丁润然
根据你的问题，西北五省陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区5个省，你在西北中部的省会，那么你大概是在兰州。对于你现在45岁，手上有200万现金，两套房子，那么你的生活还是比较舒服的。那么你现在买房其实也是一种理财，那么我们看看房子和理财产品：
第一、2018年兰州的新房价格在8000元左右，你完全可以在安宁区找个合适的位置进行布置你的房产，因为安宁区的大学最多，你在这里购房，那么未来你可以出租等等。安宁区的新房价格我暂且按照1万元/平计算，首付5成，100平，那么你缴纳50万首付就可以了。剩余的可以贷款，这样你还还剩下150万元可以进行理财
第二、如果你不喜欢风险的话，那就首推银行理财目前我国商业银行都提供的理财，相关的产品分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三类。但是一般收益不高，如果你喜欢风险那么你可以投资股票和基金。但是怎么选择，建议在投资理财之前不要盲目，一定要咨询专业人士进行资产配置！
希望能帮到你
老贾的财务人生
我来谈下自己体会，45岁的年龄，你应该已经结婚生子，上有老，下有小，工作稳定收入稳定，有两套房子现金存款200万，根据你的情况，我建议如下
第一，因为你在西部省会城市，如果当地房价适中，可以考虑在重点高中或者商业区周围买一个小平方房子主要用来出租，这种位置一般较容易出租，而且房子面积小投入少，更容易出租。
第二，建议可以考虑分散购买一些风险较低的理财产品，如余利宝、余额宝和支付宝中的定期理财、债务基金风险较低，可以说几乎无风险，可以随时取用，200万理财基本上每天有200多块钱收入还是很不错的，如果没有专业理财经验的话，不建议你进行高风险力投入。
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不知道，其他网友有没有更合适的意见，欢迎大家来。
再出发s
理财好，先说说买房，以现在的房地产市场，房子升值空间和预期不大，就算房子再次升值想必也是几年之后的事情，所以拿200万去买房，短期收入便是房租！
那么，我们就简单计算一下买房租出去的收益率，基本上200万的房子租金在2000每个月，咱们按高一点标准来，3000元每个月！也就是一年收益36000元，除以200万，收益率是1.8%，稍微比基准利率高一点！所以这种投资性价比比较低！
那么，理财呢，这里要说明一下，理财并不是大家理解的简简单单是银行理财，理财是包含所有金融产品的，例如，证券，银行，基金，信托，保险等等，一个合理的家庭理财规划一般都是按照标准普尔图进行配置的！标准普尔图如下:
这张图谱是标准普尔公司调查了10个资产稳定增长的中产阶层的家庭得到的数据，也就是说这些家庭资产稳定增长的普通家庭的家庭资金配置基本是按照这个图去配比的！
我们来看一下这张图，其中10%的资产是存在一个活用账户里，这部分钱用于平时的生活支持，这10%少了就往里补充，20%的钱专款专用，用于购买保险，保险是杠杆作用，规避风险，这部分配置必须有，30%用于投资高收益产品，这部分钱的主要作用就是高收益，最后40%的资产投资保本增值的产品，短期收益不会很高，但是长期来看稳定增值！
这样的配比就像一道美味的佳肴，油盐酱醋各种配料合理搭配，合理的理财配比也会让资产稳定增值，这样相比于单一的购买房产要合理的多！对于很多人来说，有理财理念是很重要的，有很多人说，我钱不多，没法理财，理财和有多少钱关系不大，有1000元也需要理财，有句话说的好:你不理财，财不理你！
以上纯属个人观点，仅供参考，觉得有用的可以关注我啊！
草根生活日记
正好刚回复了《钱存在银行好还是理财好？》（https://www.wukong.com/answer/6563015362818867463/），里面谈到理财的一些基本原则，请先参阅。
就这个问题而言，因太笼统，本难以答复的，不过，提问的网友加了背景简介：“在西北中部省会，本人45岁，现手里有200万左右，己有2套房，是买房还是理财？”那就按之前提到的理财基本原则（“1、2、3、4理财法则”）来看一下吧，您的所有财产中：
1、 是否已经有了各类基本保险？如健康医疗险、意外险、失业保险、养老保险等；
2、 是否留有20%的现金（cash，如：银行存款、货币市场基金等）；
3、 然后，固定收益产品（fixed income，如国债、高等级的企业债、有银行担保的信托产品等其它保本保收益产品）是否有30%，这就是您在问题中提到的“理财”吧；
4、 房产属于剩余的40%高收益产品，您自己计算一下是否已经超过了。
不过，请特别注意，回答只是大方向的建议，具体操作请自己拿主意。再警示一下：请永远牢记：高收益高风险。
总之，买房好还是理财好，这个所谓的“好”究竟如何定义，只有提问的网友自己知道了。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
看题主提到在西北中部省会，感觉属于西北又中部的省会，应该也就是西安，如果大家有不同意见可以在评论区一起交流，以下，我们就默认题主所在的城市是西安来分析。
坊间一直流传着一张“标准普尔家庭资产象限图”，“10%必须花的钱”、“20%保命的钱”、“30%生钱的钱”和“40%保本升值的钱”。
其实看题主已经有两套房了，第三套其实可以谨慎购买，毕竟谁也不知道即将出台的房产税政策到底会怎么征收。但是如果想要作为投资方式的话，房子确实是最好的选择，过去16年，房子都是最好的投资方式。
尤其西安今年大举措的抢人，在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安，仅3个月，迁入西安的人口就高达21万，要知道去年全年的人口迁入量大概也就这个数吧。
刚需族的加入，使得目前西安多地没有房源，西安房价未来还是有空间的，但是具体还是得看当地的政策，4月20日，在西安一季度的房地产发布会上，西安物价局明确表示，开放商不要对房价上涨抱有太高的预期。
目前西安的房价大概为12314元／平米，如果买个90平米的房子，总价大概110万左右。按照西安限行政策二套房首付比例不能低于40%，首付需要提供44万。不过需要提醒的是，如果不是自住，一定要挑地理位置，交通便利，有升值空间及转手容易的地区。
还有150多万，如果题主比较谨慎的话，可以购买银行的理财产品或者各大金融平台的货币基金，年化收益大概都有4%+。一年也有6万的收益。
大猫财经
具体问题具体分析，先确认几个问题，想要买房的城市是否限购？该地房价是否已经涨过一轮？在同级别的省会城市中，该市房价是否是洼地？这三个问题，如果答案是不限购、未涨过或者刚开始呈现上涨趋势、比同级别城市房价低，那么200万投资房产更合适，但如果答案是限购或者大概率限购、已经涨过、房价不算低，那么就没必要买房了，买了不好出手，一旦砸手里，房子就是有价无市。
至于200万买理财，就一定要好好挑挑了，银行理财的话，平均能到5%-6%，投资一年利息也就是10万-12万，如果买P2P的话，能到8%-10%，投资一年的利息就是16万-20万，我们取个平均数，假设200万，一年投资收益是15万，3年就是45万（未考虑复利）。
那到底选哪个？我们做个对比，假设当地房价一平米一万，那么花200万买房，能买200平米（不考虑是一套还是两套，均折合成平米），想要3年赚45万，就需要每平米上涨2250元，3年时间一平米由10000涨成12250元，省会城市的话，还是比较容易的。难就难在房子出手上。如果限购的话，就把接盘的人拒掉了一半。
银钱之事，还是要自己多多权衡。以上，仅供参考。
卡派cardpai
就现在这种情况而言，你还是拿这200万去理财吧。
因为你已有2套房，不是刚需，并不缺住房，而现在靠炒房挣钱已经错过了时机，现在房价普遍偏高，羸利空间相当有限，国家提倡房屋是用来住而不是用炒的，地方肯定设限，象你这种情况再买房贷款肯定是不行的，除非现金一次付清。结合你当地房屋出租情况，如果投资那么多，最后房屋不能出租或租金低劣，那不是做亏本买卖，当然，如果你是土豪，有钱仼性，则当别论。
拿这200万元来理财，什么也不做，存银行大额理一年利息至少也有六七万元，肯定比你在当地买房出租的收入高。
当然，如果你是个多面手，对理财做生意都很熟悉，那这200万本钱在你手里不会翻几番。
如果你觉得做生意辛苦，风险大，不想做，就在家买理财产品，即使你只买那些中低风险的，200万一年收益也能有十万左右，当然，如果你能承担风险，理财经验老道，在股市，债市能游刃有余，那么收益就更多了。
这年头，资金就是硬通货，没找到项目时，让它理财不亏本，一旦找到合适项目，就能让它发挥大作用，而房屋，最多只是资产，有时候你想变现都难，而现在房价上涨空间还有多少呢？
海外飞仙4
首先恭喜你存到了200万。我们知道，钱单单放着是不会变多的，而且大环境下还有可能贬值，所以我们需要做投资。首先理财的方式有许多种，每种都有不同的利益和风险，所以在理财前，最好先了解清楚自己的情况，评估清楚自己的偏好和能承担的风险大小。一般来说，你愿意承担的风险越大，活得回报的均值就越高，但是方差也更大，也就是说平均来讲，风险越高获得更高回报的几率更大，但同时赔本或收益差的概率也更大。那么该如何投资呢？
但是题主的问题有两个可能性：1、还没有房，但是手里有200W。2、有房，询问是否做买房投资。
如果是1，我建议还是先买房。毕竟，在一个城市有自己的家才是比较安心的事，总是租房住也不是办法，手上有五百万，很多地方都可以全款买房，还能有余钱继续投资，就算是一线城市买一套要求不高的房子也是可以的。接下来轻轻松松不用按揭还款继续挣钱。
如果是2，正所谓鸡蛋不能放在一个篮子里，万一碎了呢？
我建议可以做房产投资，也可以投资信托、做私募基金、货币基金等等，多做功课，肯定受益匪浅。
融易搜
首先看个人情况而定，看现在有没有房子住，是不是刚需，最近是否要买房，如果有建议先买房。如果没有，可以考虑下理财，毕竟以现在世面的理财来说，年化收益在8以上，有些甚至更好，买完房子如果是期房还要等几年才拿到房，这几年相当于损失了，一年8，两年16甚至更多，这还没有算复利，就算是现房，在装修配家具之类的，租房子的价格一年能收回16万？所以还是要看个人，买房刚需可以买，不是刚需可以考虑做些理财，但是也不到200万全部理财，也是要看下最近的计划来看投资多少，如果之前没做过理财，可以少量试下，其它的放银行之类的，有些经验在逐渐更改，另外理财产品要选对，以上仅为个人观点，不足之处还请见谅！
销售人员一枚
西北部省会城市，45岁，两套房，手里还有200万现金，膜拜并恭喜你是个成功人士。
就你的情况，已经解决刚需，还有1套备用，就目前房产市场价格每天醒来都会上涨的局面，谁也不知道什么时候泡沫会破灭，而且房产税势在必行，所以建议你用来买理财。
200万用来理财，规划好了会非常可观。不过你得注意学习理财知识，学一些理财工具，因为大家都知道，投资有风险，入市须谨慎。
若我的回答对您有帮助，请关注，未来您将看到更多有意义的东西。
