在南京，企業炒房的路即將被堵死！
就在昨天下午，南京市房管部門發文稱：針對近期河西等熱門地段開盤時出現的大量企業購房的現象，南京房管部門剛剛公開回應稱，將“認真研究，優化調控舉措”。
對近期部分熱點區域、個別樓盤出現的企業報名增多的現象，將加強市場動態監測研究，在充分徵求意見的基礎上，落實精準施策要求，保持南京市房地產市場的平穩發展。
看點
01
南京頻現企業買房！房產開發公司也報名參與搖號
實際上，就在近期，南京河西、江北核心區等熱點板塊，新房持續開盤，房價倒掛嚴重，引發買房人關注。然而在各家樓盤公佈的報名清冊中，不少單位也來報名參與搖號，有的甚至還是開發公司。
宏圖上水雲錦公證搖號清冊：
揚子江金茂悅搖號清冊：
密密麻麻：
實際上，以公司名義買房，不僅可以繞開限購，還可以當做公司資產配置的手段，即使不住，也可以將房產閒置等待升值套現，這已經成為近年來一些公司增加利潤的做法。
不過，單位買房不能貸款，而且契稅稍高，為3%。此外，每年還要繳納一定數額的房產稅，今後再交易時，還需繳納數額不菲的增值稅，所以成本並不低。
看點
02
不只是南京！全國各地都有企業在炒房
不僅僅是南京，實際上，近段時間以來，隨著部分城市房地產市場日趨火熱，各類公司扎推買房趨勢更加明顯。
以上海為例，備受關注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開盤推出118套房源，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，公司客戶達214組，佔比55.6%，超過了總認購數量的一半多。
房產閒置等待升值套現，已成為一些公司增加利潤的做法。2016年至2017年，多家公司選擇出售房產增厚業績，上市公司購買和持有投資性房地產的現象確實比較普遍。
非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大，房地產升值快，而企業併購或其他財務投資渠道又比較狹窄，投資房地產是資產升值的一個好渠道，特別是當公司主營業務處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯時。
看點
03
調控加碼！西安、杭州、長沙已對企業炒房說不
公司炒房加劇樓市緊張的供求關係，部分參與炒房的大企業已成為房價上漲的重要推手。
- 6月24日，西安率先出臺“企業禁購”的規定：明確指出在住房限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括商品住房和二手住房。西安市主管部門相關人士曾就此表態稱，此舉是為了防止“以企業名義投機炒房”。
- 杭州也出臺政策“企業禁購”：針對杭州一家樓盤在公證搖號過程中出現的三家企業同時中籤的現象，明確要求在限購範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房及二手房，並表態將對相關政策進一步研究完善。
- 6月25日，長沙市下發關於進一步加強房地產市場調控工作的通知，同樣暫停向企業銷售商品住房和二手住房。
看點
04
圍堵企業炒房，可以採取這些手段：
就在近期，南京已經發出史上最嚴厲表態：堅決遏制房價上漲。
南京市委書記張敬華表示，在房地產市場方面，要強化房地產調控主體責任，促進供需平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。大力發展租賃市場，健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
揚子晚報記者報道：對於南京市房管部門的最新表態，市場人士認為企業報名會導致“陪跑”的購房者有所增加，在當前“房住不炒”的調控大背景下，南京跟進叫停企業購房的可能性不小，至於如何“優化調控舉措”，令人期待。
業內人士分析：如果要堵截公司炒房，
首先可以限制以公司名義購房的套數，其次是限制其出售房產的年限，再有就是加大公司購房的交易稅費，此外還要嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。最後奉上下半年南京樓市要上市的樓盤，如果你打算要買房，請好好研究，也歡迎你來和我討論~
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