江西人在東莞666

在中國，房子不是商品，而是演變成綁架城市發展的公具，不是真正意義的市場，自然沒有規律可循。就一線城市，二線城市而言，大多數房子會升值，尤其是在中心城區。換言之，優勢地段總會升職。

房地產價值，主要體現在幾個方面:

1.位置，黃金地段，學區房，交通樞紐附近，房子幾乎永遠都不會貶值。

2.一二線城市，有發展潛力，人口密集，東部中部平原較發達地區，房價不貶值。

3.逆城市化地區，尤其是城市化率超過70%的地區，房地產有貶值可能。

4.城市郊區城鄉結合部，一二三線城市會升值，小城市和農村房產會貶值。

5.中東部人口密集城市和區域，房產一部分會貶值，中西部發達地區房產會升值。

天地智庫

對於2018年至2020年房價整體趨勢，我看跌！更確切的說是：“拿什麼撐住你，我的房價”

所有的商品價格都是由供應和需求決定的，房價也不例外。

房屋的供應端無外乎三種情況：政府供應；市場供應；政府和市場的混合。

房屋的需求端無非兩類投資者：一種是真正的剛需，另一種就是出於任何目的的投資需求。所謂剛需就是當買房不保值甚至預期虧損的時候，依舊願意購房的投資者，而所謂的投資需求都是預期看漲的買入者。

理論上來說，不論是政府供應還是市場供應，房屋的長期走勢都由遊戲規則制定者決定，當投資房產的收益(包括租金收益）小於資金無風險利率且預期不變時，投資需求基本就全部消滅，即出現兩種情況的時候，買房將變得無利可圖，一種當M2增速-GDP增速-稅收=0的時候，同時供應端和剛性需求同步（錢沒貶值，但2個人槍3套房會改變貨幣的流向，房價也會上漲）。最理想的狀態就是房價與實際GDP增速同步。

而房價的短期走勢只由一個因素決定，即預期，也就是不同人不同的共識。特別是在交易市場的調控中，預期管理對短期走勢起到了決定性的作用。

只有當所有的影響因素最終落實到買入鍵和賣出鍵的時候，房價的供需才會發生實質性改變。而在這個買入和賣出中間，每個投資者可能有一千個“腦回路”。

比如說，放水會不會導致房價上漲呢？一個投資需求的買房者在接收到這個信號的時候，會開始考慮，到底放多少水呢？能對沖掉經濟的下滑嗎？我能全身而退嗎？如果收益甚微，或者風險較大？那麼最終的交易端就會涼涼，購房的需求端就會少掉一個參與者，供需的天平就出現了傾斜，最終就影響了價格。

再比如說，貿易戰的最終走勢。如果中美關係越來越焦灼，那投資需求者的風險偏好也會跟著降低，若是觸發賣出鍵，供需也就改變了。

那麼到底2018年到2020年這兩年半時間裡，我們的房價會怎麼走呢？

如果在2020年前沒有出現系統性金融風險，沒有爆發經濟危機，我認為除了一線非常核心的區域房價比較平穩或微漲外，其它區域房價將出現或多或少的下滑，如果政府控制得力，這個趨勢會非常緩慢。

一方面，我認為在經濟增速與房價背離，國際貨幣市場與我國背離的情況下

另一方面，這個鍋政府不背。不論是從中央還是地方，大幅放水，再次任由資金流入房地產，當房價出現崩盤的時候，後面對應的是政府的主權信用受損，誰都背不起。所以在中央政治局會議上，最高層提出了“堅決遏制房價上漲”。

最高層都定調的事情，沒有必要再去爭論，未來我們面對的不是房價漲多少，而是拿什麼撐住你——我的房價。對於有些投資客來說，應該寄希望於下半年財政政更積極，貨幣流動性更充裕，這可能是最後一次逃頂的機會。

小白讀財經

我國的房價崩盤的可能性不是很大！

房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說，房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價，都會跟消費水平成正比，人口越多，消費水平越高，房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。

如果想要炒房，近幾年並不是一個合適的時機。

如果只是用來居住，而不是作為投資，又有足夠的經濟實力，想買也就買了。

以上是以宏觀來論述，下面我們來說說微觀~

就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區的房價是不同的，漲跌當然也就不同。

雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。

我們年年期待房價會跌，結果房價年年漲，只是不同地區漲幅不同而已。

不要對房價存在幻想，在合適的時候買合適的房，才是最合理的事情。

環球老虎財經

2018年至2020年房子的漲跌問題真的很難提前給出一個明確的答案。房價的高低受到很多因素的制衡和影響。但我想我們是否有必要過度關注這個問題呢？關注房價的漲或跌，無非是幾種可能：1. 炒房。炒房者需要預判和了解房價的走勢，首先，國家對於炒房者的存在本就持否定態度。炒房本身就是影響房價的行為之一，如果您是抱有這個心態和目的的人，我們不予置評。2.買賣房屋。近期想要買賣房屋的朋友可能也會關注房價的走勢，這直接關係到我們的錢袋子，但是這個問題我們的確需要具體問題具體分析。根據自己所在城市、地段、生活水平、經濟壓力等要素進行綜合分析，簡單的盯著房價對於自己是否買的起，賣的出並沒有實際的意義。3.投資。投資房屋或許也是近幾年來市民們普遍認為可以獲得巨大經濟收益的來源之一。很多人都將自己畢生的積蓄投資到一套房子裡，因此認為房價的高低影響著自己的收益。可以理解但並不認同。房子是用來住的。如果脫離開居住這個條件，僅僅是想著用來買賣從而獲得利益，姑且不說從國家政策法律法規的角度談，僅從自身角度出發，如果將全部身家押在一套房子上，如果投資失敗，那面臨的結局就是傾家蕩產，有多少人因為這樣的原因失去了自己人生的意義，然後成為房子的奴役。我們為什麼要讓自己變成這樣？人的一生不過短短數十年，人生的意義並不僅僅是一套房子。活的現實沒有錯，但現實不等於人云亦云，不等於活成同一個樣子就是對的。不管是房子車子還是票子，這些都應該是我們為獲得更好生活的手段之一，但過分關注手段而忘記生活的本真，似乎就是本末倒置了。

家族企業雜誌

三四線城市房價

1.2018年-2020年，三四線城市棚戶區改造提速，政策每年提供棚戶區專項融資1.5萬億元，三年合計4.5萬億元，如此寬鬆的貨幣環境對三四線城市房價來說只會上漲！

2.棚戶區改造實行貨幣化政策，貨幣支付率已經上升到60%，拆遷戶拿到錢產生住房需求，這個需求在2018年-2020年期間有1500萬套量，有了這個需求量支撐，房價想跌都難！

一二線城市

1.在城市掀起的人才大戰中，二線城市表現搶眼，許多二線城市人才流入量是常年的幾倍，在人才流入後表現突出的當屬房地產，西安、成都在實施人才新政一年時間裡房價上漲了50%！而這種趨勢還在其他城市延續。

2.去年底，房地產投資增速放緩，影響了今年住房入市數量，許多城市住房供不應求，部分城市限購措施升級，排隊搖號又重出江湖，一二線城市控房價壓力很大。

而這種趨勢在接下來兩年裡很難得到緩解。

總結

2018年-2020年期間房價繼續保持小幅上漲概率較大，對於剛需來說，適當時機該出手時就出手，只要買房是用來住的，及時買總是對的！

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

中國房地產行業是目前全世界最大的房地產經濟體量，根本不可能用一個漲或者一個跌就能說得完。漲也不可能全國漲，跌也不可能全國跌。那些說2018年中國房產要漲的人是騙子和傻子，那些說2018年全國要跌的人也是騙子或傻子。在這裡我還看到有騙子說他長期研究房地產，然後說，一二線城市要跌，三四線城市要漲。你研究到糞坑裡去了。送你三個字：大騙子。今年任志強還出來說，三四線城市要跌，而且跌的數量不會低於九個三四線城市。任志強判斷房價已經準確了十幾年二十幾年了，你在這吹牛逼，說你是房產研究員，你這不是大騙子嗎？懟的就是你。我在房地產行業一線經營了十年，經營加投資了十年，我都不好意思說我是研究這個行業的，你哪來的自信說你是房地產研究員呢。真是鬼扯淡。

中國的房地產行業，這麼龐大的體量，要判斷是漲是跌，只能夠具體問題具體分析。如果你所在的城市或區域新增了大量高新科技企業或者產業，肯定會帶來大量的就職人員。隨之而來的一定是你所在的這個片區的房價上漲，因為需求上漲，這個就是人口淨流入的問題。如果你所在的城市勞動力外流，隨之而來的便是人口的淨流出，那你所在這個區域的房產價格就很難有上漲空間，即使漲也有價無市。人口的淨流入和淨流出，可以作為其中一個房產可能漲或跌的判斷之一。

第二點，一線城市教育水平，師資質量，醫療設備，醫師質量，城市環境規劃，設施完善標準，城市衛生維護標準，交通設備配套標準相對更高，就業機會也更多。對於老百姓來說，一線城市的抗風險更好。因為吸引了大量周邊小城市和小城鎮的各種人才進入，並且天然進行競爭，適者生存，受不了大城市生存壓力，賺不到錢在城市活不下去的被自動淘汰。留下了適應各種競爭壓力的強者，由他們來繼續爭奪城市資源和房產，當然水漲船高。

一線城市的中心地帶房產，抗風險係數最高。房產投資肯定是地段，地段還是地段。15年前香港的房地產，有的小區已經賣到十幾萬一平方。同時很多人卻在喊有泡沫，而到今天，該地區的房產甚至該地區附近的房產已經漲到一百多萬一平方了。香港也大量推出政府的公屋，廉租房，卻依然十幾倍漲幅，你非要說香港不一樣，它是經濟特區。很不幸，北京也一樣是特區，上海也一樣，一線城市，北上廣深都一樣是特區。誰敢說國內一線城市不會像香港？甚至有超香港的潛力，特別是海洋經濟時代逐漸失去優勢的當今時代。香港的強大地理優勢已不復存在，而香港房價依然令人咋舌。偶爾下跌當然有，但是長遠依然是上漲。有的人說是日本衰弱了十幾年房價就沒怎麼漲，你現在去東京看看東京現在的房價是多少你再來說這句話。東京的房價一點都不比北京便宜，甚至有的區域比北京價格還高。

所以我的看法是，一二線城市中心地段的商品房作為其中一種商品屬性的存在，它就是一種特定類別的商品，是扛得住gdp的增長和貨幣貶值的，偶爾跌一跌很正常，長遠來看它肯定是緊隨著GDP的增長和物價上漲而上漲，它的抗風險係數是比較高的。三四線城市，如果是人口淨流出。也就是人才流失，大量有買房剛需的年輕人跑到周邊更大的城市去發展。那麼這個三四線城市價格上漲就會壓力很大。不建議去買。但是如果這個三四線城市，沒有嚴重人口淨流出，一樣不會出現暴跌，甚至還有上漲的空間。特別是動車，高鐵開始動工的區域。或者剛被劃入大一線城市的區域，往往有上漲趨勢。

所以在2018年，有的地區房價漲，有的地區房價會跌。甚至同一個城市內有的區漲而有的區會跌，就像2017年，北京市中心城區漲，而郊區比如燕郊區域卻下跌，甚至燕郊區域有的小區漲有的小區跌。 那怎麼更好的保證我們買的房子有非常好的抗跌係數？那就是選擇一二線城市中心城區交通方便的，靠地鐵的房產，靠近學區的學區房，小區環境不錯，適合剛需人群的中小戶型剛需房。你花了小戶型的錢卻和小區內大戶型的業主享受一樣的小區環境和服務，錢多就多買一套小戶型，總比直接買一套大戶型更容易以後出手，因為小戶型總價沒有大戶型這麼高，不那麼挑客戶，加上是剛需房不是改善型大戶型住宅。以及主城區邊緣地鐵剛開始動工的地鐵口附近樓盤房產目前價格不高的樓盤。用這樣的思路來選擇房產，你的升值概率是非常高的。當然，任何未來事物的發生都是概率。誰說絕對漲和絕對跌，都是騙子和傻子。未來的事沒人敢說絕對。投資投的就是一個概率的高低。既然可以投資升值概率大的，那幹嘛要去投資升值概率小的呢？

另外，關於有的騙子說中國房地產泡沫過高，不幸的告訴各位，三四線和五六線城市有可能繼續出現鄂爾多斯鬼城，有價無市最後暴跌，依然無人問津。而一二線，即使像北京主城區這麼高的房價，從某一些角度來看，它都基本沒有泡沫。我們不能自欺欺人。直接拿數據來看，北京的房產登記在冊800多萬套，不包括一些城中村的無產權房。而北京市常住人口已經超過2400萬，不包括快速流動人口。這樣算下來，2400萬人口除以800萬套房，平均一套房子住三個人，這樣可以看得出北京的房產空置率並不高，泡沫不大，供需比較平衡。而且建房速度趕不上人口湧入的速度。雖然我很不願意實話實說，但這是事實。

所以2018年如果你沒有房子，你有剛需，而且你買得起，或者你父母家人能支持你買，那就不要猶豫，按照我上面所說的幾個標準去買房，漲也是自己需要住，跌也一樣住，不用慌。漲和跌都只是賬面上的，並無多少實際意義，因為基本不可能暴跌。還銀行房貸有壓力也就有動力。如果你有剛需，但是買不起，家人也無法支持你，那就好好努力賺錢。爭取早日擁有屬於自己的房產。只有極少數人希望自己一輩子都只能租房。對這部分人，我也一樣祝你開心就好。祝福各位。

房產實踐者

最近,房地產市場調控政策密集出臺,各地的限購政策也比較多,我們拋開房產市場數據分析,單從這一輪密集調控和各地的緊急限購等一系列操作來說,背後反應了什麼問題?

我想主要是兩個反映了兩個問題:

一是房價上漲趨勢沒變。為什麼調控?就是為了控制房價,房價不上漲,調控也就沒有任何意義。房住不炒是調控的最大目的,為了實現這一目的,必然要推出一系列的政策制度來支撐,如全國房產聯網、房產稅、限售限購等等。這些政策密集、加快推行,也從另一方面印證了,實際上當前的房價是呈上漲態勢的,2018年上半年,除了個別地區如燕效及人口外流城市,一線、新一線城市,包括二、三線城市上漲居多,如成都、西安、海南等地,還有我知道的山東濰坊、東北丹東等地。正是因為房價遲遲不能迴歸理性,才密集出臺這些政策,強制性抑價。

二是供需矛盾依然突出。為什麼限購?說白了就是買房的人太多了,而房子又太少了,就如其他商品一樣,供不應求。買房的是不是都是炒房客?真不見的,現在人們生活條件好了,大部分都想改善生活,如我所在地區,大多數農村、鄉鎮家庭,大多在城市都有房子,儘管平時也不住,但這是改善生活,為子女提供了一個良好教育環境的途徑。還有許多大城市每年湧入大批量的優秀年輕人,他們是要長期生活的,是要有住的地方的。

因此,2018年至2020年,我認為大部分地區房價不會下跌,最好的情況是保持穩定,這也是各級期盼的。上漲的可能性很大,但漲幅不大。2020年後,在各種配套保障機制同步跟進的情況下,如保障房、廉租房、共有房等,真正滿足供需矛盾後,房價會有所下跌,但不會暴跌。

旋河之成長

18至19看跌，19至20看漲！

樓市已低迷了近1年，供求雙方的心態終於在史上最嚴的房地產調控政策下，發生了微妙的變化！鑑於國內經濟財政對樓市的依賴一棍子徹底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年樓市的故事要分上下半場來講

1、上半場，18至19看跌，幾乎已成定局

過去的1年調控的效果開始顯現。房地產流動性降低至谷底，除了少數政府限價盤遭瘋搶外，其餘房產無論新樓舊盤，統統無差別的進入歷史最低迷時期。

其實和很多其他想繼續投資房產的人一樣，本人在年前也抱有僥倖心理。認為房地產調控作用已現，近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財政收入中房地產超過40%。加之一二線城市的建設沒有看到放緩跡象。

所以判斷地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市。如果適當放開，出現一波小陽也並無可能。其實我的判斷對地方的判斷沒錯，這個在下一點中來講，但有一個地方判斷錯誤，就是中央對房地產調控的決心是如此的堅定！

“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是近2天發佈的消息。調控放鬆了麼？並沒有，而且更加的嚴苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調控放鬆，恐無望了。

上半場，樓市“跌”局已定！

2、下半場，19至20看漲，是較為理性的判斷

判斷不是大漲，應該是微漲，或者緩增長穩增長。但在下半場初期，可能會出現一個小爆發！

上一段講到，對地方的判斷沒錯！確實沒錯，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”，真的是“搶人大戰”麼？No，是“搶購房需求大戰”。歷史上合成出現過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。

代表了什麼？調控政策不容撼動，只能在需求側做問章。只能通過所謂的“人才”引進，來增加流動性。地方財政狀況可見一斑！

再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測19年開始會出現有限的政策放鬆。當然不是一次性調控放開，而是分階段一點點放鬆。

為什麼說可能會出現一個小爆發！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個節點爆發。當然由於調控依然存在而且是緩慢放鬆，預測會進入一個比較良性的穩增長緩增長的階段！

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

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思維王國

從2017年開始全國的樓市就一直呈現低迷狀態，除了三四線城市房價出現了增長，大中城市房價截止2018年初依然保持跌停穩定狀態，這在最近十年的中國樓市裡是很少出現這樣的情況。

本輪樓市調控堪稱史上最嚴調控，連大城市房價都出現了停漲下跌的局面，可以說此次調控已經不是簡單的價格調控，而是整體健康度的調控，“房住不炒”被提出後就是本輪最嚴樓市調控的開始，而現在還在不斷深入，特別是大城市房價，目前還開不到一絲能夠回暖的跡象，而去年房價瘋漲的三四線城市如今在增速上面也明顯放緩，現在看待中國樓市的漲跌還是要論城市而定！

像北上廣深這樣的國際性大都市，未來兩三年很可能會繼續維持在平穩狀態，其中可能會出現短時間的上漲或者下跌，但漲跌幅度不會太大，而三四線城市房價未來兩三年除開通貨膨脹的原因，走勢上大部分內陸三四線會出現價格回落的情況，因為沒有太多的需求支撐，難以形成長時間的需求釋放。

樓盤網

要知道18-20年房價是漲是跌很簡單

最近悟空上很多人在問18年是不是抄底的好時機，適不適合買房（有錢人真多啊），先不說18年能不能抄底，單看這個問題下面多少的回答，評論，轉發就知道有多少人等著買房呢。這些有購房傾向，需求，能力的觀望著都在虎視眈眈等著政策放鬆，一旦放開調控，樓市必漲無疑。

17年5月國家提出未來三年棚改1500萬套目標，這得準備多少套房子才能支撐起這些棚改人口，等到他們拿著國家給的大把鈔票進城的時候，房價可想而知。