今年以來，隨著房地產市場的調整，各地也有針對性的出臺了具有“地方特性”的樓市調控政策。有的為限制炒房，推出買房搖號政策；有的為鼓勵剛需，施行人才購房優惠；有的為確保“房住不炒”，嚴查融資購房和洗錢等不規範買房行為。在不同樓市政策的調控下，河北各地房地產市場也呈現出各自不同的發展趨勢，“區域分化”明顯。
■河北11市樓市表現不一
受調控政策、區域位置、人口流動情況、經濟發展狀況等多種因素的影響，2018以來，河北各地房地產市場呈現出各自不同的發展趨勢。宏觀來看，各地房地產市場均趨於平穩；微觀來看，各地房地產市場又呈現出明顯的“地方特性”。
就房價來看，近幾個月河北各個城市的房價呈現出不同的漲跌趨勢。記者從安居客、58同城、石家莊買房網等平臺瞭解到，當前河北各個地市的二手房價格有升有降，表現不一。具體來看，截止到4月中旬，河北11地市二手房價格6降5升。其中，廊坊、滄州、承德、衡水、唐山、邢臺6市二手房均價回落，最高降幅城市是邢臺，降幅為7.3%，其他城市略有上漲，最大漲幅城市為邯鄲，漲幅3.4%。
從房地產開發情況來看，房企對河北各地的投資也表現出不同的“熱情”。以土地拍賣為例，2018年以來，品質房企在各地的拿地熱情明顯不同。部分政策或事件利好的城市，開發商集中拿地，甚至“搶地”。例如
作為冬奧會承辦城市的張家口市，近兩年土地市場也十分活躍，僅4月份，就已經有25宗國有用地先後成功出讓，土地熱度不減，恆大、碧桂園、藍光等一線房企紛紛拿地入駐。而政策調控偏緊的城市，例如廊坊，則一度出現土地流拍的情況，開發商更是直呼“地價高房價跟不上”。
■樓市調控政策呈現“地方特性”
在房地產市場呈現不同特點的背景下，河北各地也紛紛出臺有針對性的地方性調控政策。有的從需求端著手，鼓勵剛需，嚴控炒房；有的從金融角度考慮，嚴格監控貸款用途，防止挪用資金購房；有的從供應端著手，嚴防開發商捆綁銷售、拒絕公積金等違規銷售行為。
近日，邯鄲市住房保障和房產管理局、中國人民銀行邯鄲市中心支行、中國銀行業監督管理委員會邯鄲監管分局聯合下發有關通知，在全市範圍內開展規範購房融資和加強反洗錢工作。通知要求，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時，銀行業金融機構要加強個人住房貸款業務的審貸管理，加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。
4月20日，廊坊市人民政府發佈《廊坊市區2018年限價商品房搖號銷售公告》，提出擬於4月28日組織電腦公開搖號銷售工作。不僅搖號，還對銷售價格進行限價，此次搖號房源最高銷售價格為5230元/平方米。最高限價不到4月份廊坊市二手房均價14552元/平方米的四成。
而此前保定市、邯鄲市還分別出臺銷售價格監管、銷售監管等各類“因城施策”的樓市調控政策。從內容來看，河北各地的樓市調控政策變的更具體、更細化、更具針對性。
■“區域分化”或將持續拉大
自去年全國範圍內的樓市限購、限售、限價等傳統調控政策之後，今年以來，從2018開年至今，全國已有多個城市啟動新一輪的樓市調控。而從各地的實際政策來看，“差別化”也正在成為下一階段房地產市場調控的主要特徵，“區域分化”也正在逐漸明顯。
記者統計發現，今年前3個月，全國主要城市發佈房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。雖然各地出臺的調控政策都是為了促進房地產市場健康發展，使其迴歸居住屬性，但政策的側重點卻有所不同。
從人才新政、搖號買房等波及面較廣的調控新政，再到“三價合一”、全域限購、嚴禁購房融資等地方性較強的調控政策，今年以來，樓市調控政策正凸顯出明顯的差別化。業內人士認為，差別化的調控政策，更難體現政策的靈活性，在實際執行時也更能發揮效用。今後一段時間，差別化的樓市政策將成為樓市調控的主方向，“區域分化”年內或將持續拉大。
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