上週， 書香藍郡，一個合隆的項目，刷爆了大部分長春買房人的朋友圈！
起價3699，首付分期兩萬起！國企開發、實力鉅獻！10萬平教育用地，中小高連讀…
一時間，群情激昂，大批的吃瓜群眾都在議論這個項目。為啥這麼便宜？這個盤究竟咋樣？到底值不值得入手？
一週時間內，書香藍郡項目的房天下400電話量躍居長春所有樓盤第一位！
合隆，之前在廣大長春人民眼中一向是“偏遠山區”的代名詞，最近卻有不少人在研究這個地方。包括范家屯，之前也是不溫不火，最近也有大批購房者在集中湧入！
為什麼這回這麼多購房者願意放下身段，開始研究這些之前不被看好的區域？
今天干脆開篇文，研討下長春周邊還有哪些價格窪地，重點針對合隆、范家屯、雙陽這幾個樓市均價還在四五千的版塊。書香藍郡也會做簡單分析，和合隆版塊一起。
本文只陳列所掌握資料及近幾年版塊樓市情況盤點，不做任何投資鼓勵，是否值得投資還需要自行考慮！
先討論下為什麼這次吃瓜群眾這麼熱情？
首先，廣大中介經紀人朋友們功不可沒，據瞭解，在團購開始之前，合作方就組織了一場經紀人的“千人誓師大會”。而不久前的萬隆璟堂，也經歷過同樣的狀況。
有朋友稱，經紀人已經不滿足蘭家一個區域了，開始集體炒合隆！
不可否認，廣大經紀人朋友力量是巨大的，這幾個盤都火了！起碼人盡皆知了！
第二、雖然有經紀人在中間推波助瀾，但是讓購房者開始接受這些地方，最主要是因為主城區的高房價！
往前數五年之前，長春主城區均價6000左右，合隆均價3000出頭，范家屯將近4000，並沒有太大的吸引力！
現在長春主城區均價近9，差不多點的房子都要過萬，蘭家差不多點的房子都8000了，而合隆的房子還不到4000、范家屯還5000。這吸引力可就大了！
第三、越來越多的利好消息傳來，不管是大道的還是小道的。買房跟著政府走，這也是這些低價區近期開始升溫一個非常重要的原因。
合隆
先說合隆，合隆這幾年房價沒起來主要是兩個方面卡著，第一是行政區域，雖然行政區域上合隆劃到寬城，但是目前並未全部實施完畢，實際上合隆目前仍然歸農安管，第二最主要的軌道交通方面還沒看到明確消息，據瞭解軌道交通S2線（雙陽-合隆），
雙陽線一期工程已通過環評，五十九中至雙陽奢嶺段總體規劃設計已完成, 正在做前期準備工作，待國家正式批覆後開工建設。目前看到的更多是雙陽部分的規劃，軌道交通的事一日不定，合隆就一天不能真正的飛起來！
合隆鎮不大，合隆開發區總規劃控制面積30平方公里，其中起步區面積2.47平方公里。整個鎮上就一條主街，現在叫北青年路，大多數樓盤也沿著北青年路建設開發。目前在售的樓盤有萬隆璟堂、書香藍郡、興邦第一城、鑫海警官名城、新大塞維利亞小鎮、榮發東郡、幸福美郡等。其中萬隆璟堂、書香藍郡都算是新項目，興邦第一城、警官名城等都開發好幾年，榮發算是合隆本地大戶，開發過好幾個項目。目前整個合隆樓盤均價都在4000左右，而四五年前，合隆的房價就已經三千出頭了。
合隆離長春並不是特別遠，開車不堵車情況下到火車站北站大約20公里，需要半個小時。而距蘭家鎮比較靠北的兆豐青年路九號大約9公里，兆豐目前均價6000左右！
但是合隆到長春主城區目前公交車只有185.出行還主要靠開車，另外整個北青年路大車比較多。交通隱患較大。
合隆目前拿的出手的商業只有萬隆廣場，另外還有海之戀廣場，以遊樂項目為主，但是目前網上評價並不是特別高。
至於學校，雖然這次書香藍郡也拿教育用地說事，另外有的經紀人朋友圈裡還發布了享受小初高連讀的教育配套。但是請注意，北師大是和萬隆璟堂簽約的，萬隆會不會讓別的項目沾光這個可能性真不大。
合隆開發區包括去合隆經過的海爾大道，蘭家大街（北青年路）兩側工廠較多，目前環境比較吵雜，居住起來會感覺有點亂。
至於書香藍郡這個盤，網上也有很多專業人士的分析報告，總體來說，地方就是這麼個地方，合隆的情況上面也都說了，價格3699，首付兩萬確實美麗！唯一讓我感到不確定的就是開發商，雖然說是國資委下面的央企，但是國資委下面企業太多了，另外查看開發商，長春新時代房地產開發有限公司，在長春並沒有作品，所以實力無從考究！你如果能接受開發商，其他都沒什麼問題！而且，書香藍郡剛剛拿到預售證！
開發商前期公佈的規劃圖、效果圖看起來到是很高大上！如果真的能做到這樣，無疑為合隆區樹立了一個標杆！
書香藍郡包括合隆其他項目買房幾點建議
1、價格真的很美麗，4000左右，整個六七十平的總房款30萬左右！月還款一千多，壓力不是很大，而且有首付分期的話，如果有錢的話可以整一套放那！但是不要指望三年五年能起來，啥時候起來啥時候算！如果報太高期待你就別買這了！
2、如果真的沒錢，主城區已經買不了什麼房子了，那也只能去合隆買了，適合在寬城附近上班的人，但是合隆目前看規劃並不是很明確，對與配套的要求不要太高，包括地鐵落實之前交通會比較不便。做好心理準備
3、很多人也在考慮蘭家，因為雖然蘭家房價都七八千了，但是比主城區還是有競爭優勢。而且最近11高和裝備開發區政府簽約了，以後又多了個名校。不過我個人始終覺得蘭家和合隆是一線的，除了本地性特別強的學校之外，軌道交通未來如果成型都能共同受益的，而價格差出兩三千，不如選一個更為低價的區域！
范家屯
范家屯這幾年的房價也是一直原地踏步，同合隆一樣，范家屯也是個鎮，而且是隸屬於四平公主嶺市下面的一個鎮！
最近范家屯也開始火了，因為兩個利好消息，一個是硅谷大街延長線續建工程今年已經啟動，而且預計明年通車，屆時，范家屯將順著硅谷大街直通長春主城區。另外一個消息也傳了好久，公主嶺市將要併入長春，目前有兩種傳聞，一是公主嶺直接併入長春，另外一個公主嶺市成為省裡直管單位，由省裡直接管理。
不管公主嶺以哪種方式併入長春，對於整個公主嶺特別是范家屯來說無疑都是一巨大利好消息，相當於生活拮据人家的兒子一下過繼給有錢的大伯，身價立馬水漲船高。
但是目前並沒有任何正式的發文，所有的消息都是口耳相傳，有的言之確鑿，有的模稜兩可。不過在之前的長春市城市總體規劃中也曾經看到過成立長春-四平（公主嶺）經濟合作區 的遠景規劃。
當然，近期也聽到不少開發商將目光瞄準范家屯的消息，例如某全國品牌房企已經進駐大嶺，青怡坊目前在范家屯馬窪村租地種花卉和樹木，不排除有拿地可能...范家屯鎮樓盤近期頻頻調價。
其實這些年，很多長春市民一直認為起碼范家屯鎮應該劃到長春，因為實在太近了，從歐亞賣場開車到范家屯鎮，大概車行時間大概半個小時，未來硅谷大街打通，這一時間將要更少。而且范家屯鎮上的樓盤，更多都是瞄準長春的客戶。
范家屯早幾年不少項目，丹麥小鎮、軒澤硅谷壹號、陽光新城，現在丹麥小鎮沒什麼動作，陽光新城四期改名陽光首府，軒澤硅谷壹號賣的最火！
在四五年的時間裡，范家屯的價格一直是在四千左右，但是從今年上半年開始，幾個熱銷項目紛紛提價，如陽光首府目前均價5000左右，軒澤硅谷壹號之前一期均價4100左右，但是二期已經均價5300了，提價的原因無非是利好消息的促動。
范家屯其實是一個很適合生活的小鎮，沒有什麼工業區，不吵不鬧！鎮上的基本配套有，但是沒有特別牛的。
商業目前范家屯比較像樣的就只有陽光新城所在位置的陽光城市廣場，裡面有引進的歐亞超市，但是經營情況一般。
醫院有公主嶺市第三人民醫院，杏林醫院，據當地的人介紹，醫療水平有限，大病還得往長春跑。
學校，范家屯鐵南、鐵北兩所學校包含小初、一中、三中包含初高中，新華只有初中、二中只有小學。全部拿出來，也沒有一個特別厲害的!
如果養老選擇范家屯還是挺適合的，這些年去過很多次，感覺生活節奏很慢，基礎生活配套，衣食住行都有，吃飯很方便。
范家屯買房幾點建議
1、現在嚴重影響范家屯的就是能不能併到長春的事，有跡可循，但是併為書面落實！如果奔著這個理由準備買范家屯的，可以多打聽打聽
2、范家屯目前到長春沒有公交線路，如果硅谷大街打通，開車是唯一出行方式，而且未來地鐵5號線只到富鋒鎮（大屯），並借不上力！
3、范家屯沒啥好學校，沒啥好商業、沒什麼好醫院，指望配套的就別來了。
4、今年范家屯還會有很多動作，一些新項目也會上馬，可以留意下。
雙陽
說實話，對雙陽瞭解實在有限，這麼多年也只去過兩次，很多消息還是和同事以及雙陽本地的朋友瞭解到的。這裡我們就更多分析大面上的數據，以做參考！
個人認為制約雙陽區房價或者區域發展的並不是行政區域或者居住舒適度的因素，而是真的因為遠！
雖然雙陽已經撤市劃區，成為長春主城的一個區。但是雙陽離長春真的太遠了，從淨月潭開車到雙陽市裡還要將近40公里，從市區裡走就更遠了，交通成本太高！在快軌雙陽線落實之前，來回驅車近百公里上下班那真的會使人崩潰！
雙陽區原來是個縣，行政級別上比合隆和范家屯其實是要高上一個級別，長春市人民政府關於長春市雙陽區分區規劃（2016-2020）的批覆，雙陽城區未來將打造成以生態旅遊為特色的示範城區。按照規劃， 2020年雙陽城區實際居住人口控制在24萬人左右。
在雙陽本地人眼中，雙陽分為嶺上和嶺下，嶺下是東部老城區，房價在四五千左右，西邊嶺上是新城區，很多大商業都在嶺上，房價在六七千左右了！
而雙陽區本地的基礎配套雖然跟長春主城區比不了，但是現有的配套還是能滿足日常生活所需。
對於雙陽買房幾點建議
1、雙陽區城區實在是太遠了，快軌即便落實到興建再到完工正經需要挺多年，在這之前交通出行將是最大問題
2、很多人考慮奢嶺，當然奢嶺也屬於雙陽，但是和低價完全沒有關係，奢嶺的先天自然環境太優越了，森林氧吧絕不是浪得虛名。如果有錢人整一套度假用完全沒毛病
3、雙陽嶺上都六千多的房價雖然比主城區有競爭力，但是這個價在其他一些區域未必沒有好的選擇
4、雙陽的行政級別高，特別是劃成長春行政區之後，如果本地人買，沒毛病，未來一定會起來！外地人真的就只能是長線投資，不著急等升值那種，自住目前看太不方便了！
三個區羅列下來，也可以簡單做個對比
1、價格
范家屯、合隆、雙陽（不算奢嶺）三個區價格都差不多，沒有明顯優劣之分
范家屯=合隆=雙陽
2、位置
位置來看，合隆、范家屯離長春主城區都較近。而雙陽區則相對較遠
合隆=范家屯＞雙陽
3、軌道交通
雙陽區目前有明確軌道交通規劃，合隆的規劃排在雙陽線之後，范家屯無軌道交通。
雙陽＞合隆＞范家屯
無論是投資還是自住，最需要考慮的無非是價格、規劃（配套）、還有居住舒適度。
目前看如果單純投資的話，合隆相對最穩，無論是距主城區距離、未來軌道交通規劃，現有名校加持，還是行政區域上，都比較明朗，價格也適中。
范家屯居住舒適度沒問題，最大的風險就是行政區域變更上現在還是懸而未決。一旦併入長春落實，發展潛力無疑是巨大的
雙陽區距離太遠，而且現有房價並不佔據絕對優勢，在軌道交通落實之前，建議謹慎出手！
閱讀更多 長春特價房 的文章
