一米以内10
楼市火爆哪里的新房二手房都买的飞快，政策调控偏僻远离繁华地段与市中心位置的新房二手房卖不动，你可以去当地调研下，市中心位置或者繁华地段的新房子与二手房卖的卖不动，大多数人都是只看所谓媒体报道，网上报道，中国的报道我就笑笑，下面我们说说我为什么这么说。
全国任何一个市县，不管你是几线城市，繁华地段与市县中心位置都是人口大量聚集的地方，这些地方永远也不会停止买进卖出，住在这里的人有钱想换环境好点的，在附近上班的想买这里便捷繁华，并且市中心繁华的地方从来没有掉过价，永远掉价的是什么规划新城房子，边上还是农村民房，价格还极高，这种房子遇到政策调控不掉价都见鬼。
一个城市房价高与低与本地人口加外地人口总和数，其实关系很大，人口多了，需求量高了，自然房价就上去了，但是炒概念的区域房价永远是上涨也快，遇到政策调控，掉的也快，这是需求量使然，本身这个地方就没多少人愿意来居住你周边配套一塌糊涂不掉价都怪了。
说了这么多本人想告诉大家，有钱还是买繁华地段市区的好，如果实在没钱只是为了住，那你就买偏远点的，把在市区租房的钱换成还月供人辛苦点，（
小编有售上海周边城市一手房新房，有兴趣的朋友可看上图关注，私信咨询）很多人说90后不买房子，现在刚需购房主力军就是90后，80后没买房的已经没那么多了，现在结婚的标配一套房，一辆车不要求太好，除非你打算打光棍，不然绕不过去这个坎。
上海周边买房导向
是不是很多人都碰到过这种情况？某个楼盘一开盘，人们排队买房，自己去了连个号都排不上，但是过了几天，电话打来说又有房子了，但是比之前要贵10万到20万左右。这是为啥？因为开发商把房子卖给了炒房客大户，以及第三方外包销售公司，这样回款快！
但是后来的炒房者，从这些人手上接盘了房子之后，房子会涨价，怎么涨？比如你和我两人都是1亿，每人买了50套房子，一套200万，买了之后怎么弄呢？我把我的一套房子以250万的价格卖给你，并且你给我七成首付，然后我再买你一套房子，价格也是250万，七成首付！那么我们房子以250万价格成交的消息就是自我们周边小区传播开来，然后，这些散户们都会跟着涨价，而且会比我们涨的还猛，还会要求全款！然后我们就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我们房子的人会接着往上炒房子价格……
但是，此时政府出来了，按住了新房的价格，新房的价格只有220万，物业、学区都差不多，而这些二手房已经到300万了，你说购房者愿意选哪个？这些二手房依然认为自己的地段好，要价高，到最后你说这些二手房会何去何从？要么卖掉，就看什么样的价格了，要么自己一直持有！
自从国家断了开发商的贷款后，开发商们不得不赶紧降价卖房回款，救自己！而那些炒房的散户们，还在傻傻的等房价再飙涨一次，如果你不懂行情，就看万科、恒大、万达这些老牌企业在干啥，他们都在收缩战略，都在回款！你还期望你的房子在翻一倍，你觉得还存在翻一倍的环境条件吗？
嘟嘟读读
我在年初的时候就说了，房价会跌。很快会跌。但是很多人不认可。他们说材料不可能跌，你看钢铁水泥都在涨，人工不会跌，你看找个小工每天300元。地价不可能跌，你看越拍越高。说是你看现在都摇号卖房了，房子还是很紧俏。现实总是那么残酷，摇号都出问题了。在一个一致趋同的市场里，癫狂是一种必然，但是癫狂也和临死之前的抽搐是一个意思。但是也就是在这个涨升的末端，会有更多的人蜂拥进去。这是来自一种对市场的畏惧的害怕。但是不管有没有那个姓特的人，房价到一定程度都会跌。价格总是围绕价值波动的。波动太过了，就会回来。
现在卖二手房的，出手都比较凶悍，也就是动辄多少个百分点抹掉。刚刚今天看到一个天涯上的图片，暂时还不确定真假。大致反应了一种情绪。
这恐怕就是题主想问的情况。二手房想跑在最高点，那是不可以把握，只能估计的。这点李嘉诚没潘石屹精明。当然李嘉诚有他自己的原则，不吃最后一口。总是留点利润给下家。潘石屹却不留一口吃的给下家。好在他们都算是成功脱手的人。
在房价上涨过程中，卖出房子，看似可能会吃亏，但是一个阶段的顶点，谁能知道在哪里呢。等看到了，都早过去了。现在的情况下，房东要卖房，我想首先应该站在对方的立场上来考虑的好。要是没觉得有点便宜，他们能出手么。
Information & Knowledge worth spread.
大舟财经观
你好，嗨住租房来回答这个问题。
楼市调控持续升级，“房住不炒”是今年楼市走向的基本定位，现在部分地区新开盘的房都卖不出去，而由于前期许多炒房客、投资客都在抢购新房，现在造成的后果就是二手房房源越积越多，今后大部分的二手房该何去何从呢？
我觉得今后二手房应该会出现以下几种可能：
一、大力发展租赁市场，消化二手房
二手房，有很多都是大家购买了新房，拿来作为投资的，也有部分是刚需改善住房后遗留下的，这些都是二手房构成的主要成分，二手房的数量还是十分庞大的，今后可能远比新房要多。
截至目前，今年楼市的变化还是挺大的，其中变化较大的就是现在的租赁市场开始变得活跃起来，特别是长租公寓、国有租赁租房、廉租房、公租房、共有产权房等等，这些都是依据当前经济状态下，出台的一些利国利民的举措，很多低收入家庭以及困难群众也得到了相应的住房保障。
当然了，这个只是一小部分而已。大部分的二手房还是在投资客、炒房客手中的，今后随着楼市走势的逐渐明朗，楼市红利不再，很有可能他们就会把手中的二手房转换出去，不再自己持有，租赁市场中将会加入这一部分的新鲜血液，租房的脏乱差也就不复存在。毕竟这些住房都是在正经的小区，与商品房的居住环境是一致的，品质、服务都将会得到保障！
二、出现降价抛售潮
二手房的堆积越来越多，物以稀为贵，一旦二手房的堆积达到一定的程度，超过了供需平衡的关键点，那么今后二手房将有可能会出现房源过多的现象，那么二手房的价格也就很难继续维持现状。
尤其是手中持有多套房产的人，将有可能会为了快速抽身，回笼资金，选择降价卖房，到时候就有可能会出现降价抛售潮！
三、刚需的另一个选择
没错，今后的二手房市场可能会成为刚需的另一个选择，只要二手房在继续完善各项保障制度，使租房人或购买二手房的人权益得到保障，那么二手房未必就会比新房差。
毕竟二手房拥有的是成熟的配套、小区以及物业、商业等，刚需们不管是租还是买，都可以第一时间享受到这些福利待遇，而且今后的租售同权也是保障租房人最根本利益的保证！
因此，综上所述，今后大部分的二手房还是有较大的发展空间的，不管是租还是卖，都是一种不错的选择！房子，是用来住的，新房也好，二手房也罢，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
买新房的人在楼市面前很多时候都是摸瞎状态，怎么讲？
现在开发商销售数据不透明，数据不透明有2点。
第一，开发商销售数据不好透明化，也就是说，购房人群存在变数。有的购房者贷款有问题、有的因为资金问题临时取消购房需求、或者其他原因取消购房。这样，开发商不好统计购房数据。
第二，开发商不愿意数据透明，在销售市场，大家都清楚，销售火，会引起跟风接盘侠；销售不火，销售市场就会冷却，不好卖。
很多时候，开发商推出一批房源，在计划时间内，卖不出去，怎么办呢？也要通知各路销售团队，房子售罄了。证明，自己的房子是好卖的。
接着推出第二批新品的时候，当然价格会比上一批的价格高。以前不好卖的就作为内部房源按照第一批销售价格销售，自然一下子就清掉了第一批房源。
因此，在销售信息面前，购房者被签着鼻子走。
楼市就这样悄无声息的热起来了。
很多老百姓自然认为是捂盘。
新房不好卖，自然影响二手房交易。其实，新房和二手房是一对孪生兄弟，相互依存关系。
二手房的优势是，片区成熟、配套设施基本完善、交通方便。
二手房缺点是，交易税费高、交易麻烦、还存在不可控因数（业主变卦、危房、鬼屋等等）。
因此，大家都愿意买新房。
新房不好卖，二手房自然压力大。
降价卖又不划算，怎么办呢？
我个人认为，位置好的、带学区房的，短期内不如出租，收回一些成本。长期看，楼市经过短周期调整，还会向上。
欧洲很多国家楼市开始从平稳阶段向上走；美国楼市也创新高。
当然对于高杠杆短炒购房的不合适。
房地产短炒阶段应该告一段落。该降价卖的还是要卖，关键你挺得住么？
因为我们不知道下一次楼市向上周期何时来临。
我爱说房产
现在的新盘位置好、有交通地铁规划的、有学区有发展的还是能卖掉的。但一些位置不那么好的，或者一些小开发商的，就不是很好卖了。至于二手房还没到经受考验的时刻呢，等房产税全面铺开，很多现在空置的房子就会被挤出成为二手房放到市场上去交易，那时才是二手房的压力。
我最近还陪妈妈去看房子了，准备让她把现在住的老房子卖了，添钱换个新楼。之所以有此考虑是因为一个是家里住的老房子该重新装修了，再重新装修麻烦还不合适，莫不如把老的卖了添钱买个新的。
第二个原因则是因为我个人判断，很多老楼最后的命运可能就是无人接盘了。像我家那个老房子交通虽然还算可以，但周围没有什么知名学校，为了给孩子上个好学校买学区房的不可能跑我家那买老房子。
我家那是七层楼房，以现在和未来房地产行业的情况来看，像我家和我家情况类似的老房子是不可能动迁的，拆迁成本太大。当然也主要是因为我这是沈阳，周围一马平川的大平地，开发商开发一块未被开发的平地成本远远低于动迁一栋老楼要便宜的多得多。如果没有沈阳这种可以摊大饼四面八方还能盖出一两个沈阳的地形城市，反而像重庆大连这种地形复杂，能用来盖楼的土地有限的城市则另算。
没有学区、动迁可能性不大、也没有地铁轻轨等便捷快速的城市交通规划、还不是市中心，这就是我让妈妈换新房的原因。现在不卖未来也没有什么升值空间，反而可能随着房子年头越长，越难出手，最后沦为无人接盘等到房屋使用权到期。
当然不是所有二手房都会如此，还是要具体分析的，有的二手房就因为学区好，卖的比新房都贵，还很抢手。不过话说要搞租售同权，租个学区房孩子一样上好学校，还要搞教育资源同样化，像日本那样所有学校教材教具都一样，连优秀教师都统一平均分配，这样弄下来学区房的吸引力未来也不好说了。
在地铁沿线交通便利的二手房吸引力也很大，这年头开车太堵，还是地铁准时，在地铁沿线的二手房问题不大。市中心繁华地段的二手房也不用担心，大城市这些地方的二手房就算不卖，收拾收拾租给外来在附近上班打工的都好租。
无论新房还是二手房，要看当地的城市发展，以沈阳为例，城市中心向机场方向南移，打造以浑南为中心的新沈阳。这种时候浑南的二手房自然不用想太多，原来老城区市内五区中心的二手房也可以十年二十年内不用太担心，但是像沈阳北边的沈北、西边张士于洪等地的二手房就要想想了。远离新城市中心，又不在老城中心，再没有学区房，又不在地铁沿线，至少我个人不知道买来干嘛。
像沈阳因为可用于新建房屋的土地还很多，这才会出现我上面说的不在市中心、学区、地铁沿线的二手房要麻烦的原因。如果是重庆大连这种地形复杂的城市，土地有限自然不用担心偏僻位置的二手房了，需要时七层楼也会有开发商去拆迁的，只要房价能赚回来。不像沈阳土地太多，不好位置的二手房只会被抛弃，根本没必要动迁再开发。
当然沈阳这种现象还不明显，毕竟沈阳对周围城市，以及东北三省的人口还是有一定吸引力的，每年还能有人口净流入。这些净流入的人口就需要在沈阳安家买房，这样还能缓解下沈阳二手房市场的供求关系。
如果是一些三四线城市，人口还在净流出，二手房的位置还像我上面所说没有好学区、没地铁、不在市中心。那就真是彻底猴子妈妈狒狒了，有这种位置房子的小伙伴，还是尽早脱手换个能保值的楼盘吧。
二手房不一定就比新楼盘差，房子的吸引力除了新旧、还有学区、交通、位置、周围生活设施、物业、房子的开发商等因素，有些新盘还不一定能有二手房好卖呢。房地产行业总体趋势就是房子越来越多，需要买房的年轻人越来越少，先死的肯定是吸引力差的二手房。
浮华流年说事
敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！
问这个问题的估计是外行人，按照我二十几年的从业经验来看，如果二手房不好卖了，那未来房地产就是进入寒冬了，供需关系在逐步向卖房市场转换。
一般而言，如果房地产要走牛市行情必然是二手房市场率先启动行情，然后逐步的传导到一手房市场。如果一手房开盘已经不好卖了，那二手房市场应该率先进入寒冬期。
所以，在当下三四线城市二手房贷款额度很底，贷款要求很严格，很多三四线城市的二手房从2017年下半年开始就出现了大面积的量价下跌情况。所以进入到2018年之后，普遍存在了一手房销售慢慢降温的情况。一方面国家调控趋紧，银行银根收紧，贷款利率上浮等因素也是促使房地产降温的重要原因。
所以要判断一个房地产市场是否前景，必须先看二手房市场成交量价有没有同步上涨并持续放量，一旦出现这样的情况，那房地产一手房市场必然会热销起来。
吴爸爸网络历险记
一方面要看二手房是怎么来的，是交替更换来的，还是炒房砸在手里的，目前来看炒房的人，持有房产的更多一些，都准备增值的时候，就变成了鸡肋，因为进入的人比较多，对吧？
另外，二手房卖不出去，都是一些三四线小城市，这些地方本来就不具备增值潜力，买了那么多房，不砸在你手里，砸在谁的手里，即使是投资，也要选择品牌开发商，品牌楼盘，增值潜力才会更大，例如一梯一户，电梯直接入户，一家两个车位，五星级物业服务，安全保障等，这类房子一定在后期具有更强劲的增值潜力，为什么，消费升级，有钱人多了，要求高了，简单吧？
二手房何去何从，实际不是有没有人买的问题，而是一个战略格局的问题，还有就是供需的问题，现在北京，上海，广州，深圳，二手房的交易一直都比较靠前，北京首次二手房交易量大于新房网签数据，为什么呢？
说明北京房地产，库存比较紧张，新房购买和土地供应价格高昂，催生了二手房市场；
国内的房地产市场非常的奇葩，租售比，按照现在的房价来计算，很少有300个月能回收的住宅，也就是说租售比明显失衡，说明一个问题，就是新房盖的太多了，这也是为什么这次去困村搞的这么轰轰烈烈的一个重要的原因，但是，刚性的需求，看来一激发，就出来了；
新房卖得好，谁还买二手房，毕竟在中国，二手这个词还是带有贬义性质的，中国人信奉风水，别人住过的房子，自己再去住进去，总觉得别扭，另外之前发生过，谁知道呀？
于是都买房，再加上房价20年一直是只涨不跌的奇葩现象，买了就只赚了，于是一窝蜂的买；
什么时候才会回归二手房的市场，就是能够市场自主调节的时候，经济比较稳定的时候，人口增长乏力的时候，不该大面积迁移的时候，进入稳定期的时候，新房审批制度，紧张的时候，二手房就显现出了自己的威力，现在的二手房市场，还是有点奇葩，真的奇葩，但是呢？
一些库存基本消耗完毕的地方，二手房在2018年的销售，还是蛮多的，2018年很多城市的二手房销售成为主流，二手房的狂热，一定是新房建设比例较低的时候，二手房才会更加有市场！
但是也会随着时间的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，也是不值钱的，你可以看看20年前的二手房，用的是铝线，承载电压的能力逐渐下降，空调，微波炉，热水器不能同时使用，否则就要跳闸，这样的房二手房怎么买？
过去20年房地产的高速发展，老旧的房子确实对于这个时代来讲，已经不堪一击了；
阿永哥点评：
一是二手房需要竞争，好房源自然不缺市场，学区，交通，户籍，小区品位，管理，物业这些都要优质，越优质的房子，越不缺市场，买卖一定畅通的，北京某某地的一个几平米的学区房子，还卖个几百万呢，一切看需求，价值；
二是一二线城市二手房是未来趋势，三四线城市二手房，变得难受，也太正常了！
关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。
乐福居
我遇到过好多楼盘，刚开始开发一片荒地荒无人烟，没有配套，没有人流。价格还便宜，结果没过几年，几个利好消息一出！房价噌噌的往上涨！这个时候你想花过去两倍的价钱买也买不到了！
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大家都说房子卖不出去了，但是成交数据表示还是有人在买，只是没以前那么多成交量了。跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。
1、调控后的新房市场。
在新建商品房政策中最为有效的政策是限价：所有新建商品房必须按指导备案价销售，同时开发商不得捆绑搭售，变相加价等行为。限价令出台后，新房市场出现了两极分化，
一边是大家去抢，摇不到号，一边是少有人人去买，慢慢卖，各地新房市场各有不同，有的地方房子卖不出去，有些地方想买买不到。
2、调控后的二手房市场。
（1）首先，二手房主要是受新房市场的价格波动影响，出现了价格严重的倒挂现象，二手房价格远远高于一手房的房价；（2）其次，二手房自身的首付比例影响，众所周知二手房的比例需看房产的评估总值，再结合首付比例给出一定额度的贷款；（3）最后则是，取缔阴阳合同、二手房交易
评估价计税的影响，税收方面以评估价计税，在实际二手房交易的增加了不少。
3、未来房地产该何去何从？
现在的房地产大力发展住房租赁市场，银行存房贷，租房贷，以及其他的住房租赁平台大举进军房地产租赁，中国房地产每个阶段有每个阶段的特性，政策的不同，市场的不同，房地产业也需要作出一定的调整，进而适应和迎合市场，尊重市场，尊重政策。
跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。
总结：跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。
