首套房贷利率：一线城市深圳调控最严，二线城市武汉最高
胡文
上海两大行对首套房贷调整的未果，使得一线城市首套房贷利率格外惹眼。
融360最新发布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为连续第19个月上涨。从全国的城市看，首套房贷平均利率最低的是上海为5.16%，最高为武汉6.35%。
从这一角度看，上海工行、农行下调利率泡汤是十分正常的，因此上海已经是全国最低，意味着在全国来说，首套房贷成本最低。接下来，就看一直执行9折利率的建行和工行是否恢复95折优惠。但即便如此，上海依然是最宽松的，这本身就很说明问题。
再看北京。北京普遍执行首套房贷上浮10%、二套均上浮20%的政策。
经济观察报报道，工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。
此外，渤海银行首套、二套均上浮20%。华夏银行首套上浮10%、二套上浮20%。民生银行首套上浮30%，二套到50%。光大银行首套上浮20%起，二套实际可能上浮30%。整体而言，大部分银行额度比较宽松，也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；走访中利率最低的为南京银行北京分行，执行首套上浮8%，二套上浮15%的政策。
再看广州。根据21世纪经济报道，广州23家银行中，首套房利率方面，执行基准利率上浮10%的银行有9家，上浮12%的银行有1家，上浮15%的银行有10家，上浮20%的银行有2家；另有1家银行停贷。7月下旬，此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，利率上浮30%的交通银行降至上浮12%。这反映出广州首套房贷利率有下降趋势。
再看深圳。
深圳商报报道，截至7月26日，深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%。其中，浦发银行首套房房贷利率上浮10%；中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行首套房房贷利率上浮15%；民生银行首套房房贷利率上浮20%；光大银行首套房房贷利率上浮30%。
二套房房贷利率方面，截至7月26日，深圳13家银行二套房房贷利率上浮15%-30%。其中，浦发银行二套房房贷利率上浮15%；中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行、民生银行二套房房贷利率上浮20%；光大银行二套房房贷利率上浮30%。
“中新经纬”报道，继定向降准释放7000亿流动性后，央行7月加大对市场资金投放力度，当月累计净投放逾1.4万亿，银行间流动性宽裕。货币政策已经转向实际宽松。7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，不降反增，央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。
数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%；288家银行上浮15-20%；53家银行上浮25%-30%；另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。
从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。7月，四大一线城市中，北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平，广州微降(5.55%)，深圳(5.60%)继续上涨；二线城市首套房贷利率持续上涨，其中，武汉达到全国最高水平，为6.35%。
“文过是非”认为，以上述利率为基标，以7月31日“坚决遏制房价上涨”的提出为时间节点，此后任何地方任何银行的利率松动，在一般情况下都将不被允许。
根据央行公布的二季度中国货币政策执行报告，6 月非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为5.97%，个人住房贷款加权平均利率为5.60%。对比5.60%这一数据，一线城市中上海依然为最低，深圳则是最严。事实上，深圳楼市调控一直最为坚决。
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