粵港澳大灣區揚帆。
關於深圳與粵港澳大灣區的關係，國務院發展研究中心金融研究所副所長、博士生導師巴曙松最新的一個研究成果是：
“未來中國城市的主力格局就是3+6，三大城市群，加上6個主力城市。分別是環北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群，香港和廣州，都在環深圳城市群裡。”這是學界對深圳的肯定。
而城市發展的紅利，往往最先在房地產市場表現出來。
深圳房地產市場反應迅速，前海樓市火了！火到連東莞虎門都來“攀親戚”，言“前海北”。
前海樓市風起，未來將如何發展？“立人立言”有如下三大猜想。
猜想一：前海的能量有多大？
這是前海蛇口自貿區日前交出了今年上半年的成績單：片區每平方公里擁有開業企業2103家，每平方公里註冊企業實現增加值達33.03億元，每平方公里稅收收入6.73億元，上半年該片區平均2.38天就會推出一項制度創新成果，經濟密度居於全國自貿區榜首。
有鑑於此，在9月16日，於華豐·前海灣舉辦的灣區發展論壇上，華豐世紀集團董事長歐陽泉博士以及著名經濟學家高連奎教授就直言不諱：“前海在未來十年應該會成為深圳的中心，今後最好的商業配套都要落在這裡，我們要在前海提前佈局，要以更高的標準佈局。”
而事實上，在深圳，關於前海擴容的話題一直是熱點，各方的共識是，把寶中+大鏟灣+大空港甚至深圳灣等整個灣區發展規劃納入大前海範疇，迭加深港合作元素，規劃建設世界一流的灣區名城，打造成為輻射帶動全省乃至粵港澳大灣區發展的核心引擎。
這就是超能前海。
猜想二：前海人住到哪裡去？
據前海管理局最近發佈的一個數據顯示，2017年，前海將竣工89棟建築，投入市場運營的建築面積達到122萬平方米，前海新城已經初具規模。而據測算，未來前海的高智就業人口將達到80萬，進駐一大批高級金融、科技人才。前海是一個CBD,以商務辦公物業為主，配建有少量的公寓，那麼，未來前海人才安居的後花園在哪裡？
目前，後海、寶中房價已邁過了十萬+，西麗也8萬+了，如蛇口的半島城邦價格在12萬+，西麗的寶能城也賣到8.5萬+，但目前在前海CBD第一圈層內，還有一個片區蟄伏著，這就是西鄉的碧海片區，目前房價在7萬左右，是前海的後花園。
據華豐·前海灣營銷總監楊萬里介紹，碧海片區作為前海的CLD，未來是承接前海高端人群唯一一個乾淨的地方，這裡所說的乾淨，是指片區沒有農民房，配套完善，居住氛圍濃厚，新區有國際範。
寶安中心區不僅是寶安的中心，將成為深圳的中心區，即將有定論。立足於長遠看灣區，
10年前深圳看福田，10年後大家的目光該看向寶安。
猜想三：產品為王還有市場嗎？
粵港澳大灣區胎動，深圳樓市前海概念風生水起。
在深圳，只要沾上了這個概念的樓盤，在市場上都有不俗的表現。所以，市場上也有開發商，不用心做產品，而熱衷於玩概念。
但贏得口碑和市場，畢竟是一場長跑比賽，產品為王在任何時候都不過時。
品質為王，性價比為王，價值成長為王，是房地產價值投資的三大“軍規”。
目前，華豐·前海灣在大前海是走“產品為王”的一個代表性項目。在華豐·前海灣營銷總監楊萬里眼裡，華豐前海灣不只是好看的花瓶，而且是適合結婚的女朋友。
據悉， 華豐前海灣總建面35萬平方米，二期建面約87-208㎡海景3至5房即將上市。一期尾盤價格7.5萬左右，德系精裝交樓，二期價格尚未批覆，衝8是大概率事件。
好產品永遠有市場。目前，在碧海片區，市場表現好的項目都是將產品做到極致的項目 ，“產品為王”永遠是王道。
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