一週樓市回顧
1.8月份鄭州市將有14宗地塊出讓，共計748.24畝;
2.鄭州出臺《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標準》，對開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為列出詳細處罰條款，自2018年8月1日起施行；
3.鄭州南站規劃設計方案公佈，地鐵9號線和13號線將在此換乘。
1、上週開盤情況一覽
正弘中央公園微信開盤推出高層5#(2D18F2T4)、8#(2D26F2T4)樓，共推出336套，截止中午去化246套。均價（毛坯）：87-88㎡均價10550-10700元/㎡；120㎡均價10250元/㎡；126㎡均價10150元/㎡；141㎡均價10500元/㎡。位於鄭州航空港經濟綜合試驗區太湖路與雍州路交匯處，規劃設計圍繞360畝自建市政公園為核心環5萬方大湖而建，周邊環境較好，2號地鐵南延線通車，地鐵11號線建設中。
融創中永中原大觀推出高層8#（2D32F2T4），共推出232套，截止開盤結束去化232套。均價（毛坯）：107㎡三房16900-17600元/㎡；138㎡四房15600-16300元/㎡ ；150㎡四房16300-17000元/㎡。地處中州大道北三環交會處西北，產品涵蓋高層、洋房，小戶型以及商辦公寓。
2、新規：開發商無證售房 購房款要被沒收
鄭州市城市綜合執法局在鄭州市政務服務網發佈通知，披露《鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標準》（以下簡稱《標準》）。涉及房產的有13條之多。這份自2018年8月1日起施行的文件中，對開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為，根據其違法程度輕重，列出詳細處罰條款。
《標準》中規定，對未取得商品房預售許可證預售商品房的，依據《河南省城市房地產開發經營管理條例》第29條房地產開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的，由房地產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，並處以5萬元以上10萬元以下罰款。預售行為給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任；對建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用的，依據“建設工程質量管理條例”第58條第（一）項：對違反規定者，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
3、東方鼎盛7.2億拿下管城3宗地
8月1日管城區出讓鄭政出〔2018〕93、94、95號地，3宗地均以起始價成交，共計78畝，被鄭州鼎發置業有限公司以7.2億拿下。
其中鄭政出〔2018〕93號起始價28258萬元，摺合樓面價2737元/㎡，單價912.43萬元/畝。鄭政出〔2018〕94號（網）起始價28128萬元，摺合樓面價2798元/㎡，單價932.63萬元/畝。鄭政出〔2018〕95號（網）起始價15404萬元，摺合樓面價2976元/㎡。
據統計8月份鄭州市將有14宗地塊出讓，共計748.24畝，其中有8宗為城鎮用地，4宗為綜合用地，2宗商服用地。
4、鄭州南站規劃設計方案公佈
8月2日，鄭州市城鄉規劃局組織通氣會，正式公佈鄭州南站規劃設計方案。
鄭州南站是我省“米”字形高速鐵路網和中原城市群城際鐵路網的重要樞紐站，是中國鐵路總公司正在組織編制的鄭州鐵路樞紐總圖中規劃的四個主客站之一，集高鐵、城際、地鐵、公路客運、城市公交、城市出租等多種交通方式為一體，是立體佈置、有機銜接、便捷換乘的現代化大型綜合交通樞紐。
鄭州南站採用6層設計，地上、地下各三層。地面層為高鐵和城際鐵路旅客進出站廳及公交、長途、出租車、社會車輛（共享車輛）停車場；地上二層為高鐵和城際鐵路站臺層；地上三層為高鐵和城際鐵路站房層，佈置有旅客進站大廳、售票廳、設備用房等；地下一層為地鐵9號線和13號線換乘及進出站大廳層；地下二層為地鐵9號線站臺層；地下三層為地鐵13號線站臺層。
5、中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區空間佈局規劃
《中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區空間佈局規劃（2017—2035）》已在鄭州市城鄉規劃局官方網站進行批前公示，正式向公眾徵求意見和建議，時間截止到8月29日。
在交通規劃方面，鄭州片區的規劃圍繞“依託樞紐、提升樞紐”的總體策略，規劃形成“四橫六縱”軌道交通網絡格局，並以環形輕軌系統為補充。路面規劃形成“三環+九橫四縱”BRT走廊。
規劃可知，鄭州片區未來的空間佈局結構將形成“一軸串三環，雙核帶四心，三區共發展”。在規劃範圍內建設用地，主要包括城市建設用地、區域交通設施用地和特殊用地，面積共計6891.5公頃。其中，城市建設用地面積約6814.98公頃；鐵路用地主要為隴海鐵路及京廣、石武客運專線等，面積約71.67公頃；特殊用地分別位於鄭東區塊的熊兒河以南、農業南路以西區域和經開區塊的經南五輔路以北、經開第三大街以西區域，為軍事用地，用地面積約4.85公頃。
6、1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100出爐
中國指數研究院發佈2018年1-7月中國房地產企業銷售金額TOP100。 2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售額佔比達42.1%，資源加速向龍頭企業集中。
從銷售情況來看，2018年前7月銷售破千億房企增至10家，TOP100門檻升至127億元。分陣營來看，銷售額超千億的企業有10家，其中碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額超過3000億元，均值為3986.9億元，同比增長率均值為27.4%，碧桂園以4904.7億元持續領跑；1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、龍湖、新城和華潤置地，銷售額均值為1635.1億元，同比增長率均值為47.9%。500-1000億的企業有21家，銷售額均值為728.1億元；100-500億的企業有69家，銷售額均值為244.3億元；TOP100門檻升至127億元。
7、1-7月中國典型房企新增貨值TOP100出爐
克而瑞發佈2018年1-7月中國典型房企新增貨值TOP100。2018年1-7月，土地市場爭奪維持強者恆強局面，銷售前十房企拿地貨值佔百強集中度為54%。高出其銷售金額佔比11個百分點，土儲上領先的優勢成為未來衝擊萬億、3000億的重要籌碼。
TOP20-100各梯隊新增土儲集中度均小於銷售，其中50強開外的房企差距較大，生存空間進一步遭受擠壓。TOP30房企中，旭輝、中南、中梁等企業仍在積極拿地、擴充土儲。區域投資來看，基於板塊輪動在低能級城市間持續進行，前7月房企新增土儲6成位於三四線，二線城市則以上半年較為火熱中西部為主。短期來看，隨著中央對“去槓桿”柔性處理，短期行業資金緊缺的預期有所緩和，但長遠來看，“去槓桿”大趨勢未變、行業格局分化的本質未變，因此，房企投資佈局上應警惕和迴避非理性過熱三四線。
8、2018中國房企品牌價值百強榜揭曉
由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫——中國房地產報研究院聯合發起的“第八屆中國房地產品牌價值高峰論壇暨2018中國房地產品牌價值榜發佈儀式”舉辦。
此次評選活動利用Asiabrand評價技術，通過對中國房地產企業進行八大維度22項細分指標的全面測評，精準確認企業品牌價值，發佈品牌健康指數，確立行業座標，引導行業良性競爭和健康發展，並推動品牌價值顯性化、資產化、金融化，為整個房地產行業提供創新發展動力。
2018年中國房地產企業品牌價值百強榜單在論壇上揭曉，名單排名（部分）為：碧桂園、恆大地產集團、保利地產集團、融創中國、綠地控股集團、綠城中國、廣州富力地產股份有限公司、遠洋集團、金地集團、招商蛇口、華夏幸福、世茂集團等。
9、住建部點名20家房企、中介違法違規
住房城鄉建設部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，保利、房天下在點名企業中，該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住房城鄉建設部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。
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