醉如人生
目前城市的房產顯然已經處於過剩狀態，只不過房炒不住的人太多，投資性需求掩蓋了真實需求，所以顯得供需兩旺，房地產商也加大馬力不停的開疆拓土。
不動產信息已經聯網，一個人有多少套房已經一目瞭然。就如同香港一樣，最多的炒房客居然手上有一萬多套房。但是房子有多少空置的，顯然就是一筆糊塗賬了，不過20%一定是有的，30%也不令人驚奇。
到城市任意一個小區晚上9點鐘看看，哪棟樓沒有近半黑著燈的。假如每個月不定期在晚上20點至22點間拍照統計，一定可以得出比較精確的真實空置率信息。
當然如果綜合水費、電費、燃氣費的情況統計空置率更加精準，這需要部門間的配合，並且需要公佈具體數據，結果一定很喜人。
有需求要上，沒有需求就製造需求。如果能住八十年的房子，蓋成只能立五十年的。如果還能站立三十年的房子，說太久太破要改造，直接拆了，顯然需求就出來了。
房子可以一直蓋，地可以一直賣，這真是不錯的生意邏輯。
炒房客暴富，成為事實上的食利階層，形成嚴重的貧富差距，跟古代的地主並沒有區別。稅收也好，為了經濟發展也好，只有建立公平高效的規則，才能讓經濟迴歸健康的軌道。
房子已經足夠多了，如今住下20億人也夠了，可以放慢建設腳步腳步，等等人民收入漲上來了。
財智成功
首席投資官評論員門寧：
對於房地產市場，總有人喜歡當做一個整體來看，但實際上這是一個區域間差異非常大的問題。城市分一二三四五線，即使劃分在同樣的級別裡，城市之間的房地產情況都有較大差異，更別說不同級別城市間差別有多大了。
現在有些城市的房子確實屬於過剩狀態，但也有不少城市的房子屬於稀缺狀態。
就拿北京來說，北京的面積是1.64萬平方公里，可以說非常非常大了。這麼大的城市是不是不缺土地，因此房屋供給過剩呢？當然不是了，北京可以說是全國最缺房子的地方了。
北京的主要經濟主體都在五環內，而五環線周長98.6公里，環內面積667平方公里，僅佔北京的二十五分之一，說北京不缺土地沒有錯，但是北京五環內是及其缺土地的，那麼五環內的房子，更是十分稀缺。所以北京的五環內的新房動輒十幾萬一平，真是沒地兒說理。
再說小城市，小城市面積非常小，有的可能不如北京的一個區大，但這些城市偏愛開發房地產，到處都是高層住宅。這種城市雖然土地看起來不富裕，但需求量小的，很可能過剩，現在的多數三四五線城市都存在這個問題。
因此在高層會議中，高層明確表示了，房地產要因城施策，不搞一刀切。
未來買房，一定是核心城市核心地段的房子，小城市偏遠盤儘量還是不要碰了。
首席投資官
房產經歷了2016年、2017年的“去庫存”“棚改”等一系列經濟促進手段，可以說絕大部分的一二三線城市，甚至四五六線城市的房產“去庫存”成效明顯。就一二三線城市而言，房產並不存在過剩狀態，而是需要補庫存。
弄清楚這個問題，看房產價格就一目瞭然。任何商品的價格均是由供需關係所致，供給越大需求越小，那麼價格就會下跌；需求越大供給越小，那麼價格就會上漲。房價上漲，證明市場對於房產的需求是大於供給的。
回答題主詳情問題：為什麼有的地方好幾年還沒賣掉？“去庫存”“棚改”等經濟促進手段的落實是依據每座城市的不同而進行的，有的城市推行的快與完善，那麼“去庫存”工作也就完成的較好。有的推行緩慢，或者存在其他原因，也就存在房產還有幾年沒有賣掉的情況。
回答題主詳情問題：為什麼全國各地還有在繼續建房的？每座城市的情況不一，具體以城市基本情況作為依據因地制宜。所以，部分城市“去庫存”工作完成效率高，在第一階段就能夠完成“去庫存”任務，但是庫存是去掉了，但是仍舊滿足不了市場需求怎麼辦？接下來就存在了“補庫存”，也就是題主說到的部分城市還有在繼續建造房產的情況。
炒股哥說
按房產市場當前的實際情況和全國人口的比例來說房產確實存在過剩現象。既然房產過剩為什麼房價還呈現上升的趨勢呢。按理說房價既然呈上升趨勢，就說明供小於求才對，可是到新建樓盤去看大量的空房在閒置著。可你到售樓處去問開發商，他們卻稱樓房開盤就已售完。而房地產市場上確有大量的新房空房出售信息，這說明什麼問題呢？這說明房子沒有賣到真正需要住房人的手裡，掌握在一批炒房人的手中，雖然國家頒發出了許多抑制房價上漲的政策。來迫使炒房的和開發商把房子拋出來以達到供求平衡。但炒房的不見紅利是不會出手的。所以房地產市場就會出現這種大量房屋空著想住的人住不上的怪現象。
cangLang-蒼狼
其實對房屋多不多。最有發言權的是，供電公司和自來水公司。每戶的用水用電情況，他們都知道。電錶，水錶不動的比例，電腦也很容易統計出來。按照對比計算出的百分比。就完全能說明問題。只是信息不平等的情況下，人家不想大家知道......
