拿地兩年多，葛洲壩中國府和城建琥珀東華府今天都完成首開。一個濱湖3.5萬/㎡，一個瑤海1.69萬/㎡，同時首開，難免讓樓市震動了一把。
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3.5萬/㎡，葛洲壩中國府今晚首開
葛洲壩中國府今晚7點首開，搖號選房，此次開盤將推出4棟樓，主力面積為147㎡、131㎡、136㎡、146㎡、185㎡，共有113套房源，備案均價3.5萬/㎡。
葛洲壩中國府頭頂“終極改善”光環，80萬的裝修費，入市的成色到底怎麼樣，所有人都很好奇。
城建琥珀東華府同樣是晚上7點首開，1棟洋房、1棟躍層，共82套房源。毛坯躍層備案均價16899元/㎡，毛坯洋房備案均價為16731元/㎡。
值得關注的是，城建琥珀東華府是瑤海區1.65萬+/㎡的首次試水，也可以看做是為地王們打的前站。
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10大高價盤準備出山
過去的兩個月時間裡，葛洲壩中國府、唐寧府、和順葉語溪、城建琥珀東華府等4個高價盤完成了備案，無一例外，都越過了此前的紅線。
目前，市區還剩下10個未動的高地價項目（2017年前拿地），各區的房價格局也日漸明朗。
濱湖區：正榮府，樓面價11120元/㎡，都會1907、公元天下、時光印象基本清盤後，正榮已經基本預定一個金融後臺2萬+席位。
高新區： 皖新朗詩麓院，樓面價13125元/㎡；華邦蜀山別院，樓面價16153元/㎡，根據之前得到的消息，華邦是想賣2.6萬/㎡的。
廬陽區：國貿天成，樓面價18000元/㎡，之前的放風價是2.4萬/㎡，但唐寧府均價超過3萬，不排除價格會有變化。
瑤海區：保利海上明悅，樓面價12180元/㎡；安建翰林天築，樓面價12179元/㎡；禹洲瓏玥灣，樓面價12120元/㎡；禹洲郎溪上裡，樓面價10170元/㎡。
瑤海區之前限價市區最嚴，所以積壓了多個高地價盤，但現在1.32萬/㎡的高層限價紅線一破再破，這些高地價項目也等到了機會，預計會賣到1.8萬/㎡。
順便說一句，今天我從東邊踩盤，看到禹洲瓏玥灣路邊的大牌廣告已經打出去了，樓也建到了5層左右，可能快動了。
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合肥均價頂點即將到來，高價盤分化
目前的形勢很明朗，這一批高地價項目成功備案後，2017年2月份之前拿的高價地就全部解套了，合肥均價的頂點即將到來。
並且，價格恐慌之下，稍有賣點的低價盤去化都快到飛起，比如今天文一云溪灣的加推，十多組客戶全款買。再過最多3個月，合肥1.6萬/㎡以下的項目基本可以忽略不計，市場整體走進高價盤盤口。
“頂點”到來，屆時幾十個高價盤搶客，分化加劇難以避免。
1、高端改善客戶很少願意妥協，一些偏科的項目，售價下調可以預期。比如缺品牌的唐寧府、缺地段的合肥院子、價格存在虛高的江山廬州印等等，有的已經在大優惠了。
2、口碑不錯的項目還是會繼續堅挺，真正的高端盤，很大一部分銷量來自“老帶新”。拿招商舉個例子，不打折不優惠，反而把口碑和品質做上去了，目前雍華府的124㎡要全款，98㎡首付要6成。
如果這個時候還在產品上減配，那也別怪買房人在銷量上給你減配。
3、新興的改善板塊，短期日子不會太好過。比如旭輝、碧桂園、泰禾主打的“北四里河”和“雙湖”板塊，本身地段的認可度就不高，即使產品出色，也仍然需要時間。
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結語
買改善，現在確實是個不錯的時機。優先選個品牌開發商，容錯率更高；最好是大盤，前期有產品已交付的更好。
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