房小評 中國房評報道 前天
編者按：7月31日的中央政治局會議，首次提出“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”等明確、強硬的表態。這讓被調控打壓了一年多的房地產行業，再度染上一些悲觀色彩。
今天，2018年博鰲房地產論壇開幕。值此經濟和政策形勢變化之際，中國房地產究竟面臨怎樣的未來？房價真的不會漲了嗎？房企接下來怎麼走？我們不妨聽一聽來自房地產前線的聲音和觀點。
下文是對鴻坤地產集團總裁袁春在觀點博鰲房地產論壇上的發言整理，他表達了一家中型企業對於“有質量的速度”的追求。
鴻坤地產集團總裁袁春
穩健增長其實是所有企業的共同目標，所以鴻坤接下來會追求速度，並且是有質量的速度。希望未來5年，每年能夠維持30%-40%的增幅。
我從來不相信彎道超車，那樣肯定會翻車。就從投資、定位、設計、運營、營銷、客戶服務等方面打造好你的鏈條就好了，你比別人的能力強，你自然比別人快。
我們要提高運營能力和週轉速度，但絕不是一味追求速度。保持行業平均速度和不落後行業速度就好，沒必要衝到最前面。
房價如果上躥下跳大家心裡都會慌，還是要把握對未來的可預見性。做管理和做企業，對未來不可預見這是最痛苦的事情，所以，保持穩定增長很重要。
鴻坤將從拿地、週轉、運營、合作等方面提速。
我們的拿地速度其實並沒有放緩，因為大多數都是洽談合作項目，通過收併購得來，大家看不到我們的動作，下半年鴻坤會陸續有合作項目公開。
對合作方我們非常願意照顧對方的利益，未來鴻坤在合作方面的速度也會提升，打開與規模型房企的合作渠道。近日已經與中交集團簽署了戰略合作，與另一家上市公司的戰略合作也正在洽談中。
希望土地儲備方面，鴻坤未來3年每年保持30%以上的增長幅度，不然貨值跟不上了。
在產業園區領域，鴻坤將通過提高招商速度、加強投資拓展能力保證效率。但其實我們的產業園區成本沒有那麼大，現在總體也就是200多萬平方米，所以壓力不大，而且我們資源很充足。
鴻坤不會通過上市來實現規模訴求。上市主要有益於融資，但當下，通過融資得來的錢有點得不償失。
鴻坤的全國化戰略也在進行中，北京、天津、華東、華南、海南五個區域的公司都在積極拓展。
住宅方面，一直在盤活公司的基本運營、定位、供貨，包括尋求合作的機會，積極拓展廊坊、承德、懷來等項目。產業投資方面，主要是通過股權投資入股一些成長型以及創新型企業。
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