文_王效
盛夏7月，经历了6月严峻的中高考后，昆明已经进入陆续放榜的日子。无论结果如何，总有一款选择，适合诸多学子。
昆明7月楼市，似乎所有的热情，都被今年的中高考所吸引。7月份，昆明市预售证发放数量13个，预售面积42.996万平米，环比下降66.73%，同比下降49.86%，同比和环比被“腰斩”，降幅非常大。
呈贡区楼市的热情，似乎来的更热烈些。今年7月，呈贡区发放4个预售证，预售面积25.31万平米，环比上浮45.11%。
外来房企当道，本土房企未示弱
纵观7月昆明楼市，“供房”大户由品牌开发商绿地、中海、万科、新希望、碧桂园、融创、中南、金地、俊发等“领衔主演”，除了蓝光·林肯公园、中海·云麓九里、新希望·白麓城、万科·魅力之城、万科·翡翠、俊发·生态半岛等为老盘新推、大盘加推外，只有绿地旗下的绿地滇池国际健康城和碧桂园旗下的原水泥厂项目为全新楼盘。
绿地布局滇池边的4600亩大盘，首批取得预售许可的面积为3.8万平方米；碧桂园布局北市区龙泉路西侧、原水泥厂处的项目，报建名为龙贵中心、龙翠苑Ⅱ、现项目名为碧桂园御龙半山，其首期拿到的预售面积为7033平米。
据统计，蓝光地产在北市区的项目蓝光·林肯公园，7月份取得2440.5平米的预售面积，蓝光在呈贡布局的中国滇池·花田国际度假区项目，取得1.645万平米的预售面积。中南地产联手碧桂园在东三环拿下的中南碧桂园樾府，7月预售面积为1.7766万平米。
在诸多人感慨本土开发商越来愈少或是鲜见“发声”的当下，一直在昆明低调深耕的官房地产，终于发声了。官房地产在南市区布局的英伦建筑风格的“官房·都铎城邦”继续加推7号院二期，新推面积8.49万平米，按100平米/套预估，起码有800多套房子，供“官房”粉们选择。本土开发商序古地产，其旗下未名城项目预售面积为3.9514万平米；扎根经开区多年的腾邦置业，其旗下果林溪谷项目预售面积可不小，5.11万平米的体量，位居7月预售面积体量的第二位。
南市区呈贡区为“供房”井喷区
统计显示，7月份，昆明市预售证发放数量13个，预售面积429962.92平米。其中，南市区总计7个楼盘，预售面积总体量为31.278万平米，官房·都铎城邦，以8.4964万平米体量，位居7月预售面积第一位，金地·九樾4.7634万平米，未名城3.9514万平米，俊发滇池半岛项目4.3762万平米，绿地滇池国际健康示范城3.8047万平米，万科·翡翠3.3883万平米，万科·魅力之城2.4976万平米。
呈贡区7月发放4个预售证，预售面积25.31万平米。其中，位于呈贡新区的融创孔雀镇，预售面积为2.1975万平米，融创孔雀镇预售面积体量不算大，但却因融创的进驻，让这个项目成为呈贡区当之无愧的明星项目。7月31日，以“亚广文化旅游城”报建的融创孔雀镇，对外公示其A2地块的规划建设。位于呈贡七甸的航空艺术港小区，7月取得17.51万平米的预售面积，全部为住宅；中交城预售面积为3.963万平米，如此体量，可一解呈贡新区新房供应量之“渴”。
从昆呈贡区房产信息网公布的数据看，蓝光花田旅游度假区7月份取得预售证的房源共计72套，户均面积115.94平米，销售均价约1.34万元左右/平米。
西北新城、经开区果林湖片区异军突起
随着4号地铁线建设进入攻坚阶段，预计2019年即将通车的4号地铁线，催热沿线楼盘开发热。特别是市政配套、教育配套等逐步完善的西北新城，成为昆明楼市的热点板块。据统计，仅西北新城几乎集结在滇所有央企、品牌房企旗下20余项目。其中，新希望在西北新区布局的白麓城，7月取得2.6146万平米的预售面积。
新希望白麓城效果图
昆明市其他热点板块，如北市区、白沙河片区等，均有一定程度放量，如蓝光·林肯公园、碧桂园御龙半山、中海·云麓九里。
特别值得一提的是，昆明经开区的开发，也呈日渐火热之势。目前碧桂园、保利、新城控股均布局经开区果林湖片区。被碧桂园今年3月溢价斩获的果林水库旁255亩地块，现已开建，名为碧桂园东园，预计10月开盘。距离果林湖以东1.5公里处、占地272亩的保利·阳光城·翡丽公园，这个位于新城控股项目西南侧的项目，由保利和阳光城共同打造。于腾邦置业旗下的果林溪谷而言，经开区的春天已然来临。
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