esd2012

不管承認與否，炒房都是推高房價的重要因素之一，更是擾亂市場的重要因素之一。要想市場規範，房價穩定，遏制炒房都是必須的，也是沒有任何異議的。

那麼，限售時間的長短，對炒房有沒有遏制效果呢？可以分兩種情況來看。對利用槓桿資金炒房者，限售時間拉長，肯定是有用的，炒房者是無力承受的。因為，槓桿率會讓炒房成本不斷上升，讓炒房者心理崩潰。

對利用自有資金炒房的人來說，限售的效果就不會那麼明顯了，他們是自有資金。只有賺錢多少，而不會有炒房成本上升的問題。

當然，如果房價處於下跌通道，限售時間的長短，影響就大了。同時，如果把限售時間放長一點對炒房資金出來炒作其他東西倒也能起到積極的影響作用。只是，整個社會的資源利用效率會炸醬，確實是一個矛盾的問題。

譚浩俊

1、現在樓市限售一般都是兩至三年，有人說力度還不夠，這樣難以杜絕炒房。那麼將限售期延長到10年又如何呢？炒房客會主動退出樓市嗎？其實限售10年，這對炒房者是一個沉重打擊。這也意味著購房者自買到房之日起十幾年內都無法變現，從而失去了投資價值，靠炒房一夜暴富時代將一去不復返，房地產市場的虛火也沒法旺盛起來。

2、房地產就是貨幣最大蓄水池，從不動產證下發算起，房子擱置在購房者手裡時間會更長，限售十年就相當於鎖住房子的流動性了。想不被凍僵，那就遠離炒房、囤房，房子一套即可！限售期越長就有效擠出假需求，10年不夠的話，可以20年甚至30年，讓那些炒房的人一買一輩子，再也享受不到資本輾轉騰挪帶來的快感。

3、假如炒房客都離場了，房價會下跌嗎？現在普遍限售兩至三年，房價還是小幅上漲。新房限售——推升二手房價——推升新房房價——推升新拍地價。限售十年的話，也許房價會下跌，沒有那麼強烈的購買力了，房子供過於求，價格就會下跌。不過如果以後大力發展住房租賃市場，那就另當別論了。因為，租賃房多餘商品房的話，買房反而變成一件門檻極高的事，商品房稀缺就會拉動房價上漲。

老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

首席投資官評論員門寧：
現在大家普遍有一個觀點，認為房價暴漲是炒房團炒起來的，覺著炒房團從房市中退出來，房價就會下跌了。

我是不認同這個觀點的，我曾經在某大型房地產公司工作過，公司在北京、廣州、佛山、重慶、石家莊、邢臺等一二三線城市的樓盤我都有深度參與，確實有一家購買多套住房的情況，但僅佔樓盤中房屋數量的10%以下。

而一家購買多套住房的，往往都是子女在買房時給老人也買一套，或者是家長買房時給自己的孩子購買的，很少有職業炒房團囤積居奇。

炒房團僅僅是一小撮人，並不足以影響房地產的整體走勢。房地產暴漲的真正原因，是貨幣超發和土地限量供應，並且房子上附帶了教育、醫療等太多資源。

土地問題比較敏感，這裡就不多說了，大家查一下拍地的價格，就知道房價為什麼那麼貴。

2018年3月份，根據中國人民銀行的數據，人民幣廣義貨幣供應量達到173.99萬億元，而2017年我們的GDP總量是多少，只有82.71萬億，即貨幣總量超過GDP總量2倍。而同期美國的貨幣總量低於美國GDP，歐洲的貨幣總量與GDP相當，僅有日本的貨幣總量也超過GDP的2倍。

數字來自中美企業峰會，紅色的截止2018年3月的m2數量（單位：美元），綠色的是GDP。

我們的貨幣超發這麼多，並沒有造成惡性通貨膨脹，是因為貨幣沒有進入消費領域，而是進入的房地產中，因此房價暴漲，也就不奇怪了。

因此不減少貨幣供給，增加土地供給，而想通過限購、限售這樣的方式抑制房價，效果並不一定會太理想。

首席投資官

十年二十年，只要有利可圖，永遠限止不了炒房客，更難通過限售抑制房價，而且不利於國家經濟發展，不利於部分改善性需求。

你要了解炒房客怎麼炒的再回答此問題可能會更確切。就我所知略談一二。

一是炒樓花。比如某新盤開盤前認籌，面向所有人，特別是炒房客、房產經紀人發售，認籌交兩萬抵四萬，樓層隨便選，在公開對外銷售時，提供一次免費更名貸款機會，明顯的是開發商炒房客“合作共贏”。為什麼你買房時總是開盤即銷售一空，總要不到想要的樓層呢，嘿嘿，自己想吧。

炒樓花之二。近期丹東樓市幾天翻番，想必各位看官瞭解，沒有開發商不缺錢的，幾億資金擺在開發商面前，哪個能不去“全力配合”。

二是加槓桿。長春新區某樓盤，2017年初市場起動之初，幾位炒房客集資一千萬買下一百多套房，首付百分之二十，直接撬動5000多萬的房產，到2017年底長春新區樓市翻番，買時五千左右一平，到現在售樓處掛牌一萬多一平。佩服其眼光、魄力否。

三是全民炒。以前的房姐房嬸房大爺的，幾套幾十套幾百套是個例。就現實情況看，在一個城市住上幾十年，你手裡有錢的話首先想到的是什麼，買房，再買一套，算是投資了，有房的朋看看你身邊有幾個是隻有一套的。發炒速度與房價配合還是不錯，要不怎麼增加居民財產性收入。

四是政府配合炒。就長春來說，配合去庫存政策，首付百分之二十，利率九折，九五折，當然這是銀行2017年前政策，現在利率普遍上浮十五、二十了，拆遷貨幣補償，拿到拆遷款半年內買房免契稅，同時政府再補助總房款的百分之十，據說長春今年還有132塊地要拆遷的。土豪買房時全款不講價(相對哈)，哈哈。

五是政策配合炒。說的個別城市限售哈，我們都知道物以稀為貴，用一個阿姨的話說一人售十人求，你說房價會怎樣。炒學區，炒地鐵，看看北湖，概念有多少。

說太多了哈，暫說這點，很多炒法，有興趣時抽時間再談。

簡說抑制過快上漲建立平穩機制。供需平衡，要從兩端抓，現房子在這麼漲，卻是抑制供給！！！無利而不往，不炒才怪。

真正落實房住不炒，真正住的有多少，不住的拿到市場上看看，你賣房哪來那底氣。

住的話你能住幾套，無非擔心房價再漲，幾年辛苦又白忙，先買一套壓箱底，當老白姓都這麼想時，我不敢想了。

長春市2016年末全市戶籍人口753.4萬，2017年未全市戶籍人口748.9萬人(出處長春市統計局)。長春房價新房普遍一萬左右，特別是北湖2016年初4000左右，2018年6月份普遍10000左右。長春的長遠發展，有關部門可以說是任重道遠，謀事宜先，多做努力，以期平穩持續。

楊877

限售期延長到10年？且不說房價是否會下跌，在現階段推出幾乎不敢想象，也不太可能出臺。

國內房地產市場目前的調控已經讓很多城市財政方面壓力大，再來個十年限售將會是什麼局面。所謂的十年限售情況分為兩種，一種是開發商拿地後十年內不開發或者已經建好的房子不允許銷售。其二就是二手房不允許交易。首先這個限售政策就是無任何根據的，也就是說目前國內並沒有這方面的相關法律。交易是個人行為自由，企業出錢買地建房子也是正常交易，若限制十年內不許交易，那70年產權就不存在了，對於開發商和買房者都是不可想象的損失。

十年限售可能會成為房價上漲的新的助推器在現階段樓市嚴厲調控政策下，再添加10年限售，企業需要承擔的壓力是巨大的。企業最重要的就是資金不能斷，沒有利潤虧本的買賣誰會去做，這樣一來，房地產企業就不會去買地了，大部分過度依賴土地的城市將面臨發展遲滯，地方債務如何去還，地方還要不要發展？即使通過其他手段，比如長效機制裡的租賃房，共有產權房。租房住或者買共有產權房你總不能收房產稅吧，所以這並不能解決地方發展所需要的資金。再來看普通人又會是怎樣的情況。十年限售意味著二手房也不可以交易，地產商不願意買地建房子，整個市場失去流通性。即使大家都去租房住，租賃的房子也不夠啊，那隻能租別人買下的空置的商品房，但是這也是遠遠滿足不了需求的，因為房子的總數是沒有變化的，再者不是所有房子都是用來租賃的。所以，十年限售不太可能全面出現，對於房價非但沒有好處，反而進一步推高僅有不多的房子的價格。

想要改變房價上漲的預期，只能從根本上解決問題，那就是供求關係。人口不斷湧入城市，城市就應該加大土地供應，否則，所有的調控對於房價的抑制會在未來的某天報復性反彈。

微量淺談

房產新政最厲害的一著是限價，次為限貸(並加息)，中央政府在北上廣房價未與香港為代表的國際接軌之前，摁住龍頭，堅決限價壓槓桿，擠泡沫，調結構，支持創新創業，是在新形勢下的英明戰略決策。😊😊當前，國際經濟發展乏力，持朗普先生極端自私自利、破壞世貿規則和經濟一體化，使局部出現金觸或經濟危機，有導致大規模危機的可能。國內樓市兩年多的限價調整，基本實現了金融安全的預期。從兩會傳遞的信息，一般預測調整期到2020年。現在，香港房地產又狂漲2年。與內地的差距進一步拉大，若遇國際經濟危機，房價大幅回調是市場經濟的常態。殃及內地一線城市房價下跌是可能的。故在國際上大的危機未爆發之前，繼續限價是極可能的。這時，投資產品範圍收窄，貴金屬和房產仍是不二選擇，因財力選擇拋售房產的事是正常的，但也是漸漸發生的，不會因限價導致房價下跌。😊😊若政策稍有放鬆，由市場決定房價，將使一線城市房價大漲。一旦香港樓市下跌，一線城市漲得越高，跌得更慘。會產生聯動效應。然而，根據西方特別是美國和新加坡的成熟經濟，稅制是調整房地產最有效的法器，三至五年，限價與稅改相結合，徹底解決房地產的問題，時間是夠的，不致限價十年。而過渡期可能會達十年。

任有新2

首先，對於炒房客來說，如果想要離場早就離場了，如果不離場那會不會是因為樓市還是有利可圖。如果手裡有一套房子10年以後才可以出手，那麼，炒房者在手中持有房產的時間和成本的上漲也是成比例的，表面上看，延長限售期限的做法可以擊退一些炒房客。

其次，

最後，我們要明確一個概念，政府的任何調控，都是為了讓房價穩定，而不是讓房價大跌。無論是限購，限貸，還是土地供應，都是為了讓供求關係達到一個平衡。

如果說限售延長的同時又能抑制房價的話，炒房客一定會離場，如果房價還繼續上漲的話炒房者長期持有房產也是掙錢的，估計就不會撤離。

房盟網

其實這些都是治標不治本的！現在的國家政策是將農村戶口大量城鎮化！然而城市太小，根本容不下這麼多人定居！大家都想往發達城市擠！都想往核心地段擠！可核心地段地皮太小，房子不夠！那當然是價高者得啦！城鎮化又能抑制房價做好的辦法就是把城市擴大！把資源均衡！把企業街道等分散開，沒有核心地段，沒有黃金地段！比如深圳吧！把惠州，東莞甚至汕頭全部併入深圳，把中山珠海佛山順德等全部併入廣州，然後把企業工廠等分散開！政策全部統一，資源全部拉均衡！這樣容納上億人都不是問題了！房價立馬下來！看看現在的深圳，地皮不夠用，寧願跑到汕尾去弄塊飛地，也不願讓周邊城市佔便宜！各市領導利益和顏面感太強！撐的撐死，餓的餓死！

73855597

簡單的回答一發。

關於炒房客，我曾經寫過一片頭條文章，可惜不讓發表。

我不明白，為什麼大家把房價的走高，歸結於炒房客身上？

實質上，大家口中的所謂的炒房客，根本不值一提。

要是房價走高的根本原因是炒房的推動的，那麼我感覺咱們的經濟早就完蛋了。

炒房客頂多起到一些推波助瀾的作用，不是根本因素。

所以他們是否離場，不會對房價走勢產生任何大的影響，頂多有點小波動，小浪花而已。

所以這個問題我給出的答案是，房價可能會下跌一點點。比如500萬的房子，跌個20萬。

但是你買的起嗎？

漫談隨筆

你好，嗨住租房來回答這個問題。

2017年3月23日廈門限售開始，隨後範圍不斷擴大，甚至是部分三四線城市都進入此行列之中，限售期間一般是2年到5年不等。

2017年4月，保定出讓一塊地，規定購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這也是目前全國範圍內對住宅限售時間最長的規定。

那麼，如果把限售期延長到10年的政策在全國推廣，會出現什麼樣的情景呢？

2017年初市場起動之初，幾位炒房客集資一千萬買下長春新區某樓盤一百多套房，首付百分之二十，直接撬動5000多萬的房產。

買時五千左右一平，到2017年底長春新區樓市翻番，售樓處掛牌一萬多一平。

而在國家統計局6月15日發佈的5月全國70城房價指數中，東北市場有五個城市房價上漲幅度較大，其中又有長春。

如果把限售期延長到10年，部分資金實力不夠、靠速買速賣短炒掙錢的投資客肯定不敢倉促入手，無法及時轉手會影響到資金的週轉。

同時，全民炒房的熱浪也會降一降，在投資買房之前都會先想一想，自己手中的餘兒夠不夠應急，萬一有點事房子出不了手怎麼辦？而不是懷著一股腦的把錢全投到房產上、萬一有事賣套房的想法。

但是對於資金力量雄厚，買來只是想長期持有的人來說，並無太大影響。

2、控制房價關鍵要讓購房壓力實質地減少。

控制房價是一項長期的任務，不能簡單地停留在擊退炒房客、讓房價下跌的層面上，關鍵是要讓購房者的購房壓力實質性地減少，讓中心城市和熱點城市的住房迴歸居住本質。

比如現在有些地方實施“限價”政策，但在實際的住房交易中，存在很多“貓膩”。比如說開發商原來一個車位賣8萬，但在賣20萬，還要求在首付時現金付清；原本房價降了10萬元，但是開發商強行增加了“50萬的精裝標準”，房價看似降了實質卻多了40萬的購房款，從而出現了房價下跌而購房壓力卻增加的怪相。

從限售期延長到不動產登記全國聯網，再到即將出臺的房地產稅，國家調控房價的“組合拳”越出越凌厲，從長期看房價也會暫時得到穩定。但即便日常，房價對於很多來說還是“高不可攀”，不願意被一套房子捆綁的年輕人們，更傾向於在大城市裡租房生活。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，房源最真數量最多，讓你的租房生活更舒心。

關鍵字: 房產 限售 炒房者