摘要：誰才是傻子
撰文|蜜姐
前幾天西安開發商舉報自己的"怪事兒"，如今有了新消息：其中一名業主已經敗訴！當初簽訂的內部認購合同被判無效。
說實話，剛開始看到這個消息的時候，蜜姐也是很氣憤。
"無奸不商"，破壞商業契約精神、討伐無良開發商等等言論也自然刷屏。
但這事兒，也讓蜜姐很納悶，上百萬的房子，為何簽訂了內部認購合同，業主全款購房兩年之久，遲遲拿不到房產證不著急，反倒是開發商著急了？
01
出爾反爾的開發商
事情的緣由，還得從2016年說起。
2016年，西安聞天科技實業集團有限公司，與部分消費者簽訂了內部認購合同。彼時消費者支付全款購買了該開發商一樓盤紫杉莊園所售房屋。
如今，該開發商以當時該樓盤沒有取得預售許可證為由，將12名消費者告上了法庭，要求確認當初簽訂的內部認購合同無效。
其中一名消費者李女士，2016年4月與該開發商簽訂了《紫杉莊園內部認購合同》，當時認購的房源銷售面積約200平米左右，總價為172萬元，李女士全款購房，享受了7折優惠，實際支付120.4萬元。
李女士被開發商起訴後，已拿到了法院下達的一審判決書，判決雙方簽訂的內部認購合同無效。
李女士的說法，早已刷屏，相信蜜友都很熟悉了：當時購房的價格在六七千一平米左右，如今周邊的樓盤均價在2萬—2.5萬元一平米，開發商看到房價上漲了三倍左右，就反悔了。
02
無辜的購房者，還是精明的投資客？
不管是開發商一開始的明知無證、違法銷售，還是如今的自我舉報起訴業主，無疑都是可恥的。
但在蜜姐看來這些業主們與其說是"無辜"，不如說是"精明"，當然得把時間點倒回到2016年，購房行為發生的時間節點才能看清楚事情的端倪。
據新浪樂居2017年1月發佈的2016年西安樓市總結，涉案的紫杉莊園所在的高新區，是當年西安賣房最熱的三個熱點區域之一，均價在8973元/㎡。
李女士當時據開發商的內部認購合同，購買了200平米左右的房子，假設就是200平米，按她支付的120.4萬元總價，每平米僅為6020元。
而根據當時媒體發佈的開盤信息和看盤網友在房屋中介網站的留言等，李女士當時按內部認購合同買房，比開盤價便宜了59.6萬—69.6萬。
這在當時看來，恐怕不可謂不精明吧。
當初看起來搞內部認購的開發商有點傻，但如今李女士的遭遇卻也再難用"精明"來形容。
能搞到內部認購的不僅是少數，多少還得有熟人，有關係，有內部消息等等。但為何最終都成了坑？
03
那些"熟人"告訴你的發財機會，有多坑？
如果，2016年李女士拿著120萬左右買了該樓盤所在區域的合法銷售的房子，到今年，就能無憂的享受房價上漲2-3倍的收益，或者是獲得一處改善型住房。
蜜姐不知道，當初是哪位"熟人"告訴了李女士以及其他十多位業主這個內部認購的好消息，但無疑，想佔60萬左右房價便宜的業主們，如今都麻煩不斷，官司纏身，已購的便宜房難以拿到手。
而要想以當初的房價買到同樣面積的房子已無可能，還得搭進去很多時間成本和精力，以及錯過當時可能的優質房源。
其實，這樣的故事實在太多太多。每一次，上當的人總覺得自己和別人不一樣，自己很聰明，"熟人"很可靠。
這一點尤其在投資上特別明顯，"我不一樣"，"這次不一樣"。
但其實每次掉進坑裡的姿勢都一模一樣。
也難怪當初獨角獸打新，都跑到菜市場給大媽發傳單，"小道消息""內部消息""熟人介紹"總是對一部分人有莫大的吸引力。
曾經風靡全球的投資入門書《窮爸爸富爸爸》系列裡面，有一段話讓蜜姐一直引以為戒：
"大部分人在打高爾夫球之前，總要上一些高爾夫訓練課學會一些基本技巧，但遺憾的是，在拿血汗錢進行投資之前，很少有人願意學習投資的基本原則。"
悖論的是，我們買一個東西，會花上好幾個小時，甚至好幾天，在不同的網站、商家對比。而一個"熟人"的消息，卻能讓一些人毫不猶豫地拿著大幾十萬、上百萬進行所謂的"投資"。
蜜姐之前講過e租寶的例子，一個維權群裡面，投資幾十萬、上百萬的大有人在。但真正去了解過e租寶到底是做什麼的、賺錢的邏輯是什麼的，卻少之又少。甚至到出事兒了，都還只是想找當初介紹的熟人算賬……
時常有朋友問蜜姐買什麼保險好，買哪兒的房子好，但其實很難有最適合你的答案。因為每個人的情況不同，首先得搞清楚自己需要什麼，再花時間瞭解、學習你想買的是什麼，可能存在的風險有哪些、能否承受……
哪怕不想學習，當你面對一個"好投資"的時候，問問這位或這些"好心的熟人"為啥有發財的機會，不自己致富，非要做活雷鋒，苦口婆心勸你發財？！
"欲求生富貴，須下死功夫"，幾百上千年的共識，今天依然適用。
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