丁潤然
根據你的問題，西北五省陝西省、甘肅省、青海省、寧夏回族自治區、新疆維吾爾自治區5個省，你在西北中部的省會，那麼你大概是在蘭州。對於你現在45歲，手上有200萬現金，兩套房子，那麼你的生活還是比較舒服的。那麼你現在買房其實也是一種理財，那麼我們看看房子和理財產品：
第一、2018年蘭州的新房價格在8000元左右，你完全可以在安寧區找個合適的位置進行佈置你的房產，因為安寧區的大學最多，你在這裡購房，那麼未來你可以出租等等。安寧區的新房價格我暫且按照1萬元/平計算，首付5成，100平，那麼你繳納50萬首付就可以了。剩餘的可以貸款，這樣你還還剩下150萬元可以進行理財
第二、如果你不喜歡風險的話，那就首推銀行理財目前我國商業銀行都提供的理財，相關的產品分為保本固定收益產品、保本浮動收益產品與非保本浮動收益產品三類。但是一般收益不高，如果你喜歡風險那麼你可以投資股票和基金。但是怎麼選擇，建議在投資理財之前不要盲目，一定要諮詢專業人士進行資產配置！
希望能幫到你
老賈的財務人生
我來談下自己體會，45歲的年齡，你應該已經結婚生子，上有老，下有小，工作穩定收入穩定，有兩套房子現金存款200萬，根據你的情況，我建議如下
第一，因為你在西部省會城市，如果當地房價適中，可以考慮在重點高中或者商業區周圍買一個小平方房子主要用來出租，這種位置一般較容易出租，而且房子面積小投入少，更容易出租。
第二，建議可以考慮分散購買一些風險較低的理財產品，如餘利寶、餘額寶和支付寶中的定期理財、債務基金風險較低，可以說幾乎無風險，可以隨時取用，200萬理財基本上每天有200多塊錢收入還是很不錯的，如果沒有專業理財經驗的話，不建議你進行高風險力投入。
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不知道，其他網友有沒有更合適的意見，歡迎大家來。
再出發s
理財好，先說說買房，以現在的房地產市場，房子升值空間和預期不大，就算房子再次升值想必也是幾年之後的事情，所以拿200萬去買房，短期收入便是房租！
那麼，我們就簡單計算一下買房租出去的收益率，基本上200萬的房子租金在2000每個月，咱們按高一點標準來，3000元每個月！也就是一年收益36000元，除以200萬，收益率是1.8%，稍微比基準利率高一點！所以這種投資性價比比較低！
那麼，理財呢，這裡要說明一下，理財並不是大家理解的簡簡單單是銀行理財，理財是包含所有金融產品的，例如，證券，銀行，基金，信託，保險等等，一個合理的家庭理財規劃一般都是按照標準普爾圖進行配置的！標準普爾圖如下:
這張圖譜是標準普爾公司調查了10個資產穩定增長的中產階層的家庭得到的數據，也就是說這些家庭資產穩定增長的普通家庭的家庭資金配置基本是按照這個圖去配比的！
我們來看一下這張圖，其中10%的資產是存在一個活用賬戶裡，這部分錢用於平時的生活支持，這10%少了就往裡補充，20%的錢專款專用，用於購買保險，保險是槓桿作用，規避風險，這部分配置必須有，30%用於投資高收益產品，這部分錢的主要作用就是高收益，最後40%的資產投資保本增值的產品，短期收益不會很高，但是長期來看穩定增值！
這樣的配比就像一道美味的佳餚，油鹽醬醋各種配料合理搭配，合理的理財配比也會讓資產穩定增值，這樣相比於單一的購買房產要合理的多！對於很多人來說，有理財理念是很重要的，有很多人說，我錢不多，沒法理財，理財和有多少錢關係不大，有1000元也需要理財，有句話說的好:你不理財，財不理你！
以上純屬個人觀點，僅供參考，覺得有用的可以關注我啊！
草根生活日記
正好剛回復了《錢存在銀行好還是理財好？》（https://www.wukong.com/answer/6563015362818867463/），裡面談到理財的一些基本原則，請先參閱。
就這個問題而言，因太籠統，本難以答覆的，不過，提問的網友加了背景簡介：“在西北中部省會，本人45歲，現手裡有200萬左右，己有2套房，是買房還是理財？”那就按之前提到的理財基本原則（“1、2、3、4理財法則”）來看一下吧，您的所有財產中：
1、 是否已經有了各類基本保險？如健康醫療險、意外險、失業保險、養老保險等；
2、 是否留有20%的現金（cash，如：銀行存款、貨幣市場基金等）；
3、 然後，固定收益產品（fixed income，如國債、高等級的企業債、有銀行擔保的信託產品等其它保本保收益產品）是否有30%，這就是您在問題中提到的“理財”吧；
4、 房產屬於剩餘的40%高收益產品，您自己計算一下是否已經超過了。
不過，請特別注意，回答只是大方向的建議，具體操作請自己拿主意。再警示一下：請永遠牢記：高收益高風險。
總之，買房好還是理財好，這個所謂的“好”究竟如何定義，只有提問的網友自己知道了。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
看題主提到在西北中部省會，感覺屬於西北又中部的省會，應該也就是西安，如果大家有不同意見可以在評論區一起交流，以下，我們就默認題主所在的城市是西安來分析。
坊間一直流傳著一張“標準普爾家庭資產象限圖”，“10%必須花的錢”、“20%保命的錢”、“30%生錢的錢”和“40%保本升值的錢”。
其實看題主已經有兩套房了，第三套其實可以謹慎購買，畢竟誰也不知道即將出臺的房產稅政策到底會怎麼徵收。但是如果想要作為投資方式的話，房子確實是最好的選擇，過去16年，房子都是最好的投資方式。
尤其西安今年大舉措的搶人，在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶西安，僅3個月，遷入西安的人口就高達21萬，要知道去年全年的人口遷入量大概也就這個數吧。
剛需族的加入，使得目前西安多地沒有房源，西安房價未來還是有空間的，但是具體還是得看當地的政策，4月20日，在西安一季度的房地產發佈會上，西安物價局明確表示，開放商不要對房價上漲抱有太高的預期。
目前西安的房價大概為12314元／平米，如果買個90平米的房子，總價大概110萬左右。按照西安限行政策二套房首付比例不能低於40%，首付需要提供44萬。不過需要提醒的是，如果不是自住，一定要挑地理位置，交通便利，有升值空間及轉手容易的地區。
還有150多萬，如果題主比較謹慎的話，可以購買銀行的理財產品或者各大金融平臺的貨幣基金，年化收益大概都有4%+。一年也有6萬的收益。
大貓財經
具體問題具體分析，先確認幾個問題，想要買房的城市是否限購？該地房價是否已經漲過一輪？在同級別的省會城市中，該市房價是否是窪地？這三個問題，如果答案是不限購、未漲過或者剛開始呈現上漲趨勢、比同級別城市房價低，那麼200萬投資房產更合適，但如果答案是限購或者大概率限購、已經漲過、房價不算低，那麼就沒必要買房了，買了不好出手，一旦砸手裡，房子就是有價無市。
至於200萬買理財，就一定要好好挑挑了，銀行理財的話，平均能到5%-6%，投資一年利息也就是10萬-12萬，如果買P2P的話，能到8%-10%，投資一年的利息就是16萬-20萬，我們取個平均數，假設200萬，一年投資收益是15萬，3年就是45萬（未考慮複利）。
那到底選哪個？我們做個對比，假設當地房價一平米一萬，那麼花200萬買房，能買200平米（不考慮是一套還是兩套，均摺合成平米），想要3年賺45萬，就需要每平米上漲2250元，3年時間一平米由10000漲成12250元，省會城市的話，還是比較容易的。難就難在房子出手上。如果限購的話，就把接盤的人拒掉了一半。
銀錢之事，還是要自己多多權衡。以上，僅供參考。
卡派cardpai
就現在這種情況而言，你還是拿這200萬去理財吧。
因為你已有2套房，不是剛需，並不缺住房，而現在靠炒房掙錢已經錯過了時機，現在房價普遍偏高，羸利空間相當有限，國家提倡房屋是用來住而不是用炒的，地方肯定設限，象你這種情況再買房貸款肯定是不行的，除非現金一次付清。結合你當地房屋出租情況，如果投資那麼多，最後房屋不能出租或租金低劣，那不是做虧本買賣，當然，如果你是土豪，有錢仼性，則當別論。
拿這200萬元來理財，什麼也不做，存銀行大額理一年利息至少也有六七萬元，肯定比你在當地買房出租的收入高。
當然，如果你是個多面手，對理財做生意都很熟悉，那這200萬本錢在你手裡不會翻幾番。
如果你覺得做生意辛苦，風險大，不想做，就在家買理財產品，即使你只買那些中低風險的，200萬一年收益也能有十萬左右，當然，如果你能承擔風險，理財經驗老道，在股市，債市能遊刃有餘，那麼收益就更多了。
這年頭，資金就是硬通貨，沒找到項目時，讓它理財不虧本，一旦找到合適項目，就能讓它發揮大作用，而房屋，最多隻是資產，有時候你想變現都難，而現在房價上漲空間還有多少呢？
海外飛仙4
首先恭喜你存到了200萬。我們知道，錢單單放著是不會變多的，而且大環境下還有可能貶值，所以我們需要做投資。首先理財的方式有許多種，每種都有不同的利益和風險，所以在理財前，最好先了解清楚自己的情況，評估清楚自己的偏好和能承擔的風險大小。一般來說，你願意承擔的風險越大，活得回報的均值就越高，但是方差也更大，也就是說平均來講，風險越高獲得更高回報的幾率更大，但同時賠本或收益差的概率也更大。那麼該如何投資呢？
但是題主的問題有兩個可能性：1、還沒有房，但是手裡有200W。2、有房，詢問是否做買房投資。
如果是1，我建議還是先買房。畢竟，在一個城市有自己的家才是比較安心的事，總是租房住也不是辦法，手上有五百萬，很多地方都可以全款買房，還能有餘錢繼續投資，就算是一線城市買一套要求不高的房子也是可以的。接下來輕輕鬆鬆不用按揭還款繼續掙錢。
如果是2，正所謂雞蛋不能放在一個籃子裡，萬一碎了呢？
我建議可以做房產投資，也可以投資信託、做私募基金、貨幣基金等等，多做功課，肯定受益匪淺。
融易搜
首先看個人情況而定，看現在有沒有房子住，是不是剛需，最近是否要買房，如果有建議先買房。如果沒有，可以考慮下理財，畢竟以現在世面的理財來說，年化收益在8以上，有些甚至更好，買完房子如果是期房還要等幾年才拿到房，這幾年相當於損失了，一年8，兩年16甚至更多，這還沒有算複利，就算是現房，在裝修配傢俱之類的，租房子的價格一年能收回16萬？所以還是要看個人，買房剛需可以買，不是剛需可以考慮做些理財，但是也不到200萬全部理財，也是要看下最近的計劃來看投資多少，如果之前沒做過理財，可以少量試下，其它的放銀行之類的，有些經驗在逐漸更改，另外理財產品要選對，以上僅為個人觀點，不足之處還請見諒！
銷售人員一枚
西北部省會城市，45歲，兩套房，手裡還有200萬現金，膜拜並恭喜你是個成功人士。
就你的情況，已經解決剛需，還有1套備用，就目前房產市場價格每天醒來都會上漲的局面，誰也不知道什麼時候泡沫會破滅，而且房產稅勢在必行，所以建議你用來買理財。
200萬用來理財，規劃好了會非常可觀。不過你得注意學習理財知識，學一些理財工具，因為大家都知道，投資有風險，入市須謹慎。
若我的回答對您有幫助，請關注，未來您將看到更多有意義的東西。
