和全國其他二線城市一樣，青島從2016年下半年開始至現在走了一波大牛市，全域房價基本平均翻了一倍有餘。目前，青島主城區樓市趨穩，房價逐步迴歸理性。下面讓我們來看看青島近兩年樓市的變化。
宏觀環境
青島2016年上半年全國販房政策整體相對寬鬆，降首付、調契稅、放寬落戶限制等全面利好樓市，到2016年下半年開始啟動行情，為抑制房價上漲過快，市場過熱，四季度開始全國範圍內開展各類嚴查行勱，嚴打首付貸、嚴查開發及銷售行為，營造良好市場環境，重點城市陸續重啟限購。2017年3月青島七區發佈“限購”政策，非戶籍限購1套，戶籍人口提高首套和二套房首付比例至30%和40%，三套房暫停貸款。
2017年3月30日出臺新房、二手房限售2年政策，但仍舊無濟於事，房價幾乎是一天一個價的上漲節奏。
2017年5月，青島出臺限價政策，7月20日青島公積金貸款又出新政：要查貸款人和配偶徵信，2017年9月到今年4月青島限購再次升級，限購，限貸，限價，限地價競房價，本地戶籍最多購買2套房，原來可買3套，外地人有社保限購1套，新房二手房限售2年變5年。再到6月高新區初次公正搖號，到現在調控效果開始顯現，青島樓市已經趨穩!
市場環境分析樓市供、需
土地市場：2017年，青島土地市場共計成交各類商住用地230宗，合12645.14畝，842萬平米，土地出讓金417億元。與2016年相比，成交面積多出了347.03畝，成交金額大漲60%。
2018年1-6月，據銳理數據統計，2018上半年全市供應土地962萬 ㎡，成交土地986萬 ㎡，成交土地平均樓面地價2752元/ ㎡，供應量同比增加150%，成交量同比增加223%，土地價栺同比上漲64%。
商品住宅：2017年，青島新房成交188295套，比2016年下滑11.1%，成交面積2000萬餘平，其中，新建商品住宅成交151871套，比2016年同比下滑19.43%，成交面積近1700萬平。
2018年1-6月，據銳理數據統計，供應方面2018年上半年，青島市商品住宅新增供應49045套，約575萬 ㎡，面積環比下降21%，同比上升2%。
價格方面，2018年上半年市場成交均價12918元/ ㎡，同比上漲28%。仍月度成交來看，2018年上半年全市整體成交均價呈持續上漲態勢。
下半年青島樓市前瞻
2018年6月份青島主城區進入天花板行情，雖然土地供應很少，在調控政策的影響下樓市進入調整期，存量房房價也理性回調。但總體房價依然堅挺!遠城區是土地供應主力，目前處於供銷兩旺的情況，房價延續上漲行情。存在價格差的樓盤仍然一房難求。下半年主城區，交易量持續下滑，二手房價格理性迴歸，但總體房價仍然堅挺。遠城區（即墨、膠州、膠南、平度），波動幅度將會增大。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
