江西人在东莞666

在中国，房子不是商品，而是演变成绑架城市发展的公具，不是真正意义的市场，自然没有规律可循。就一线城市，二线城市而言，大多数房子会升值，尤其是在中心城区。换言之，优势地段总会升职。

房地产价值，主要体现在几个方面:

1.位置，黄金地段，学区房，交通枢纽附近，房子几乎永远都不会贬值。

2.一二线城市，有发展潜力，人口密集，东部中部平原较发达地区，房价不贬值。

3.逆城市化地区，尤其是城市化率超过70%的地区，房地产有贬值可能。

4.城市郊区城乡结合部，一二三线城市会升值，小城市和农村房产会贬值。

5.中东部人口密集城市和区域，房产一部分会贬值，中西部发达地区房产会升值。

天地智库

对于2018年至2020年房价整体趋势，我看跌！更确切的说是：“拿什么撑住你，我的房价”

所有的商品价格都是由供应和需求决定的，房价也不例外。

房屋的供应端无外乎三种情况：政府供应；市场供应；政府和市场的混合。

房屋的需求端无非两类投资者：一种是真正的刚需，另一种就是出于任何目的的投资需求。所谓刚需就是当买房不保值甚至预期亏损的时候，依旧愿意购房的投资者，而所谓的投资需求都是预期看涨的买入者。

理论上来说，不论是政府供应还是市场供应，房屋的长期走势都由游戏规则制定者决定，当投资房产的收益(包括租金收益）小于资金无风险利率且预期不变时，投资需求基本就全部消灭，即出现两种情况的时候，买房将变得无利可图，一种当M2增速-GDP增速-税收=0的时候，同时供应端和刚性需求同步（钱没贬值，但2个人枪3套房会改变货币的流向，房价也会上涨）。最理想的状态就是房价与实际GDP增速同步。

而房价的短期走势只由一个因素决定，即预期，也就是不同人不同的共识。特别是在交易市场的调控中，预期管理对短期走势起到了决定性的作用。

只有当所有的影响因素最终落实到买入键和卖出键的时候，房价的供需才会发生实质性改变。而在这个买入和卖出中间，每个投资者可能有一千个“脑回路”。

比如说，放水会不会导致房价上涨呢？一个投资需求的买房者在接收到这个信号的时候，会开始考虑，到底放多少水呢？能对冲掉经济的下滑吗？我能全身而退吗？如果收益甚微，或者风险较大？那么最终的交易端就会凉凉，购房的需求端就会少掉一个参与者，供需的天平就出现了倾斜，最终就影响了价格。

再比如说，贸易战的最终走势。如果中美关系越来越焦灼，那投资需求者的风险偏好也会跟着降低，若是触发卖出键，供需也就改变了。

那么到底2018年到2020年这两年半时间里，我们的房价会怎么走呢？

如果在2020年前没有出现系统性金融风险，没有爆发经济危机，我认为除了一线非常核心的区域房价比较平稳或微涨外，其它区域房价将出现或多或少的下滑，如果政府控制得力，这个趋势会非常缓慢。

一方面，我认为在经济增速与房价背离，国际货币市场与我国背离的情况下

另一方面，这个锅政府不背。不论是从中央还是地方，大幅放水，再次任由资金流入房地产，当房价出现崩盘的时候，后面对应的是政府的主权信用受损，谁都背不起。所以在中央政治局会议上，最高层提出了“坚决遏制房价上涨”。

最高层都定调的事情，没有必要再去争论，未来我们面对的不是房价涨多少，而是拿什么撑住你——我的房价。对于有些投资客来说，应该寄希望于下半年财政政更积极，货币流动性更充裕，这可能是最后一次逃顶的机会。

小白读财经

我国的房价崩盘的可能性不是很大！

房价的涨跌与我们的经济息息相关。曾经有经济学家说，房价的急剧下跌将会对中国的经济造成重大的影响。正常一个城市的房价，都会跟消费水平成正比，人口越多，消费水平越高，房价就涨。而房价在短期内略有波动实属正常。

如果想要炒房，近几年并不是一个合适的时机。

如果只是用来居住，而不是作为投资，又有足够的经济实力，想买也就买了。

以上是以宏观来论述，下面我们来说说微观~

就拿上海这个大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地区的房价是不同的，涨跌当然也就不同。

虽然每年房价总有不同程度的涨跌，地段好的，2017年6月买的，过了个年回来，房价已经翻倍。但一些郊区涨的就没那么狠了。在大趋势上，房价还是在上涨的。

我们年年期待房价会跌，结果房价年年涨，只是不同地区涨幅不同而已。

不要对房价存在幻想，在合适的时候买合适的房，才是最合理的事情。

环球老虎财经

2018年至2020年房子的涨跌问题真的很难提前给出一个明确的答案。房价的高低受到很多因素的制衡和影响。但我想我们是否有必要过度关注这个问题呢？关注房价的涨或跌，无非是几种可能：1. 炒房。炒房者需要预判和了解房价的走势，首先，国家对于炒房者的存在本就持否定态度。炒房本身就是影响房价的行为之一，如果您是抱有这个心态和目的的人，我们不予置评。2.买卖房屋。近期想要买卖房屋的朋友可能也会关注房价的走势，这直接关系到我们的钱袋子，但是这个问题我们的确需要具体问题具体分析。根据自己所在城市、地段、生活水平、经济压力等要素进行综合分析，简单的盯着房价对于自己是否买的起，卖的出并没有实际的意义。3.投资。投资房屋或许也是近几年来市民们普遍认为可以获得巨大经济收益的来源之一。很多人都将自己毕生的积蓄投资到一套房子里，因此认为房价的高低影响着自己的收益。可以理解但并不认同。房子是用来住的。如果脱离开居住这个条件，仅仅是想着用来买卖从而获得利益，姑且不说从国家政策法律法规的角度谈，仅从自身角度出发，如果将全部身家押在一套房子上，如果投资失败，那面临的结局就是倾家荡产，有多少人因为这样的原因失去了自己人生的意义，然后成为房子的奴役。我们为什么要让自己变成这样？人的一生不过短短数十年，人生的意义并不仅仅是一套房子。活的现实没有错，但现实不等于人云亦云，不等于活成同一个样子就是对的。不管是房子车子还是票子，这些都应该是我们为获得更好生活的手段之一，但过分关注手段而忘记生活的本真，似乎就是本末倒置了。

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三四线城市房价

1.2018年-2020年，三四线城市棚户区改造提速，政策每年提供棚户区专项融资1.5万亿元，三年合计4.5万亿元，如此宽松的货币环境对三四线城市房价来说只会上涨！

2.棚户区改造实行货币化政策，货币支付率已经上升到60%，拆迁户拿到钱产生住房需求，这个需求在2018年-2020年期间有1500万套量，有了这个需求量支撑，房价想跌都难！

一二线城市

1.在城市掀起的人才大战中，二线城市表现抢眼，许多二线城市人才流入量是常年的几倍，在人才流入后表现突出的当属房地产，西安、成都在实施人才新政一年时间里房价上涨了50%！而这种趋势还在其他城市延续。

2.去年底，房地产投资增速放缓，影响了今年住房入市数量，许多城市住房供不应求，部分城市限购措施升级，排队摇号又重出江湖，一二线城市控房价压力很大。

而这种趋势在接下来两年里很难得到缓解。

总结

2018年-2020年期间房价继续保持小幅上涨概率较大，对于刚需来说，适当时机该出手时就出手，只要买房是用来住的，及时买总是对的！

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

中国房地产行业是目前全世界最大的房地产经济体量，根本不可能用一个涨或者一个跌就能说得完。涨也不可能全国涨，跌也不可能全国跌。那些说2018年中国房产要涨的人是骗子和傻子，那些说2018年全国要跌的人也是骗子或傻子。在这里我还看到有骗子说他长期研究房地产，然后说，一二线城市要跌，三四线城市要涨。你研究到粪坑里去了。送你三个字：大骗子。今年任志强还出来说，三四线城市要跌，而且跌的数量不会低于九个三四线城市。任志强判断房价已经准确了十几年二十几年了，你在这吹牛逼，说你是房产研究员，你这不是大骗子吗？怼的就是你。我在房地产行业一线经营了十年，经营加投资了十年，我都不好意思说我是研究这个行业的，你哪来的自信说你是房地产研究员呢。真是鬼扯淡。

中国的房地产行业，这么庞大的体量，要判断是涨是跌，只能够具体问题具体分析。如果你所在的城市或区域新增了大量高新科技企业或者产业，肯定会带来大量的就职人员。随之而来的一定是你所在的这个片区的房价上涨，因为需求上涨，这个就是人口净流入的问题。如果你所在的城市劳动力外流，随之而来的便是人口的净流出，那你所在这个区域的房产价格就很难有上涨空间，即使涨也有价无市。人口的净流入和净流出，可以作为其中一个房产可能涨或跌的判断之一。

第二点，一线城市教育水平，师资质量，医疗设备，医师质量，城市环境规划，设施完善标准，城市卫生维护标准，交通设备配套标准相对更高，就业机会也更多。对于老百姓来说，一线城市的抗风险更好。因为吸引了大量周边小城市和小城镇的各种人才进入，并且天然进行竞争，适者生存，受不了大城市生存压力，赚不到钱在城市活不下去的被自动淘汰。留下了适应各种竞争压力的强者，由他们来继续争夺城市资源和房产，当然水涨船高。

一线城市的中心地带房产，抗风险系数最高。房产投资肯定是地段，地段还是地段。15年前香港的房地产，有的小区已经卖到十几万一平方。同时很多人却在喊有泡沫，而到今天，该地区的房产甚至该地区附近的房产已经涨到一百多万一平方了。香港也大量推出政府的公屋，廉租房，却依然十几倍涨幅，你非要说香港不一样，它是经济特区。很不幸，北京也一样是特区，上海也一样，一线城市，北上广深都一样是特区。谁敢说国内一线城市不会像香港？甚至有超香港的潜力，特别是海洋经济时代逐渐失去优势的当今时代。香港的强大地理优势已不复存在，而香港房价依然令人咋舌。偶尔下跌当然有，但是长远依然是上涨。有的人说是日本衰弱了十几年房价就没怎么涨，你现在去东京看看东京现在的房价是多少你再来说这句话。东京的房价一点都不比北京便宜，甚至有的区域比北京价格还高。

所以我的看法是，一二线城市中心地段的商品房作为其中一种商品属性的存在，它就是一种特定类别的商品，是扛得住gdp的增长和货币贬值的，偶尔跌一跌很正常，长远来看它肯定是紧随着GDP的增长和物价上涨而上涨，它的抗风险系数是比较高的。三四线城市，如果是人口净流出。也就是人才流失，大量有买房刚需的年轻人跑到周边更大的城市去发展。那么这个三四线城市价格上涨就会压力很大。不建议去买。但是如果这个三四线城市，没有严重人口净流出，一样不会出现暴跌，甚至还有上涨的空间。特别是动车，高铁开始动工的区域。或者刚被划入大一线城市的区域，往往有上涨趋势。

所以在2018年，有的地区房价涨，有的地区房价会跌。甚至同一个城市内有的区涨而有的区会跌，就像2017年，北京市中心城区涨，而郊区比如燕郊区域却下跌，甚至燕郊区域有的小区涨有的小区跌。 那怎么更好的保证我们买的房子有非常好的抗跌系数？那就是选择一二线城市中心城区交通方便的，靠地铁的房产，靠近学区的学区房，小区环境不错，适合刚需人群的中小户型刚需房。你花了小户型的钱却和小区内大户型的业主享受一样的小区环境和服务，钱多就多买一套小户型，总比直接买一套大户型更容易以后出手，因为小户型总价没有大户型这么高，不那么挑客户，加上是刚需房不是改善型大户型住宅。以及主城区边缘地铁刚开始动工的地铁口附近楼盘房产目前价格不高的楼盘。用这样的思路来选择房产，你的升值概率是非常高的。当然，任何未来事物的发生都是概率。谁说绝对涨和绝对跌，都是骗子和傻子。未来的事没人敢说绝对。投资投的就是一个概率的高低。既然可以投资升值概率大的，那干嘛要去投资升值概率小的呢？

另外，关于有的骗子说中国房地产泡沫过高，不幸的告诉各位，三四线和五六线城市有可能继续出现鄂尔多斯鬼城，有价无市最后暴跌，依然无人问津。而一二线，即使像北京主城区这么高的房价，从某一些角度来看，它都基本没有泡沫。我们不能自欺欺人。直接拿数据来看，北京的房产登记在册800多万套，不包括一些城中村的无产权房。而北京市常住人口已经超过2400万，不包括快速流动人口。这样算下来，2400万人口除以800万套房，平均一套房子住三个人，这样可以看得出北京的房产空置率并不高，泡沫不大，供需比较平衡。而且建房速度赶不上人口涌入的速度。虽然我很不愿意实话实说，但这是事实。

所以2018年如果你没有房子，你有刚需，而且你买得起，或者你父母家人能支持你买，那就不要犹豫，按照我上面所说的几个标准去买房，涨也是自己需要住，跌也一样住，不用慌。涨和跌都只是账面上的，并无多少实际意义，因为基本不可能暴跌。还银行房贷有压力也就有动力。如果你有刚需，但是买不起，家人也无法支持你，那就好好努力赚钱。争取早日拥有属于自己的房产。只有极少数人希望自己一辈子都只能租房。对这部分人，我也一样祝你开心就好。祝福各位。

房产实践者

最近,房地产市场调控政策密集出台,各地的限购政策也比较多,我们抛开房产市场数据分析,单从这一轮密集调控和各地的紧急限购等一系列操作来说,背后反应了什么问题?

我想主要是两个反映了两个问题:

一是房价上涨趋势没变。为什么调控?就是为了控制房价,房价不上涨,调控也就没有任何意义。房住不炒是调控的最大目的,为了实现这一目的,必然要推出一系列的政策制度来支撑,如全国房产联网、房产税、限售限购等等。这些政策密集、加快推行,也从另一方面印证了,实际上当前的房价是呈上涨态势的,2018年上半年,除了个别地区如燕效及人口外流城市,一线、新一线城市,包括二、三线城市上涨居多,如成都、西安、海南等地,还有我知道的山东潍坊、东北丹东等地。正是因为房价迟迟不能回归理性,才密集出台这些政策,强制性抑价。

二是供需矛盾依然突出。为什么限购?说白了就是买房的人太多了,而房子又太少了,就如其他商品一样,供不应求。买房的是不是都是炒房客?真不见的,现在人们生活条件好了,大部分都想改善生活,如我所在地区,大多数农村、乡镇家庭,大多在城市都有房子,尽管平时也不住,但这是改善生活,为子女提供了一个良好教育环境的途径。还有许多大城市每年涌入大批量的优秀年轻人,他们是要长期生活的,是要有住的地方的。

因此,2018年至2020年,我认为大部分地区房价不会下跌,最好的情况是保持稳定,这也是各级期盼的。上涨的可能性很大,但涨幅不大。2020年后,在各种配套保障机制同步跟进的情况下,如保障房、廉租房、共有房等,真正满足供需矛盾后,房价会有所下跌,但不会暴跌。

旋河之成长

18至19看跌，19至20看涨！

楼市已低迷了近1年，供求双方的心态终于在史上最严的房地产调控政策下，发生了微妙的变化！鉴于国内经济财政对楼市的依赖一棍子彻底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年楼市的故事要分上下半场来讲

1、上半场，18至19看跌，几乎已成定局

过去的1年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底，除了少数政府限价盘遭疯抢外，其余房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史最低迷时期。

其实和很多其他想继续投资房产的人一样，本人在年前也抱有侥幸心理。认为房地产调控作用已现，近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

所以判断地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。如果适当放开，出现一波小阳也并无可能。其实我的判断对地方的判断没错，这个在下一点中来讲，但有一个地方判断错误，就是中央对房地产调控的决心是如此的坚定！

“首套房贷款利率上浮25%，二套房上浮30%”，这是近2天发布的消息。调控放松了么？并没有，而且更加的严苛！如一盆凉水彻底浇醒本人。今年调控放松，恐无望了。

上半场，楼市“跌”局已定！

2、下半场，19至20看涨，是较为理性的判断

判断不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但在下半场初期，可能会出现一个小爆发！

上一段讲到，对地方的判断没错！确实没错，南京、青岛、合肥、西安……一大波一线城市开始了轰轰烈烈的“抢人大战”，真的是“抢人大战”么？No，是“抢购房需求大战”。历史上合成出现过不用买房子就能先落户？要求更是低到“40岁以下本科”。

代表了什么？调控政策不容撼动，只能在需求侧做问章。只能通过所谓的“人才”引进，来增加流动性。地方财政状况可见一斑！

再挺1年问题不大，再挺2年呢？所以本人猜测19年开始会出现有限的政策放松。当然不是一次性调控放开，而是分阶段一点点放松。

为什么说可能会出现一个小爆发！压抑了2、3年的刚需，或在某一个节点爆发。当然由于调控依然存在而且是缓慢放松，预测会进入一个比较良性的稳增长缓增长的阶段！

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思维王国

从2017年开始全国的楼市就一直呈现低迷状态，除了三四线城市房价出现了增长，大中城市房价截止2018年初依然保持跌停稳定状态，这在最近十年的中国楼市里是很少出现这样的情况。

本轮楼市调控堪称史上最严调控，连大城市房价都出现了停涨下跌的局面，可以说此次调控已经不是简单的价格调控，而是整体健康度的调控，“房住不炒”被提出后就是本轮最严楼市调控的开始，而现在还在不断深入，特别是大城市房价，目前还开不到一丝能够回暖的迹象，而去年房价疯涨的三四线城市如今在增速上面也明显放缓，现在看待中国楼市的涨跌还是要论城市而定！

像北上广深这样的国际性大都市，未来两三年很可能会继续维持在平稳状态，其中可能会出现短时间的上涨或者下跌，但涨跌幅度不会太大，而三四线城市房价未来两三年除开通货膨胀的原因，走势上大部分内陆三四线会出现价格回落的情况，因为没有太多的需求支撑，难以形成长时间的需求释放。

楼盘网

要知道18-20年房价是涨是跌很简单

最近悟空上很多人在问18年是不是抄底的好时机，适不适合买房（有钱人真多啊），先不说18年能不能抄底，单看这个问题下面多少的回答，评论，转发就知道有多少人等着买房呢。这些有购房倾向，需求，能力的观望着都在虎视眈眈等着政策放松，一旦放开调控，楼市必涨无疑。

17年5月国家提出未来三年棚改1500万套目标，这得准备多少套房子才能支撑起这些棚改人口，等到他们拿着国家给的大把钞票进城的时候，房价可想而知。