小區花園、電梯的廣告
游泳池羽毛球場對外出租
小區道路上的車位停車費……
這幾筆錢可能你沒注意過，
可能都被物管公司悄悄領了，
實際上，這些錢都屬於業主的！
這下，廣州出了新辦法來管理了！
6日，廣州市住建委公示了
《廣州市物業管理條例（徵求意見稿）》。
不僅明確說了這些錢歸業主，
還給很多物管的坑爹行為出了招：
想換物業公司怎麼辦？小區有人違法養狗？
物業公司故意停水停電？業委會難成立？
這些統統都有的治了！
我們快去看看。
這幾筆錢都是你的
可能入了物管口袋
小區電梯、花園裡的廣告收入
你領過嗎？
小區游泳池、羽毛球場等對外開放，
租金收入你領過嗎？
利用小區公共道路和綠化帶劃出的車位，
還要你交停車費嗎？
不少小區都有這種情況，於上述共同設施的產權不清晰，常常被開發商或者物業管理公司鑽空子據為己有。廣州市住建委物業管理處負責人也表示，這方面矛盾糾紛佔物業管理投訴量近三分之一。
（小區電梯廣告和停車杆廣告。資料圖）
這下這筆錢有望“要回來”了！廣州的意見稿就明確：
物業管理區域內利用業主共有的道路、綠地、其他場地劃設停車位或者利用業主共用部位、共用設施設備進行經營所得收益依法歸全體業主共有。
利用共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，依法辦理有關手續。
利用業主共有的道路、綠地或者其他場地設置停車場經營的，機動車停放服務收費標準應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，所得收入依法歸全體業主共有，納入業主共有資金管理。
當然，作為收益的共有資金，也不能打到業主個人賬戶。對共有資金的使用有明確規定，主要用於物業服務合同約定之外的服務於業主的支出（含共用部位、共用設施設備的維修養護）和業主大會、業委會的工作經費。
想換物業公司怎麼辦？
這下有法子了！
有市民反映，其所在小區的物業管理是買房時打包配套的，多年來服務質量極差。可以更換或者業主自行管理物業嗎？
這下也有明確規定了！意見稿明確，如果物業合同未到期，業主大會決定提前解聘物業服務企業的，全體業主應當承擔合同約定的違約責任。合同如果終止，原物業服務企業應當在合同終止之日起十五日內退出物業管理區域。原物業服務企業拒絕退出的，業主可以不支付之後的物業服務費。
而要是業主決定自行管理，業委會制定的業主自行管理方案應當對自行管理物業的主要事項作出約定，包括物業服務費繳納標準及方式等內容，且方案應當經業主大會依法表決同意。
（廣州祈樂苑小區已經實現自管小區，3年多來管理費沒有漲，由業委會管理的物業服務中心每年還有百萬以上的盈利。廣州日報記者蘇俊傑攝）
業主違法養狗
物業需勸阻或制止
小區業主違法養狗，應該怎麼辦？意見稿明確，物業服務企業需對違法養犬行為予以勸阻或者制止；對不聽勸阻或者不接受制止的，應當及時報告公安機關依法處理。
業委會難組建？
街道幫你忙！
有媒體指出，廣州有3000多個小區，但是其中八成都沒有業主大會和業委會，即使有些成立了業委會，由於部分業主利益糾紛導致運作不規範，難以保障全體業主的利益。
對此，廣州設立了物業管理委員會制度，
凡是未成立業主大會和業委會的小區，都將由街道設立物管委。物業管理委員會主要負責籌備成立業主大會並選舉業主委員會，在業主委員會產生後解散。也就是說物業管理委員會起到了“籌委會”的作用。
（廣州有小區在舉行業主大會。廣州日報記者廖雪明攝）
即使沒繳物業費
物業公司也不得停水停電
物業服務企業不得以用戶欠繳物業服務費或者其他原因中斷用戶的正常用水、用電、用氣、通訊、有線電視信號；對擅自中斷的，業主和使用人可及時報告相應的行政主管部門依法處理。
未來廣州全市小區
業主決策採用電子投票
據瞭解，廣州業主電子投票系統正在採集業主數據庫，預計2020年底完成採集。用電子投票進行的表決，時間將縮短，可信性將增強。目前，廣州已有17個樓盤採用電子投票系統進行過表決。
你家小區有沒出現過以上情況？
物管將會有更好的管理！
來源 | 廣州參考
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