房貸利率爲什麼又漲了？

筋斗雲娛視

踩著7月的尾巴，全國房貸利率又漲了，這已經是房貸利率連續上漲的第19個月了，對於購房者來說，這是個沉重的打擊，因為買房的成本越來越高，越來越難嘍！

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全國房貸利率連漲19個月，100萬貸款多還17萬利息！

自去年1月份開始，房貸利率就開啟了升級打怪模式，一路飆漲。從基準利率4.9%的8折漲到85折、從9折漲到95折，到後來乾脆取消折扣，放緩放款速度，可是房貸利率還是剎不住車。在央行副行長潘功勝的眼中， “房貸利率略有上升，但從長遠的週期來看，仍然處於比較低的水平。”

於是，房貸利率漲得更快了！據相關數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。進入7月份，全國竟有40城接連發布40次調控升級政策，刷新了近兩年樓市調控同期記錄。作為配套的調控手段，房貸利率自然也不能落後，還是要漲。

據小小金融瞭解，目前北京市的首套房貸利率主流是基準利率上浮10％，而個別銀行已上浮30％；二套房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20％，個別網點上浮30％。如果以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為108萬元，要比去年同期累計多還17萬的利息。

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樓市調控不斷加碼，房貸利率將繼續上升！

近兩年，我國樓市調控不斷升級，一有風吹草動更是層層加碼。今年以來調控政策更是密集施行，達到高潮，全國各地出臺的有關房地產市場調控政策就已達220次。為了預防炒樓風再起,有關官員與中央媒體開始密集喊話,希望各地嚴防死守,改善和創新樓市調控手段,精準出擊,鞏固樓市調控成果。

在國家“房住不炒”大政策的指引下，業內人士預計下半年房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴，整體房貸利率仍保持上升趨勢。這樣一來，難免會誤傷到資金不足、需要貸款購房的剛需購房群體。而對於財力雄厚的職業炒房人士來說，利率上漲遠不如限購帶來的痛苦大，即便房貸利率上漲了，也影響不大，大不了就付全款；而一旦限制了購買資格，那就真的有錢也不能買了！

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銀行對房貸的態度只會更加嚴厲！

銀行房貸利率的一路上漲，充分說明了銀行的惜貸心理很強。未來，將會有更多的城市加入到利率上漲行列。下半年的房貸市場，肯定是偏緊偏嚴的，這對於剛需購房者來說並不樂觀。

一方面，銀行的貸款審核會從嚴。如果徵信不是很好、沒有穩定足夠的代發工資、首付款來源有問題，那麼很可能會被銀行拒貸。

另一方面，房貸額度吃緊，放款時間延長，快則2-3月，慢則近半年。對於以房換房的朋友，一定要提前做好準備，預防銀行放款慢、資金不到位產生的違約風險。房貸利率上浮最直白的結果就是，房價上漲了！如果你買房，那麼貸款利息會增加，如果你不買房，租房時你的租金也會增加，房東絕不會做虧本的買賣。也就是說，房貸利率上浮導致房價變相升高了。

不管你是首套還是二套，也不管你是全款還是貸款，隨著房貸利率的提高，買房的成本將會越來越高，而那些在期待房價下跌從而降低買房成本的剛需客，也不得不接受這個現實！

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影響房價走勢的關鍵因素之一應該就是房貸了，然而春節才剛過去幾天，廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市就相繼曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮、甚至銀行停貸的消息。

未免讓人感到有幾分疑慮，按理說春節過後銀行額度應該降低了，但房貸利率為什麼反而在繼續上浮呢？

這需要分兩個方面來看，一方面是為了嚇退炒房人，抑制投資性炒房行為。也就是說，並非銀行故意有額度不房貸，利率是定性上漲的。

另一方面，不同地區不同銀行差異化調升利率，可以有效過濾掉那些信用低、資質差的貸款人員，從而降低銀行的運行風險。

以我的態度來看，這番上調利率也並不是有些媒體口中的突擊行動，而是有目標有計劃的，比如前面說到的定性上漲。另外還有定向降準，不信大家可以親自去銀行詢問一下，有些貸款品種的貸款利率不升反降，而且貸款額度也比以前高了。