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樓市冷了！
這是最近一個多月，媒體上主流的看法。
真的如此嗎？近期國家統計局公佈的數據，以及此前央行公佈的數據都告訴我們一個事實：
實體經濟繼續偏冷，但樓市在持續升溫！
先看投資。中國經濟是投資拉動型的，當投資增速低於GDP增速的時候，意味著未來會有更顯著的下行壓力。
上圖是8月14日國家統計局公佈的“全國固定資產投資增速”。可以看出，“1到7月”是5.5%。這是過去12個月的新低，也顯著低於上半年GDP的增速。
上圖是固定資產投資的構成，可以看出“民間投資”增速為8.8%，還是比較健康的。“國有控股”（包括政府、國企）竟然只有1.5%！這完全是斷崖式的下滑和失速。
什麼原因？
第一，此前壓縮過剩產能，主要是國有資本擴張的傳統領域；
第二，環保加強，壓縮的也是國企強項；
第三，此前大基建、PPP一度變得審慎，壓縮了財政能力弱的城市的地鐵、高速等項目，比如包頭的地鐵就不建了。
所以，就出現了投資增速下滑。
央行為什麼怒懟財政部？這就是其中的一個原因。
上圖是近幾天公佈的“規模以上工業增加值”的增速，連續兩個月維持在6%。如果一直這樣，怎樣支撐6.8%的經濟增速？
總之，上述兩項最核心的經濟指標，告訴我們實體經濟仍然偏冷。
但房地產就完全不同。今天公佈的7月數據，5項指標都持續向上，蒸蒸日上。
上圖是全國房地產開發投資增速，重回兩位數增長，增速達到了10.2%，遠遠超過投資、GDP、工業增加值。
上圖是房企購置土地面積的增速，7月增長了11.3%，而且是連續3個月強勁增長。所以，流拍現象被誇大了。
上圖是房地產銷售面積和銷售額，其中銷售面積增長只有4.2%，但銷售額大增了14.4%（房價上漲）。國家是按照銷售額徵收契稅的，所以房地產貢獻的稅收是大增的。
上圖是房企資金到位情況，持續增長。
上圖是“國房景氣指數”，持續攀升，創出一年來的新高。
房地產5大指標，全部持續回升、走強。所以，你能說房地產偏冷了嗎？
此前，央行公佈的第二季度“貨幣政策執行報告”，告訴了我們上半年房地產貸款增長情況，主要數據如下：
截至6 月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額為35.8 萬億元，同比增長20.4%，增速較3月末高0.1 個百分點。房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的比重為27.7%（一季度末為27.3%）。
其中，個人住房貸款餘額為23.8 萬億元，同比增長18.6%；
住房開發貸款餘額為6.7 萬億元，同比增長34.2%；
地產開發貸款餘額為1.5萬億元，同比增長7.1%。
截至6 月末，全國保障性住房開發貸款餘額為4.1 萬億元，同比增長37.4%；
上半年全國人民幣貸款總的增長是12.7%，但房貸增長了20.4%，給開發商的“住房開發貸”增長了34.2%。
這就是當前真實的樓市。(來源：樓市參考)
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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