今天吃了几顿饭
我按照影响因素的大小来说。
第一，中国的传统观念，即“丈母娘现象。”
结婚就需要买房，这个传统土地观念在中国人心目中根深蒂固，15亿人的基数，新购房的刚需有多少？
而且这个需要是无论房价涨的多离谱，也依然会买，掏空几代人积蓄的买，透支未来数十年收入的买。
中国人平均收入并不多，但是房屋的购买力却非常大，祖孙三代的购买力集中在一代，给孙子买房结婚；全国的购买力集中在一线城市，给进城发展的孩子买房。这个购买力太强大了，房价多贵都有人买，房价下的来吗？
很多人买不起，但是更多人愿意倾家荡产买，地产商不管你家里多需要房，有人买就会卖。
其实，新入职的年轻人，长租房是更好地选择，我在其它回答里谈过，就不多谈了。
第二，中国经济强力的连续增长。
这是房价的第二支撑，经济增长的速度集中体现在房价当中，收入上涨支撑了住房改善的需求，有史以来最大的城镇化进程支撑了新购住房的需求。而庞大的信贷和现金流则支撑了房地产的持续兴盛。
什么时候房价下跌了，那说明中国经济萎缩了。
第三，土地财政的必要。
无论是基建还是投资，最后体现价值的都是土地，土地价格不上涨，地方哪里有钱建设道路和公共设施？这个点到为止。
第四，房屋的上涨导致投资流入，支持了更大上涨。
我不是在说炒房，炒房是存在的，但是存量不大，对于整体房市的贡献有限。
我说的是金融。当房价连年翻翻上涨，投资找不到更好更挣钱的途径，于是加速流入房市，在这个热钱的助推下，房市肯定会涨。
下面我说几个误读。
第一个误读，房地产商不是房价的罪魁祸首。假如你是商人，成本是1元，你卖5元就能挣钱，但是其他人都卖50，卖50都供不应求，你会卖49吗？
而且，房地产商的旺盛投资，包括信贷，支持了房屋开工率，事实上加大了供应，缓解了房价。
所以每一轮信贷紧缩后，由于资金流断裂，开工率降低，都随后是一轮房价的报复性上涨。
但我们必须抵制的是，个别房地产商“捂地”不开发的行为，这个是推动房屋价格上涨的。
第二，调控不会压制房价下跌。
不说土地财政。房地产行业带动了上下游所有产业的活跃，原材料生产，服务行业都获利甚多。房地产是过去几年中国最强劲的经济动力，不可能被调控下跌，但是一定会被抑制增长速度，从而把热钱挤出，流入实体经济。
