超1.13億元！
就在剛剛，有“杭州最貴法拍房”之稱的陽光海岸2幢1單元1601室出價突破1.1億。
由於該房源存在一大堆隱形費用，在開拍之前，外界普遍的預期並不樂觀，然而真實的熱度卻讓人頗感意外。
1.13億元的成交價並不僅僅是超過了評估價（8600萬）這麼簡單，如果將該項目的隱形費用算上去，購買人實際要支付的金額很可能已經超過1.2個億！
折算成單價已超10萬元/平米，已然超過了陽光海岸二手房的平均掛牌價（8.5萬元/平米）。
216次出價，總價1.13億！
據阿里拍賣公開信息顯示，濱江·陽光海岸公寓2幢1單元1601室房位於杭州錢江新城豪宅區，東南朝向，佔據一線江景資源，房屋建築總面積為1219.68平方米，包含兩個車位。
將該房產推上拍賣的是杭州上城區法院的一個銀行借貸官司：房東鄭某曾向某銀行貸款數千萬元，以該房產做抵押。後來，鄭某貸款未能及時還上，銀行起訴並勝訴。
雖然此前已做了很多的報道，但這套法拍房直到競拍開始時報名的人數亦只有6人。
倒是圍觀的“吃瓜群眾”不少，超過了8萬人！（今年2月，本網曾報道過武林壹號的一套法拍房競拍，作為杭州最具話題度的小區，該房源的圍觀人數也不過2萬餘人）。
競拍橫跨8月16日、8月17日兩天。首日共有9次競價紀錄，最高的一次出價為6346萬（較起拍價僅高了300多萬）。看上去這次拍賣似乎要“涼了”，然而第二天卻是峰迴路轉，10點剛過，競價記錄就已經飆升至120次，價格也是一路攀升：8000萬、9000萬……
最終，經過216輪鏖戰，該法拍房以總價1.13億元成交！
天價？實際成交價遠不止1個億
這個價格似乎已足夠嚇人了，但事實是，真實的價格還要高。
在該房源的拍賣標地情況表中，明確寫明瞭：對象權利狀態為預告登記，未辦理相關產權證，需二次過戶，稅費由買受人承擔。也就是說，該房源沒有辦過房產證，需要先過戶到被執行人名下再過戶到買受人手中，購買人還要為了二次過戶，支付契稅、個稅、增值稅等。
由於成交價很高，這又是一筆巨大的開支。
記者粗略計算了下，陽光海岸這套法拍房如果二次過戶是按未滿兩年徵收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是632萬，再加上契稅等林林總總的，總花費可能已超過850萬（根據杭州稅費政策，首套90方以上契稅為1.5%，二套90方以上契稅為2%，考慮到這類法拍房不太可能是首套，故按2%計算）。
除此之外，該房源還存在著欠繳物業費的情況。根據杭州濱江物業管理有限公司提供的《催繳通知書》顯示，估價對象未繳納的物業管理費、水費等等合計達到了9.2萬元。
換而言之，這套房子的真實價格已超過1.2億元！
超過1億元的房子究竟有多“壕”？
不是說杭州樓市在轉涼了嗎，那作為新房替代品的法拍房怎麼還這麼熱？
實際上，這還是和這個小區的特殊性有一定的關係的，作為錢江新城少有的一線江景豪宅，陽光海岸的法拍房一直是這個市場的“硬通貨”。
今年3月、4月，該小區也拍賣了兩套房子，全部高於評估價成交，平均的圍觀人數在3萬人左右，熱度極高。具體到2幢1單元1601室，這套房源可說更是稀缺。
拍賣公告中對該房產的描述是這樣的：
為一線江景房，通風采光較好，室內為躍層結構，16層共三室一躍層客廳（層高5.3米）一餐廳二廚三衛二陽臺；17層共三室三衛三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一露臺。
公開的戶型圖中顯示，該房產內部還含有一部屋內電梯，專供這三層樓使用。
據瞭解，該房產還在樓盤建造過程中，其業主即與開發商商量好建設方案，相當於“量身定製”。這樣的房源別說是在陽光海岸，即使是在整個杭州，都是“只此一家、別無分號”。
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