时全款不讲价(相对哈)，哈哈。

五是政策配合炒。说的个别城市限售哈，我们都知道物以稀为贵，用一个阿姨的话说一人售十人求，你说房价会怎样。炒学区，炒地铁，看看北湖，概念有多少。

说太多了哈，暂说这点，很多炒法，有兴趣时抽时间再谈。

简说抑制过快上涨建立平稳机制。供需平衡，要从两端抓，现房子在这么涨，却是抑制供给！！！无利而不往，不炒才怪。

真正落实房住不炒，真正住的有多少，不住的拿到市场上看看，你卖房哪来那底气。

住的话你能住几套，无非担心房价再涨，几年辛苦又白忙，先买一套压箱底，当老白姓都这么想时，我不敢想了。

长春市2016年末全市户籍人口753.4万，2017年未全市户籍人口748.9万人(出处长春市统计局)。长春房价新房普遍一万左右，特别是北湖2016年初4000左右，2018年6月份普遍10000左右。长春的长远发展，有关部门可以说是任重道远，谋事宜先，多做努力，以期平稳持续。

杨877

限售期延长到10年？且不说房价是否会下跌，在现阶段推出几乎不敢想象，也不太可能出台。

国内房地产市场目前的调控已经让很多城市财政方面压力大，再来个十年限售将会是什么局面。所谓的十年限售情况分为两种，一种是开发商拿地后十年内不开发或者已经建好的房子不允许销售。其二就是二手房不允许交易。首先这个限售政策就是无任何根据的，也就是说目前国内并没有这方面的相关法律。交易是个人行为自由，企业出钱买地建房子也是正常交易，若限制十年内不许交易，那70年产权就不存在了，对于开发商和买房者都是不可想象的损失。

十年限售可能会成为房价上涨的新的助推器在现阶段楼市严厉调控政策下，再添加10年限售，企业需要承担的压力是巨大的。企业最重要的就是资金不能断，没有利润亏本的买卖谁会去做，这样一来，房地产企业就不会去买地了，大部分过度依赖土地的城市将面临发展迟滞，地方债务如何去还，地方还要不要发展？即使通过其他手段，比如长效机制里的租赁房，共有产权房。租房住或者买共有产权房你总不能收房产税吧，所以这并不能解决地方发展所需要的资金。再来看普通人又会是怎样的情况。十年限售意味着二手房也不可以交易，地产商不愿意买地建房子，整个市场失去流通性。即使大家都去租房住，租赁的房子也不够啊，那只能租别人买下的空置的商品房，但是这也是远远满足不了需求的，因为房子的总数是没有变化的，再者不是所有房子都是用来租赁的。所以，十年限售不太可能全面出现，对于房价非但没有好处，反而进一步推高仅有不多的房子的价格。

想要改变房价上涨的预期，只能从根本上解决问题，那就是供求关系。人口不断涌入城市，城市就应该加大土地供应，否则，所有的调控对于房价的抑制会在未来的某天报复性反弹。

微量浅谈

房产新政最厉害的一着是限价，次为限贷(并加息)，中央政府在北上广房价未与香港为代表的国际接轨之前，摁住龙头，坚决限价压杠杆，挤泡沫，调结构，支持创新创业，是在新形势下的英明战略决策。😊😊当前，国际经济发展乏力，持朗普先生极端自私自利、破坏世贸规则和经济一体化，使局部出现金触或经济危机，有导致大规模危机的可能。国内楼市两年多的限价调整，基本实现了金融安全的预期。从两会传递的信息，一般预测调整期到2020年。现在，香港房地产又狂涨2年。与内地的差距进一步拉大，若遇国际经济危机，房价大幅回调是市场经济的常态。殃及内地一线城市房价下跌是可能的。故在国际上大的危机未爆发之前，继续限价是极可能的。这时，投资产品范围收窄，贵金属和房产仍是不二选择，因财力选择抛售房产的事是正常的，但也是渐渐发生的，不会因限价导致房价下跌。😊😊若政策稍有放松，由市场决定房价，将使一线城市房价大涨。一旦香港楼市下跌，一线城市涨得越高，跌得更惨。会产生联动效应。然而，根据西方特别是美国和新加坡的成熟经济，税制是调整房地产最有效的法器，三至五年，限价与税改相结合，彻底解决房地产的问题，时间是够的，不致限价十年。而过渡期可能会达十年。

任有新2

首先，对于炒房客来说，如果想要离场早就离场了，如果不离场那会不会是因为楼市还是有利可图。如果手里有一套房子10年以后才可以出手，那么，炒房者在手中持有房产的时间和成本的上涨也是成比例的，表面上看，延长限售期限的做法可以击退一些炒房客。

其次，

最后，我们要明确一个概念，政府的任何调控，都是为了让房价稳定，而不是让房价大跌。无论是限购，限贷，还是土地供应，都是为了让供求关系达到一个平衡。

如果说限售延长的同时又能抑制房价的话，炒房客一定会离场，如果房价还继续上涨的话炒房者长期持有房产也是挣钱的，估计就不会撤离。

房盟网

其实这些都是治标不治本的！现在的国家政策是将农村户口大量城镇化！然而城市太小，根本容不下这么多人定居！大家都想往发达城市挤！都想往核心地段挤！可核心地段地皮太小，房子不够！那当然是价高者得啦！城镇化又能抑制房价做好的办法就是把城市扩大！把资源均衡！把企业街道等分散开，没有核心地段，没有黄金地段！比如深圳吧！把惠州，东莞甚至汕头全部并入深圳，把中山珠海佛山顺德等全部并入广州，然后把企业工厂等分散开！政策全部统一，资源全部拉均衡！这样容纳上亿人都不是问题了！房价立马下来！看看现在的深圳，地皮不够用，宁愿跑到汕尾去弄块飞地，也不愿让周边城市占便宜！各市领导利益和颜面感太强！撑的撑死，饿的饿死！

73855597

简单的回答一发。

关于炒房客，我曾经写过一片头条文章，可惜不让发表。

我不明白，为什么大家把房价的走高，归结于炒房客身上？

实质上，大家口中的所谓的炒房客，根本不值一提。

要是房价走高的根本原因是炒房的推动的，那么我感觉咱们的经济早就完蛋了。

炒房客顶多起到一些推波助澜的作用，不是根本因素。

所以他们是否离场，不会对房价走势产生任何大的影响，顶多有点小波动，小浪花而已。

所以这个问题我给出的答案是，房价可能会下跌一点点。比如500万的房子，跌个20万。

但是你买的起吗？

漫谈随笔

你好，嗨住租房来回答这个问题。

2017年3月23日厦门限售开始，随后范围不断扩大，甚至是部分三四线城市都进入此行列之中，限售期间一般是2年到5年不等。

2017年4月，保定出让一块地，规定购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

那么，如果把限售期延长到10年的政策在全国推广，会出现什么样的情景呢？

2017年初市场起动之初，几位炒房客集资一千万买下长春新区某楼盘一百多套房，首付百分之二十，直接撬动5000多万的房产。

买时五千左右一平，到2017年底长春新区楼市翻番，售楼处挂牌一万多一平。

而在国家统计局6月15日发布的5月全国70城房价指数中，东北市场有五个城市房价上涨幅度较大，其中又有长春。

如果把限售期延长到10年，部分资金实力不够、靠速买速卖短炒挣钱的投资客肯定不敢仓促入手，无法及时转手会影响到资金的周转。

同时，全民炒房的热浪也会降一降，在投资买房之前都会先想一想，自己手中的余儿够不够应急，万一有点事房子出不了手怎么办？而不是怀着一股脑的把钱全投到房产上、万一有事卖套房的想法。

但是对于资金力量雄厚，买来只是想长期持有的人来说，并无太大影响。

2、控制房价关键要让购房压力实质地减少。

控制房价是一项长期的任务，不能简单地停留在击退炒房客、让房价下跌的层面上，关键是要让购房者的购房压力实质性地减少，让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。

比如现在有些地方实施“限价”政策，但在实际的住房交易中，存在很多“猫腻”。比如说开发商原来一个车位卖8万，但在卖20万，还要求在首付时现金付清；原本房价降了10万元，但是开发商强行增加了“50万的精装标准”，房价看似降了实质却多了40万的购房款，从而出现了房价下跌而购房压力却增加的怪相。

从限售期延长到不动产登记全国联网，再到即将出台的房地产税，国家调控房价的“组合拳”越出越凌厉，从长期看房价也会暂时得到稳定。但即便日常，房价对于很多来说还是“高不可攀”，不愿意被一套房子捆绑的年轻人们，更倾向于在大城市里租房生活。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，房源最真数量最多，让你的租房生活更舒心。

關鍵字: 房产 限售 炒房者