槐--等待春天
持續20年的造城運動，建造了大量的鋼筋水泥叢林，據有關資料，目前我國的住宅(含農村)足夠40億人居住，已經嚴重過剩。但另一方面，城市房價依然在節節攀升，其根本原因在於房地產被賦予了金融屬性，吸引機構、富人、炒房客大量囤積、炒作，導致經濟畸形發展。
儘管中央提出“住房不炒”“堅決遏制房價上漲”，各地也相繼出臺嚴厲的限購政策，但由於其它實體經濟蕭條，大量資金依然流入房地產領域，致使遏制房價上漲可能會成為空談。地方債務高企，僅靠資源日益萎縮的土地出讓金已經難以為繼;同時，全國不動產登記聯網完成，房地產稅立法緊鑼密鼓，房產稅呼之欲出。
但從重慶、上海的房產稅試點情況看，重慶只徵收城市的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房及“三無”人員的第二套及以上住房;上海徵收本市居民在本市的第二套及以上住房，和非本市居民在本市新購的住房，且本市每人60平米免徵。
據社科院2016年《社會藍皮書》，城鎮居民家庭住房自有率為91.2%，擁有兩套及以上的家庭為19.7%。若按照重慶、上海試點的模式徵收，則把80%以上的家庭排除在納稅人之外，再輔以一定的免徵，既不能讓廣大納稅人體驗納稅的榮光，所徵稅款也不足以取代土地出讓金，成為地方的主要稅源，更談不上減少地方債務，當然也很難遏制房上漲。所以，重慶、上海的試點，很大程度上只是在試水，在全國沒有實質的示範意義。
所以，一些人預測，即將出臺的房產稅，大概率會像個人所得調節稅演變成“工資稅”一樣，實行少部分免徵(城鄉有別)、遞進稅率。這樣，持有多套房產者會不堪稅負而拋售，價格下降，剛需接盤，房地產經濟被打破，資金流入實業，經濟步入良性循環。
北大屠夫陸步軒
最近一段時間有關於房產稅的討論十分多，特別是在不動產實現全國聯網之後房產稅出臺的聲音越來越大，毫無疑問的是房產稅的出臺肯定會給房價帶來影響，那麼房產稅對樓市都會有什麼樣的影響呢？
一，房產稅出臺會減少炒房者的數量。中國的房價高很大一個原因就是在於炒房者的數量多，如果樓市裡的炒房者數量減少的話，那麼房價肯定會出現下跌，而房產稅就是一個針對炒房者的政策，手裡的房產越多徵收的稅就越大，這樣一來再也不會有炒房者敢大量購入房產，房價肯定會出現下跌。
二，房產稅會提高住房利用率。中國樓市現在必須要面臨的一個問題就是空置率，要知道中國用來住的房子早就夠了，只不過因為沒有被利用起來所以顯得供不應求。房產稅的出臺會加重房產所有者的負擔，為了減輕負擔，那麼他們就會把房子利用起來，不管是出租還是出售都能提高房產的利用率。
三，房產稅出臺炒房者會破產。房產稅會增加持有者的負擔，而因為限售政策原因，炒房者就算想賣掉房子也賣不掉，這樣的情況下炒房者很有可能會因為高壓而破產。
樓盤網
1、房產稅的由來
今年的兩會報告中就明確說：“穩妥推進房地產稅立法”。
房子是每個普通家庭的重要資產，富豪除外。同樣，土地出讓金，也就是賣地是地方的重要收入。在大大的“房子是用來住”的方針指導下，在18億畝土地紅線的緊箍咒下，建房子的地是越來越少了。土地出讓金的收入逐漸不滿足地方的花銷，地方怎麼辦，馬路要修，地鐵要建，只能靠借債，地方債越積越多。在今年的博鰲論壇上，LH就指出要化解金融風險，其中地方債就是非常重要的部分。現在，中美貿易戰已經開始，地方債更要關注，不能被引爆了。在賣地收入越來越少，地方債越來越高的情況下，房產稅逐漸被提上日程。國外的房產稅已經實行了好多年，對於抑制炒房非常有效。房產稅正好順應“房子是用來住的，不是用來炒”政策，因此，房產稅的推出就是順理成章了。
2、溫水煮青蛙的房產稅
房產稅，在國外，房子並不貴，但是許多人不願意買房，主要原因就是房產稅。如果，在中國徵收房產稅，那麼許多人也不願意買房子。炒房子的人，有十幾套房子的人，會哭暈在房產稅面前。而且，房產稅涉及到每一個人。
由於房產稅涉及到每一個，且數目較大，因此也引起了各方的關注。房產稅，開徵的難度更大。因此，我在上一篇文章不動產登記全國聯網，房產稅要來了，房價會下跌嗎中預計房產稅至少在2020年不會落地。但是，地方債，地方的收入在逼迫房產稅儘快啟動。由於，房地產在GDP中的佔比較大，因此，房產稅必然是以溫水煮青蛙式的到來，讓我們不知不覺中戴上房產稅的枷鎖。
3、房產稅會降房價嗎？
房產稅來了，房價會降嗎？由於是和風細雨式的，是溫水煮青蛙式的，因此房產稅最初不會對房價造成什麼影響。但長期來看，房地產稅必將對中國的房地產市場產生深遠影響。
黃河沙
冉茂睿觀點：房產稅在一定程度上，會增加持有多套房產的成本，暫時不定會影響房價漲跌。
【1】
先來看，房產稅的徵收對象，不是所有的購房家庭戶。
而是針對家庭二套以上的房產進行徵稅。現實中，全國擁有家庭二套以上的房產的家庭並不在多數，徵收對象小眾化。
【2】
2011年至今，上海市就一直在徵收房產稅。所以，計算房產稅以上海為例。
房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×７０％×稅率。
如某一家三口有90平方米的存量房，現新買了１2０平方米的新房，單價1００００元／平，新購住房應徵稅面積：90＋１2０－１８０＝30平；應繳房產稅額：30＊1００００＊７０％＊０、６％＝126元。
可見，房產稅對家庭經濟生活有一定影響，但並不大。
【3】影響房價上漲的因素有很多，房產稅並不是唯一的因素。還有土地價格、稅收政策、樓市調控政策、地段、建築成本、戶型、綠化、物業等。
冉茂睿Rise
短期之內有較大影響，包括房價的短期下行。
長期而言，房產稅的影響會被市場消化，但總體使房價和租售比更加合理。
先說短期。
房產稅開徵的第一時間，房市肯定要遭遇一輪恐慌。
第一，拆遷戶和長期擁有多套房屋（比如固定居民祖傳的房）的居民，必定是負擔不起高額房產稅的，他們會進行一輪拋售，使房價短期內下行，特別是二手房市場。
第二，擁有二套房的居民，會把租金提高。但是由於更多空置房會出現在租房市場，這個影響會相對減小，但是租金上漲的壓力還是很大，同時租房市場也會受到刺激。這個是好事，因為租金現在並不合理。
第三，如果房屋市場出現恐慌，按照買漲不買跌的思想，沒人接盤，那麼房市就會出現動盪，一部分賣不出去房的房產持有者會破產，導致社會問題。其後這樣的動盪就會傳導到金融市場裡。很多企業由土地和房屋抵押完成的信貸會斷裂，導致危機進一步蔓延。
這個風險現實存在，而且非常可怕。我的建議是，現在徵收房產稅的時機非常不好，不要在中美貿易戰中國出口本來就受到影響的時候，增加疊加效應。等外部環境好一點，再專心處理國內問題。
再說長期影響。
第一，房市短期內的波動會造成房市結構的重組。一些多餘房屋出售轉手。但總體來說，房市的大部分還是居民一套房剛需，因此只要未出現恐慌，影響不會太大。按照現在的徵收草案，一般家庭所受到的影響也不大，房價的回調會刺激一部分家庭提升住宅條件，也會刺激新購房個體。因此房價會慢慢在市場作用下恢復正軌。
第二，租售比會相對平衡。但是中國人傳統觀念依舊不鼓勵租房，因此租售比仍將在總體上保持扭曲。
第三，我比較擔心房產稅的具體實施過程。因為房產稅是一個顯性稅，和消費稅與個人所得稅不同。這個稅是要自己報稅自己交的，稅痛感非常大。
中國很多小區連物業費都收不上來，房產稅的執行十分成問題，有可能導致一個新的社會問題。
總得來說，我覺得由於中國市場首套購房的需求處於主體地位，投資房佔比不多。因此房產稅在長期不會對房價有重大的影響。但刨除風險因素，對房價惡性上漲確實有一定得抑制作用。
但是，這個風險對比作用來說有點大，我覺得弊大於利，我們真的要做嗎？
