昨天傍晚開始，先是上海地產圈，後傳遞到上海地產圈，很多人，為了一個消息而高潮：
這個消息，被很多專家、自媒體、中介，解讀為：央行放水，房貸放水，開始救市！
老楊認為：這完全是一種錯誤的解讀！
解讀者，或者傻，或者壞！
但巨量吃瓜群眾，哪裡知道真相？
於是，擔心房價再度大漲，慌神了！
對此，老楊昨晚發了條微博：
農行、工行，將首套房貸利率由九五折下調至九折，應屬事實。
原因，主要出於市場競爭的考慮，因為之前建行一直九折，而上海樓市持續低迷一年多了，如下圖的二手房交易量。
買房者少，首套剛需更少。雖然全國房貸緊縮，但上海國有大行的房貸額度，居然用不掉了！
數據表明：今年上半年，上海個人住房貸款新增額為275億元，同比少增914億元，也即新增客只有去年上半年的23%！
今天，這一消息，繼續發酵，繼續向全國擴散。
老楊感覺不對勁兒了！
原本只是一個局部的微調，結果搞得好像全國房貸都將放水了！
於是，今天中午發了條微博。如下：
發完微博，沒多久。收到一個上海網友的私信，如下：
九折房貸，叫停了！
於是，老楊就特意問了一下銀行界的朋友，以及房產中介負責貸款的朋友，於是得知：
上海，相關銀行部門，今天緊急開會，據稱結果是：大行的首套房貸利率，統一調至95折！ （只有部分VIP客戶，可能享九折）。
這麼一來，工行和農行，沒有損失。而原來執行九折的建行，可就鬱悶了！
下午四點多，農行率先站出來表態：很乾脆，“闢謠”！哈哈，內心糾結不堪，矇混過關吧。
過去十幾年的經驗與事實證明，老楊對於政策大勢的判斷，相當靠譜！這也是研究和預測房地產短週期變化的關鍵變量！
731最高級會議剛宣佈“堅決遏制房價上漲”，試問，哪個城市，哪個部門，敢於倒行逆施，刀口舔血、刀尖跳舞？
大家回顧一下：昨晚至今，都有哪些專家、大中小V、中介人員，或者水平差、或者沒良心的在誤導你吧！
微博博友@品茶看房: 媽的，在中國買個房，一天天的要躲過多少坑！很多虛假信息誘導小白！一些無良大v推波助瀾！這也是中國特色啊！但我只想說cao!
老楊因復：到處是坑，總有一款適合你！
731會議提出：保持經濟平穩健康發展，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。
可見：下半年，穩增長，主要想讓財政政策擔當主攻手，而貨幣政策只是輔攻手。
貨幣供給總閘門，並不想明顯放開。
今年以來，三次定向降準，中期借貸便利淨投資 ，說明央媽確小幅放水了，但商行卻不敢將錢貸出去，於是，驚現怪現象：M2、社融增速下滑，銀行間市場利率也下滑。而正常情況下，二者是反向的！
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近期，中國人民銀行參事、調統司原司長盛松成撰文稱：儘管人民銀行通過定向降準等方式支持小微企業融資和市場化債轉股，然而受信用事件多發影響，目前銀行的風險偏好已經大大降低。這恐怕也是近期貨幣市場的流動性寬鬆難以緩解實體經濟資金緊張的原因之一。
在一程度上，形成了所謂的“流動性陷阱”：貸款供應存在結構性過剩，而貸款需求存在結構性不足。
只有一個領域，貸款需求旺盛，商業銀行也願意貸，那就是房地產！
尤其是個人房貸，不良率微不足道，是銀行所有貸款中，最優質的資產，即便是利潤率不高，但在諸多行業放貸風險大幅增加（信用違約、P2P爆雷）的情況之下，個人房貸算是香餑餑。
然而，中央要求加碼調控房地產，堅決遏制房價上漲，地方政府與央行、銀監必須要有正確的政治站位。商業銀行也只能對房地產貸款保持嚴限態勢。
老楊認為，隨著時間的推移，比如到了明年後年，多數城市樓市降溫了，房價平穩了，屆時，房貸政策略有放鬆，更多的支持自住需求，尤其是剛需貸款，也就無可非厚了！
而當前，哪個城市，哪個部門，都不願被不良輿論，架在火上烤！
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