文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
CRIC廣西土拍預告：2018年8月16、17日（本週四、週五），柳州市將有15幅地塊在這兩天集中出讓，地塊面積合計749.18畝，其中經營用地合計12幅，河東北片區、柳東新區多幅地塊備受關注。據柳州媒體的土拍預告報道提及華潤、彰泰、合景泰富、金科、中梁、美的等十餘家房企有可能出現在現場競拍席位。這裡彙總這兩日出讓地塊基本信息，你期待哪家房企拿地？
克而瑞廣西將在當天土拍結束後，發佈地塊成交結果，敬請關注公眾號南寧微樓市。8月16日▶柳州土拍
▶8月16日（週四）上午，柳州市6幅經營用地、1幅公共管理與公共服務用地集中當天掛牌出讓，共計208.65畝。其中，位於鷓鴣江橋頭南端東側101.25畝濱江純住宅地塊（容積率>1.0且≤1.2，起始樓板價3627元/㎡），以及河東管理大廈以北47.10畝濱江純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.8，起始樓板價3395元/㎡）備受關注。據柳州媒體土拍報道預告提及，華潤、彰泰、合景泰富、金科、建發、金地、中梁、興隆、美的、雅居樂、浙江德信很有可能出現在8月16日柳州土拍現場。
▼地塊位置示意圖▼
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競買須知（摘錄部分內容）：
其他規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門規劃設計條件執行。
上述7宗地的競買起始價不包含辦理不動產登記的相關稅費。辦理不動產登記的相關稅費由競得人承擔。
上述用地內的樹木、綠化及原有管線（包括電力線及設施、通訊、自來水、排水、燃氣等）、人防設施、基礎設施的改造和遷移由競得人負責實施，並承擔一切費用。
P（2018）22號地塊出讓土地面積為31402.03 平方米（合47.10畝）。
P（2018）23號地塊將來須與緊鄰地塊東側用地面積為869.82㎡的地塊統一開發建設。
P（2018）24號地塊不具備獨立開發條件，該宗地應與北側用地面積為36846.66㎡的地塊整合後統一開發建設。
P（2018）25號地塊不具備獨立開發條件，該宗地應與北側用地面積為6380.36㎡的地塊整合後統一開發建設。
P（2018）26號地塊不具備獨立開發條件，該宗地需與東側用地面積為12664.97㎡的地塊整合後統一開發建設。
若競買人不是柳州市註冊的公司，競得土地後必須在柳州市成立新公司進行開發建設。
8月17日▶柳州土拍
▶8月17日（週五）上午，柳州市6幅經營用地、2幅文化設施用地集中當天掛牌出讓，共計540.53畝。其中，西鵝路東側北一路南側34.5畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價2000元/㎡）、西環路東側32.25畝純住宅地塊（容積率>1.5且≤2.5，起始樓板價3051元/㎡）備受關注。此外，柳州市柳東新區龍湖核心區兩幅"五限"純住宅地塊（250.01畝、30.73畝）也將在當天掛牌出讓，這兩幅地塊所建商品住房銷售均價不超過4800元/平方米，且最高銷售單價不超過4980元/平方米。注：柳州限價地塊的"五限"——限房價、限購房對象、限戶型、限毛坯、限售。
▼地塊位置示意圖▼
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▼P（2018）29號地塊
▼P（2018）30號地塊
▼P（2018）31號地塊
▼P（2018）32號地塊
▼P（2018）33號地塊、P（2018）34號地塊
競買須知（摘錄部分內容）：
其他規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門規劃設計條件執行。
上述8宗地的競買起始價不包含辦理不動產登記的相關稅費。辦理不動產登記的相關稅費由競得人承擔。
上述用地內的樹木、綠化及原有管線（包括電力線及設施、通訊、自來水、排水、燃氣等）、人防設施、基礎設施的改造和遷移由競得人負責實施，並承擔一切費用。
P（2018）29號、30號、31號、32號地塊競買申請人須是中華人民共和國境內外的企業法人，不接受自然人、其他組織和聯合競買申請；P（2018）33號、34號地塊只接受中華人民共和國境內的法人單獨申請，不接受自然人、其他組織和聯合競買申請。
P（2018）33號地塊競買條件：
（一）商品住房銷售均價不超過4800元/平方米，且最高銷售單價不超過4980元/平方米；
（二）商品住房供應對象：與落戶於柳東新區範圍內工業年產值達到100億以上的企業及下屬子公司簽訂有勞動合同且在柳州市連續繳納社會保險費用至今並達1年（含）以上的企業員工；
（三）商品住房套型建築面積不得超過130平方米，其中單套住房建築面積115-130平方米的套型比例佔39%，單套住房建築面積100 -115平方米的套型比例佔35%，單套住房建築面積85-100平方米的套型比例佔26%；
（四）商品住房銷售時不得強制搭售捆綁精裝修；
（五）商品住房自取得不動產權證之日起5年內不得轉讓；
（六）該項目不得分期開發建設，須自取得土地使用權之日起4個月內開工建設，3年內完成竣工驗收並交付使用。
P（2018）34號地塊競買條件：
（一）商品住房銷售均價不超過4800元/平方米，且最高銷售單價不超過4980元/平方米；
（二）商品住房供應對象：與落戶於柳東新區範圍內工業年產值達到100億以上的企業及下屬子公司簽訂有勞動合同且在柳州市連續繳納社會保險費用至今並達1年（含）以上的企業員工；
（三）商品住房套型建築面積不得超過130平方米，其中單套住房建築面積115-130平方米的套型比例佔39%，單套住房建築面積100 -115平方米的套型比例佔35%，單套住房建築面積85-100平方米的套型比例佔26%；
（四）商品住房銷售時不得強制搭售捆綁精裝修；
（五）商品住房自取得不動產權證之日起5年內不得轉讓；
（六）該項目不得分期開發建設，須自取得土地使用權之日起4個月內開工建設，3年內完成竣工驗收並交付使用。
P（2018）34號、35號地塊涉及的商品住房購買申請、購買資格審核、購買順序的確定等銷售管理有關程序，由柳州市住房與城鄉建設委員會和柳東新區管理委員會組織實施。
若競買人不是柳州市註冊的公司，競得土地後必須在柳州市成立新公司進行開發建設。
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圖文來源：CRIC廣西；柳州市國土局招拍掛信息等。
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