合房網(合肥房地產交易網)訊合肥2017年第二場土地拍賣將於1月30日下午2:30在要素大市場舉行!
7宗地共596畝27億起拍
據合肥土地市場消息顯示，1月30日合肥土地市場暫定將出讓7宗地，總面積為595.7369畝，參考總價273907.2萬元(約27.39億元)。
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從區域來看，本次待出讓的的7宗地主要都集中在市區，市區共計5宗地，469.5569畝，參考總價256242萬元(約25.62億元);縣域共計2宗地，126.18畝，參考總價17665.2萬元(約1.77億元)。
從土地性質來看，7宗地中有6宗地均含有居住性質，其中更是有5宗地為純居住用地，居住地面積535.17畝，佔本次拍賣會總土地出讓面積的89.8%，如果按照每套房100㎡計算，預計可產生8157套房。
本次土地拍賣待出讓的7宗地中，有5宗地都進行了限價，具體情況可見下表：
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邦泰內定丨合經區2017-05號地塊
合經區2017-05號地塊位於經開區宿松路以西、紫蓬路以南，出讓面積88.1269畝(其中：商業44.07畝;居住44.06畝)，居住地塊參考單價660萬元/畝，商業參考單價300萬元/畝，拍賣時，商業用地價格固定，居住用地價格變化。參考總價42300.894萬元，競買保證金2.5億元，容積率居住≤2.5，商業≤3.5。
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合經區2017-05號地塊原定於1月12日拍賣出讓，1月8日發佈公告由拍賣轉掛牌，改為1月30日掛牌出讓。
同時發佈的還有一份《地塊限價公告》，設地塊歷史最高成交價為2112401793元(約21億元)，按照目前合肥市土地拍賣操作規律，基本以十萬元為單位，即實際執行中最高限價會以211240萬元作為最高價格限制。
如果合經區2017-05號地塊以頂價成交，成交居住地塊的成交單價竟然高達4494萬元/畝，樓面價高達26963.87元/m²。目前合肥市最高樓面價為濱湖區葛洲壩中國府創造的20124.22元/㎡的記錄，如果合經區2017-05號地塊已頂價成交，那麼該地塊將打破葛洲壩的最高樓面價記錄。可是，說實話，合經區2017-05號地塊的區位條件並不是特別的有優勢，拍出超高價基本不可能!
為此，我們致電合肥土地市場網詢問為什麼將限價放這麼高。得到的答覆是“這只是理論限價，開發商拿地也要考慮成本的，訂的再高，成本不夠，也拍不出頂價!”。
據內部消息稱，該地塊已經被“安徽邦泰置業有限公司”內定!
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安徽邦泰置業“內定”經開地塊的理由：
1、2015年，北京天智航醫療科技股份有限公司(以下簡稱“天智航”)獲得國家科學進步獎二等獎
2、2016年11月16日，“天智航”取得了國家食品藥品監督管理總局(CFDA)頒發的天璣TM骨科手術機器人醫療器械註冊許可證。
3、2017年11月2日經開區舉行的2017年重大項目集中籤約暨集中籤約儀式中，天智航智能醫療器械創新中心項目赫然在列。
4、安徽邦泰置業有限公司就是“天智航”的母公司!!!
5、“天智航”主營業務是以醫療機器人為核心，核心產品為天璣™骨科手術機器人系統。
6、邦泰集團1月13日舉行年會，邦泰集團總經理在2017年總結致辭中表示“合肥項目落地指日可待”，這裡的“合肥項目”預計指的就是合經區2017-05號地塊!
7、邦泰集團在多出做廣告，打出的標語就是“2018落子皖南，挺進合肥!實現公司跨區域集團化發展的戰略目標”。
種種跡象都在表明：合經區2017-05號地塊就是“內定”安徽邦泰置業有限公司!
銀泰二期丨廬陽區N1706號地塊
廬陽區N1706號地塊位於長江中路以北、群力巷以西，面積16.5畝，規劃為商業辦公，容積率6.2，參考地價2350萬元/畝，參考總價38775萬元，競買保證金3000萬元。
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地塊東側緊鄰銀泰中心一期項目，北側為淮河路步行街，是真正的市中心!地鐵2號線四牌樓站就在地塊邊上，各方面條件都極度優越。
合肥市廬陽區銀泰旅遊休閒集聚區坐落於合肥市長江中路，東起小花園、西至宿州路，南鄰長江中路、北至淮河路步行街，總佔地面積約180畝，商業建築面積約72萬平方米，總投資約30億。
集聚區規劃建設期限為2012年至2019年，其中初期2012年至2014年為名品旗艦店建設階段，2015年至2016年為優化提升階段(一期已建成)。近期2017年至2019年為商業拓展期(二期)。
按照前期的消息，以及廬陽區N1706號地塊的競買條件來看：廬陽N1706號地塊就是“內定”銀泰二期。
靠近崗集的廬陽地塊丨N1704/N1705
廬陽N1704和N1705號地塊位於大楊鎮境內，合淮路附近，屬於連體地，每個地塊分為3個部門，規劃為純居住用地，參考均價均為480萬元/畝。其中N1704號地塊面積138.33畝,競買保證金3.5億元;N1705號地塊面積159.54畝，競買保證金4億元。
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這兩宗地塊緊鄰合淮路，位於廬陽區和長豐縣崗集鎮的中間地帶，周邊基礎建設不足，由於合淮路的存在，前往市區交通便捷，但是整個交通網還未建設完全，短期來看不適宜居住!
廬陽N1704和N1705號地塊遠離四里河板塊，四里河板塊的高房價並不能成為這兩宗地塊的價格支撐點，這兩宗地塊的競買可能還需要“長遠眼光”。
距離該地塊最近的項目是文一泰禾合肥院子，目前是廬陽區最貴的樓盤，近期備案小高層21667元/㎡，別墅27327.55元/㎡。雖然廬陽區作為老城區的代表，發展週期已經非常長了，但是目前整個廬陽並不缺新房房源，在過去一年中，廬陽有過備案或者新房開盤的樓盤有：金科廬州樾，世紀中心公寓，文一泊心灣，藍光半島公館，皖投天下名築，華地森林湖，合景廬月灣，萬科城市之光，林海灣，萬科森林公園，鉑悅廬州府，文泰合肥院子。價格區間跨度大，選擇多樣!
限價10個億丨瑤海區E1704號地塊
瑤海區E1704號地塊位於大眾路以東、襄水路以北，面積67.06畝，規劃為純居住用地，容積率2.0，參考地價480萬/畝，參考總價32188.8萬元，競買保證金2億元。
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該地塊緊鄰大眾路，周邊遊長江路、新安江路等東部城區主幹道，同時地鐵二號線距離該地塊直線距離300米，東西向鏈接合肥主城區和肥東縣城，交通便捷。
該地塊周邊目前新項目較多，比如：城建琥珀東華府，文一錦門學府裡，新城桃李郡，安建翰林天築，中海城(肥東)等，瑤海E1704號地塊成交價可參考這地地塊的成交價。
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同時地塊周邊教育資源豐富，從已經在建的項目名“學府”、“桃李”、“翰林”...即可看出這個區域的教育資源的豐富程度，周邊有：合肥十中新校區、55中、合肥高升學校、大志高級中學、大店小學，未來還將規劃建設襄河路小學、38中東區等。
不僅如此，地塊周邊的商業配套也將會非常豐富，首先要提的就是“龍湖天街”，據龍湖方面透露：龍湖目前合肥在售項目龍湖紫雲賦預計今年將清盤，明年開始主力打造龍湖天街。
小結：本次待出讓的7宗地塊，除了廬陽N1706號地塊(銀泰二期)，合經區2017-05號地塊(邦泰集團)外，最有看點的就要數瑤海區E1704號地塊，預計該地塊將會引起爭搶!而CF201712號地塊和巢湖2017-27號地塊，地理位置較為偏遠，考慮到近期房企拿地謹慎(前期肥西某地塊多次上市均為成交)，長豐和巢湖地塊能否成交還是未知數，具體成交詳情可關注合房網在1月30日土拍當天帶來的土拍全程直播!
附：長豐CF201712號地塊、巢湖市2017-27號地塊區位圖。
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