這是最好的時代，也是最壞的時代。
狄更斯這句話似乎適用於任何時期，尤其是當下。有人說，現在是一個創業的黃金期，時代的包容性讓機遇叢生，政策的扶持能夠在一定程度上解決一些後顧之憂；但也有人唱反調，總覺得當前的經濟形勢捉摸不定，泡沫隨處可見，去創業就是去冒險。
富貴險中求，我選擇了冒險。其實從參加工作開始，我就不喜歡給人打工的感覺，總覺得浪費了自我價值。不過，囿於西安身居內陸的區位和較為滯後的發展，我一直猶豫不決。直到近些年，隨著“一帶一路”倡議的深入和大西安規劃的推進，我真切的感受到了西安的改變，特別是年初國家中心城市的確立，不僅給這片古老的土地帶來了新生，也給我注入了一針強心劑。
大風起兮，就該摶扶搖而上。
壹
李嘉誠曾提過“房地產三要素”：location、location、location，充分詮釋了區位的重要性，對於創業選址來說，區位同樣重要，它在一定程度上決定著成敗。用發展的緯度去丈量全西安，在經過綜合考慮後，滻灞是我首選的夢想起點。
作為生態區，滻灞的環境毋庸置疑，經過十餘年的開發與治理，這裡已經成為了西安最宜居的地區。而相比於它的環境，滻灞的盛景藍圖更為優越。作為大西安“東拓”的核心區域，其功能和價值將得到全面的細化與提升，未來滻灞將“四城共創”：依託得天獨厚的水資源打造生態之城；建設以絲路國際會展中心、歐亞經濟論壇永久會址為核心的會展之城；圍繞奧體中心、結合全運經濟創建全運之城；以科技創新為主導方向，吸引產業巨頭落地，孵化初創公司，開闢西部的科創之城。
羅馬城不是一天建起來的，但手握兩大利好的滻灞可以加速這段進程。
第一大利好就是“一帶一路”峰會和歐亞經濟論壇帶來的“盛會效益”。作為歐亞經濟論壇的永久會址，滻灞很早就成為了世界看西安的窗口，而隨著“一帶一路”倡議的深入，第二屆“一帶一路”峰會也將落地滻灞，這裡將矗立西北最大的國際會展中心。大會所催生的產業是十分豐富的，它將直接加快滻灞走向世界的步伐，推動滻灞與國際接軌。滻灞將圍繞兩大會址建設高端會展集群、高端酒店集群，融入金融、商貿、旅遊、酒店等現代服務業，全面提升區域價值及品質。
第二大利好則是全運會經濟。自創辦以來，全運會賽場誕生了許多精彩，但最精彩的莫過於“全運會經濟”。一屆體育大賽所帶來的政治、經濟、文化效益是不可估量的，它將直接提升區域影響力和開放格局，促進滻灞的基礎設施建設完善，帶來更多就業機會。毫無疑問，這兩大利好將成為滻灞的強心劑，讓每個人看見盛景端倪。
貳
對於創業者而言，區域的產業發展是考察的重點。
毋庸置疑，科技創新將成為滻灞崛起的核心動力，在大西安打造“硬科技之都”的大背景下，滻灞已經吸引了騰訊、亞馬遜等多家知名品牌的入駐，雙創小鎮、歐亞創意產業園、絲路創意夢工廠、500家入園企業，11個新興產業，約10000名企業工程師、高校教師、創客新銳等高精尖產業人才將為滻灞提供創新驅動力，打造中國西部雲數據中心。
滻灞將按照“一心三翼六園”進行佈局，以“產業經濟+自然生態”的理念來推動發展，將累計孵化750家以上初創公司，轉型升級100家傳統企業，實現10家企業達到新三板、主板或境外上市，並且在2021年將完成50家世界500強企業進駐。
行業巨頭的進駐帶來的不僅僅是產業，而是趨勢和機遇。他們將充分發揮各自的技術優勢，提升區域產業格局，促進行業的迅速發展，從而催化產業集群，逐漸引領行業走向。在這個過程中，群體的影響力還將孵化出配套產業，進一步完善業態佈局。
這樣的場景很容易讓人聯想到已經騰飛的高新區。
經過27年的耕耘，高新區已經成為中國西北地區科技創新產業的龍頭區域，去年，國務院正式批覆西高新成為全國第9個自主示範區。一路走來，高新緊跟政策和風向，充分發揮了產業集群的優勢，形成了以半導體、智能終端、軟件和信息服務、生物醫藥產業鏈四個千億產業集群為支撐的新一代信息技術產業鏈，確立了多元支撐的發展格局。
產業集群的良好勢頭讓高新吸引了多方關注，阿里巴巴、京東、比亞迪、大疆等知名企業紛紛落地於此，2017年，高新區GDP達1224億，位居西安開發區第一。在第三屆絲博會上，高新簽約43個項目，總額達到2300多億。（數據來源：高新管委會官網）在“硬科技之都”的願景下，高新區將打造八個千億級產業集群，真正成為大西安的首善區。
與此同時，高新區還依託西安豐富的高效資源，不斷吸納優秀人才，讓區域運行走上良性循環，實現可持續發展。
滻灞的發展規劃在對標高新的同時又擁有獨特的優勢。由於之前沒有形成較為完善的形態，滻灞給予了科創企業更加廣闊的發揮空間。亞馬遜、騰訊、攜程等大牌企業的入駐將迅速搭建起區域產業鏈，並由此延伸出一個成熟的框架與格局。有了充滿誘惑力的前景後，滻灞也勢必將吸引大批優秀人才，約10萬產業人口將湧入這方熱土，在西安最優戶籍政策的東風下，滻灞在爭搶人口紅利時優勢明顯。精英人才源源不斷的到來，將直接拔高人才轉化率，紅利帶來的輻射效益會催生無限的機遇。優越的生態環境、盛景可期的藍圖鑄就了滻灞的不凡，區域規劃與高品質人群相輔相成，進一步拉深了滻灞的價值空間。
滻灞所吸引的，是萬千明亮的星火，滻灞所展開的，是一片偉大的藍海。
叄
有了方向，就要著手落地。選房子和買菜一樣，貨比三家很重要，特別是在商辦項目上，品牌的實力和樓盤品質非常關鍵。
我瞭解到，在國內，有一家企業被譽為商辦專家，它就是旭輝集團。
▲上海旭輝中心效果圖
深耕房地產行業18年的旭輝，一直以來都秉承著“用心構築美好生活”的使命，致力於為每一個客戶打造綠色健康的全新生活體驗，推動所在城市的發展，帶來新穎時尚的居住理念。
自成立以來，旭輝集團精築52城160餘項目，為千萬業主提供了溫馨的港灣。2012年，旭輝集團在香港主板整體上市，2017年旭輝集團銷售業績突破1040億，位居中國房地產企業綜合實力TOP15。
就在今年，旭輝攜公園大道項目空降西安。
▲項目效果圖
公園大道項目位於滻灞總部經濟園區，歐亞創意設計園門戶位置，南側緊靠11萬㎡長安大學科技園區，這裡將吸納約500家科研工作時，將導入近5000名員工。創意企業相繼進駐，辦公氛圍濃厚。亞馬遜AWS聯合創新中心，騰訊雙創小鎮等科創產業巨頭環伺，項目將直接享受到區域發展帶來的輻射紅利，眾多大牌企業的進駐，數十萬高精尖人才在此集結。創業公司落地於此不僅能獲得大企業的薰陶和感染，覓得良機，也能更加便利的吸納人才，為發展打好基礎。
項目附近公交線路眾多，3號線廣泰門站距離不遠，廣運潭大道、歐亞大道將其環繞，灞河西路與歐亞三路與之相鄰，隨著滻灞的不斷崛起和路網的建設推進，未來的配套還是可以滿足需求。麥德龍、迪卡儂等大型商超能夠提供生活服務，24h銀行可在全時段服務區域商務白領。項目附近高端酒店眾多，時尚餐飲豐富，方便平時商務活動的開展。
▲項目區位圖
旭輝公園大道所推出的產品是規劃約20萬方創意LOFT集群，這也是目前區域內乃至西安市唯一的20萬㎡loft集群，建成後將服務總部經濟園區20萬以上的創意、創業人口。這些loft由建築面積約37㎡黃金分割小戶組成，約5.4米層高，買一層享兩層，部分戶型可俯瞰滻河、灞河宏闊水域景觀。不僅如此，該產品還可打通相鄰戶型，自由定製組合空間，這為商務辦公提供了更豐富的選擇餘地。
肆
既然有專家在此，我自然不會再去信別人。最終，我選擇了公園大道的3號樓作為創業的起點，它的條件完全征服了我，讓我不得不pick。
3號樓是朝向最正的一棟樓，正對滻灞迎賓大道歐亞大道，緊鄰廣運潭與歐亞大道黃金十字，昭示性最好，說通俗點，這是最好的門臉。正南正北的方位設計能全面提升舒適度，4梯15戶的梯戶比會避免候梯煩惱。
▲項目效果圖
人們總調侃說忙起來要住在辦公室，但在我看了公園大道項目後，感覺以後住在辦公室也並非一件痛苦的事情。特別是在滻灞大格局的感召下，高精尖人口圈層效應會愈發顯著，區域內的租住需求會大增。參考滻灞目前的居住狀況，對這些精英白領而言，自己租一間房住容易造成空間浪費，但合租對他們又缺乏吸引力。由此，旭輝公園大道項目的產品可以滿足他們的需求。
項目本身就是商住一體，良好的區位可以靜享滻灞大好風光。和市面上那些居住屬性差，不帶暖氣和天然氣的公寓不同，公園大道項目的SOHO帶有天然氣和地暖，非常適合居住。3號樓SOHO充分利用小空間內合理佈局，能夠同時擁有客廳、廚房、衛生間、臥室、陽臺等功能。知名家裝品牌的入駐、不同風格不同色系的設計都讓它在SOHO產品中獨樹一幟，如此完美的精裝房極大的提升了生活品質與房屋用途性價比。商住一體的另一個優勢在於節省上下班時間，讓工作與生活實現無縫切換。
▲項目效果圖
而之所以我要儘快下手，還因為旭輝公園大道屬於金灘上的遺珠，錯過或許就再也等不到了。據瞭解，目前滻灞住宅毛坯價格基本在13000左右，新拍的27塊地樓面價在5500-7800元/平米，如此算來，開發商想要盈利，它們的銷售價格必須是樓面價的2.2倍-2.5倍，這對我而言本是一個很難負擔的數字。
但旭輝除了不限購，在銀行徵信符合規定的情況下還不限貸，由於產品總價較低，首付只需25w起，這大大降低了風險性，也縮短了投資回報期。因此，公園大道項目開盤之後，當紅不讓，以30天588套的勁銷奇蹟震撼全城。根據《中世諮詢—西安商品房市場觀察》數據顯示：僅僅四個月，公園大道項目就成交1700多套，躍居全市商辦類公寓產品No.1。在這樣一個盡享紅利的區域，旭輝所創造的性價比有目共睹，其升值潛力十分巨大。
▲項目效果圖
可以說，在浮躁的西安樓市，旭輝用最大的誠意和匠心為大家開闢了一方大有可為的天地。旭輝為我打造的這套“海景房”就是我的航船，它將掛滿船帆，藉著東風，向夢進發。
年輕的你，要不要一起同行？
旭輝售樓部地址：滻灞生態區廣運潭大道與歐亞大道十字東北角
電話:029-86635555
閱讀更多 西安撲通 的文章
