2018年上半年十堰樓市總體呈現房價穩中上漲、“量價齊升”的態勢。市場上的需求已經是真正的剛需和改善型佔主導。下半年伊始，7、8月房地產正處於傳統淡季，不少樓盤進行清盤優惠，部分熱門區域出現短暫斷貨。不過，俗話說:金九銀十乃樓市繁榮期。接下來十堰將有一大波新盤陸續投入市場。那麼問題來了，對於2018年樓市下半場，究竟應如何在十堰買房？
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下半年如何買房？先要看清趨勢
看清趨勢，主要指看政策大環境、十堰的樓市表現、房企的市場動作、銀行的市場反應等。
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第 一，融360大數據研究院新發布的數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環比6月上升0.53%，二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP。據有關專家預測，基準利率有極大的概率會持續上調。如果不上調基準利率，人民幣貶值壓力就會驟大。一旦央媽上調基準利率，對於購房者而言，影響大的依然是按揭貸款利率不斷攀升，獲得貸款的難度也越來越大。這意味著下半場，房貸利率會將部分人群拒之門外，但再等等也未必是件好事，假如房貸利率在接下來的幾年裡一直持續走高呢？
第二，7月31日，政治局會議提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在此次座談會上，住建部對未來房地產調控工作提出了進一步要求，並提出將對樓市調控不力的城市堅決問責。也就是說，不論是一二線城市，還是三四線城市，下半年繼續收緊樓市調控的幾率均在加大，房價大面積上漲的可能性變小，不會出現調控鬆懈，某一地方猛漲的情況。
第三，隨著棚戶改造的深入，周邊鄉鎮城市化建設發展，十堰城區吸引力和向心力逐漸提升，人口數量會不斷增加，打個比方，桌上有1個蛋糕，蛋糕大小不變，越多人來吃，越不夠分。其實房子並沒有稀缺的說法，所謂的稀缺是指圍繞某塊區域所產生的一系列配套資源。
而且，新一代樓盤的開發和建築標準在不斷地提升和升級，其中比較顯著的就是容積率的變化。這意味著在同等面積條件下，景觀增多，樓棟減少，成本提升。而提升的成本很明顯是由購房者來買單的。
另外，湖北從明年起市場上將以大量精裝房為主導，也意味著可能有更多的溢價。
綜上所述，小編認為在市場、政策等各種因素影響下，下半年十堰樓市房價仍將呈現穩中有升態勢。剛需型購房者準備好資金買新盤，有喜歡的樓盤或房源、價格能承受的就趕快下手；改善性購房者要挑著買，儘量選擇性價比高的樓盤；投資性購房者謹慎對比，畢竟靠賣房子短期獲利的時代已經過去了。
下半年如何買房？還要選對區域
據目前所統計，2018年下半年十堰樓市預計將有多個項目開盤，包括中庚·香山新城、匯霖·K-MALL時尚廣場、遠洋悅府、東嶽尚城、金色里程、京東壹號、匯通金港及漢成時代等純新盤。戶型一般以85-96㎡二居和120㎡左右三居為主，剛需、改善應有盡有。
從區域來看，下半年火車站北廣場片區是全市新房供應的主力，區域內新盤有匯霖·K-MALL時尚廣場、匯通金港及漢成時代等。
匯通金港效果圖
漢成時代營銷中心
火車站北廣場綜合建設項目位於十堰火車站北側，東至鳳凰路，西鄰成邦地產，南接火車站南廣場，北至林蔭大道2號線延長線。項目建成後將成為十堰的景觀門戶和區域鐵路網上重要的現代化交通樞紐站，它已成為十堰名副其實的熱門區域。上半年位於該片區的全興廣場純新盤開盤，亦吸引了一大批購房者的目光。
十堰火車站北廣場鳥瞰圖（市規劃局提供）
小編個人認為，如果下半年想出手買房，可以考慮的區域非火車站北廣場片區莫屬。老城改造、拆舊建新、林蔭大道通車、北廣場建設運營、商業綜合體匯聚......可滿足十堰居住人口多元化生活需求，購物休閒娛樂一站享，並帶來更大的增值潛力。
另外，茅箭、張灣老城區已發展較成熟，毗鄰各種商圈，且交通、學校等配套較完善。衣食住行全然無憂，上樓可享受安穩居家之樂，下樓吃、喝、玩、樂、購愉悅身心。適合置業門檻較高的人群選擇。
白浪經濟開發區板塊發展潛力大，隨著板塊居住度的飽和、區域的發展，不少置業意向外溢至此板塊，在政府的扶持下，未來前景好，但配套尚不完善，周邊的環境一般，適合長線投資。
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