罗老师终于坐不住了。
今年初，家里迎来了一个小宝宝，罗老师的老脸笑开了花。但新生命的降临，让原本够住的家庭空间变得拥挤，想要换个带学区的大房子的想法在罗老师脑子里盘旋了半年。
515新政之后，罗老师看到了希望，二手房价格开始回落，“现在是入手的时机”。然而，要买到心仪的那套房子，罗老师需要卖掉手里两套小房子，一来腾出资格，二来是腾出资金。但是房子挂出去，二十天过去，连个看房的人都没有。
是价格挂得太高了吗？按照罗老师的说法由于房子装修不错，事实上仅比同小区的简装房成交价格高一点。但王女士觉得这一切都很正常，“市场早就变了”，王女士建设路的房子已经挂出一个月了，“价格一降再降，但只有一次带看。”
二手房量价齐跌！
业主成交周期58天，达全年最大值
85%二手房选择降价，创两年新低
罗老师、王女士的故事并非个案。如果你有幸微信添加了一些中介朋友，你会看到现在朋友圈急于降价售卖的房东不在少数。以下是发哥上周在朋友圈看到的一条消息，这个价格比此前的二手房成交价低了不少。
发哥的朋友熊老师上个月怒气冲冲地吐槽到：“我们小区竟然有房东两万单价卖房，而之前小区的成交价已经达到了2.9万元！”
贝壳研究院数据显示，自515新政之后，客户成交周期开始大幅拉长，而业主的成交周期则拉长到了58天，达到了一年以来的最大值。对于急于脱手的业主而言，“降价”成为最好的选择。五月之后，成都降价业主比例还在逐月增加。库存高企，业主的看空情绪还在蔓延。
中介门店空调都要关了！
月成交量跌幅近5成 重回2016年水平
高新南区成交均价下跌8.5%创全市之最
成都的各家中介都坐不住了，中介小哥正在全城找买家。
可能是信号不太好，许多中介小哥都接收失败了。贝壳研究院的数据显示，从6月起，“零成交”成为各大门店的标配。到了八月份，发哥微信里的中介好友更是哀号遍野，夏日炎炎，完成业务不仅是生活需求，更成为保住空调的生存需求。
无米下锅的状态已经持续了近两个月。从6月起成都二手房成交量降幅达到了47.1%，月成交数量跌到6000-7000，重回2016年水平。同样的，成交均价也结构性下跌4.3%，高新南区则以8.5%的跌幅稳居全市之首。
昔日的香饽饽也不香了，买房的人似乎一夜蒸发。从上表可以看出，515之后新房成交并无较大增幅，但二手房成交量却几近腰斩。新政之后“伪刚需“被清退出场，仅剩的购房者成了上帝，中介甚至隔空喊出“只要在成都，无论多大风多大雨我都来找你” 的甜言蜜语。
置业建议
买方市场来临，购房者可择机入市
一边是新房与二手房的剪刀差巨大，让广大购房者倾注于新房市场，另一方面则是随着去年下半年以来的高价地陆续入市，成都的新房市场部分住宅价格也在开始小幅攀升。与此同时，二手房由于库存增加，购房者减少，“跳楼甩卖”的业主越来越多，二手房和新房的剪刀差正在缩小，买方市场已经到来。
基于此，发哥给出以下购房建议：
1、尽管如今二手房和新房之间仍然存在剪刀差，但由于新房摇号、供应房源有限、选择位置受局限等多方面影响，急于上车的刚需购房者或许可以考虑转向二手房市场。部分急于抛售二手房换取新房资格的业主，将势必成为部分二手房买家入市的重要对象，“捡漏”将成为可能。
2、诸如一些市中心核心地段改善房源或者诸如带优质学校资源的二手房源，将成为二手房市场的重点关注对象。诸如前文所述的罗老师之类的换房改善客群，即便售房已经错过了最佳时机，但由于新政之后整体市场趋于平稳，现在换房能够有效避免资金成本增加，依然有利于完成自身的改善需求。
3、二手房市场目前已经处于一个低谷时期，此时杀入无疑更具有性价比。但需要注意两方面问题：一就是资格问题，对于有多套房源的家庭，仍需要处理手中的多余房产；二就是从资产优化来看，合理地抛弃掉手中保值前景有限的“不良资产”（一套或多套），换取一套品质更高的新房或核心地段的二手房，当下将是一个较好的窗口期。
数据来源贝壳研究院报告
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