上次張五常說中國樓市沒有泡沫，到此時幾乎人人都知道樓市有泡沫，雖然不能破但張五常作為知名經濟學家還說出這樣的話不被罵個狗血噴頭才怪。
房地產有泡沫應該說眾人皆知，而且不少人也提到過要防範市場風險，對房地產泡沫要合理處理。其實就是承認了樓市泡沫，但對其未來的軟著陸還是抱有極大的信心。所以一般會得出兩種結果，一種認為是樓市泡沫積累到一定程度會自然破滅。另一種則是國家利用宏觀調控慢慢擠出泡沫，實現軟著陸。
當然，如果正常的話，最好是後者。從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位提出，我們就知道樓市變了，發生了巨大改變。安家融媒認為，房地產變了，並不意味著樓市就要出問題。安家博達集團董事長劉文斌認為，目前房地產市場的邏輯已經發生了根本性改變，傳統的房地產開發模式已走進死衚衕，房地產的投機和投資時代已經結束。目前各地的限購限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。但因為會繼續貫徹房住不炒的定位，調控不放鬆，而且會因城施策，所以中國房地產不會崩。
著名經濟學家、中國社科院大學城鄉建設經濟系主任、博導陳淮7月23日在博鰲作主題演講。他說，老拿日本房地產的泡沫嚇唬中國的房地產業，顯而易見是沒有多少根據的。很多年來，坦率的說，在媒體上，將日本的事情嚇唬中國人，也不知道在哪裡學的經濟學，對日本沒有了解的人也人云亦云，說中國的房地產泡沫重蹈日本的覆轍。
那是不是就意味著我們可以高枕無憂了？我們不妨還是看一看日本當年的情景。就拿當年的日本來說，到現在人們還籠罩在陰影裡出不來。那會的日本，沒人會相信自己能是最後的買房者，沒人相信市場會出問題。他們當時是瘋狂的，因為只要買房就賺錢。在他們的觀念裡：永遠都是當地一定會支持房地產，因為日本只有一個東京，人口流入顯而易見，世界大都市，怎麼會有泡泡？於是，從上到下，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都企圖藉機大賺一筆。
這跟我們當前的狀況何其相似？安家融媒總有一種感覺，你說中國人傻？他們真的不知道樓市有泡沫？泡沫結果是什麼？難道這種瘋狂不會加速泡沫破裂？或許他們真的相信樓市不會破是因為有人不讓他破。但另一方面，他們如此瘋狂不是為了最後的搶收又是什麼？竭澤而漁、殺雞取卵似的瘋狂為的是什麼？不就是為了趕在好事將近之前撈一筆？
如果不接受一些教訓，或許有些人永遠不會清醒。當然不代表中國市場會出問題，因為有強有力的調控做後盾，所以大跌不會，但是大漲也很難再有，目標已定，就是要穩定房地產市場，避免大起大落。
這些年富人越買房越有錢，越有錢越買房，最終步入惡性循環，投資渠道越來越狹窄，因為只有房地產最賺錢，幹實業還不如炒套房。所以，不管是窮人還是富人都把房子當成保值增值的投資品。可以說都把寶押在了房產上。70%左右的家庭財富都押在房地產上，你說有多危險？
你可以說樓市調控效果不明顯，但是我敢說，如果沒有調控，市場也早就出大問題了。央行副行長郭樹清不久前表示，房地產泡沫需徐緩調理“慢撒氣”。
所以，對於日本的泡沫，我們不能放鬆警惕，我們應該從中吸取教訓，而不能真的以為跟我們無關。一定有人說，我們跟日本不一樣，土地性質不一樣，土地財政也不一樣，教育環境、戶籍制度更不一樣。但不代表我們就對我們的樓市問題坐視不管。
泡沫有多大？有人說房地產佔國家的GDP總量，中國是411%，而全球平均是260%。中國已超出150%。由此可見中國房地產的泡沫有多大。安家融媒認為我們不能忽視日本泡沫的存在，當然也不能極端化，畢竟我們的調控應該說起到了防範的作用，如果調控執行徹底，這種風險就是可以規避的。
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