2018年成都的楼市如何？

晴晴天的老爸

你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。一年太长，我就说7月的吧。

首先，7月底出来了这个：

oh....i get it

今年以来，楼市调控政策不断加码，房价过快上涨现象得到一定程度抑制，逐步回归理性，房屋的居住属性愈发明显。通过揣摩中央妈妈的话，我们可以预测未来成都房地产走势将趋于平稳。且回顾7月的成都房地产市场情况，“现在是买房的最好时间”，我看应该行。

01、7月新房跌了，“主城区”跌了，货也少了

首先是新房走势：“看到这条线不停往下走，我很开心。”成都7月新房均价11535元/m² ，环比上月下降了13.95%。当然，这个价格，我持理性态度，除开政策原因，房价下跌有一部分原因可能是因为：周边郊县的房新开较多。

然后是二手房：成都7月的二手房均价为14102元/m²

将主城区和近郊分开来看：

7月五城区新增供应为0，近郊房价破新高

据数据统计（备案数据有所延迟），成都2018年7月主城区房价13930元/㎡，相较上月降了1085元/㎡。对购房者来说，这或许是个好消息。

但是，据房管局房源预售数据显示，7月大成都住宅供应环比上月减少7957套住宅。其中主城区和远郊分别减少了4672套和3198套，近郊新增房源量7011套，和上月相当。

• 重点说一下主城区，7月仅高新区、天府新区有楼盘获得预售，传统的五城区是没有供应的。这种情况即使在楼市最疯狂的2017年，都非常少见。

  所以，需要大家注意的是，主城房价下降的背后，或与供应大幅减少有关。对于主城区房价降了这一事实需冷静客观地看待。

• 再来看近郊和远郊，7月份这两个区域的房价都有所上调，其中近郊相较上月涨了511元/㎡，达到9805元/㎡，房价达近半年来新高。

图源：想住成都

最后看下7月整体房价地图

图源：安居客

02、7月流拍减少，供应“缩水”

说完了房子，我们来看看地。

据经济观察报消息，今年多城土地流拍，业内预计7月后流标范围会继续扩大。数据统计，成都7月流拍率较低，但供应量连续“缩水”，延续过去几个月的“不温不火”局面，但依然有不可忽视的亮点。

根据公共资源交易中心数据统计，7月成都共计出让土地28宗，3宗流拍，成功出让25宗。其中拍卖出让土地11宗，面积约753.66亩，挂牌出让土地14宗，面积约1977.25亩。7月成交金额达到53.79亿，和前几个月相比，缩水较多。

在成交的25宗地中，其他类型（工业及商服用地）用地12宗，是挂牌市场主力军，商住混合用地10宗，是拍卖市场主力军。另外纯住宅用地1宗，纯商业用地1宗。

从成交地块分布的区域来看，主城成交4宗，均是挂牌地块。天府新区成交2宗，近郊成交4宗，其中天府新区2宗地为拍卖方式成交，为住兼商用地。远郊成交15宗，扛起本月拍卖市场大半江山。

从数量来看，7月供应环比上月下降17.65%，成交量环比上月下降16.67%，从面积来看，虽然数量较少，但地块面积比较大，主要是由于7月有多宗大面积工业用地拉高了数据，如双流有宗超500亩工业用地、高新西有宗超600亩工业用地等，因此供应量环比上月反而上涨44.07%。

可以说，7月土地市场比之前更“冷”，真让人ssfd。

最后，八月的你，还买房吗？

楼市全搜索

成都的楼市它是跟随中国整个经济环境，以及成都的经济发展来的。这几年成都的发展速度很快，所以成都的楼房房价涨得很快。一年就可以有几个变化。就像成都郫都区下面的一个镇，红光镇的房价，2017年上半年还是几千块，到了2018年1月。最高的已经是一两万了。

在2017年11月16日的时候，成都市出台了一个通知。就是说为了调控物价。规范房地产市场。杜绝一切暗箱操作。防止各种茶水费等费用，从发布通告之日起到正式规定出台之前，成都的房子预售和现售都停止了审批。直到后来出来正式的规定。

现目前成都的房子都实行摇号操作。房子什么时候开盘，先做了相关资料的备份之后。然后找到公证处，摇号软件由公证处提供。购买房子的人事先把资料提交了，就等着开盘摇号那一天。如果摇到的人放弃了或者怎样，就有后面的人递增上来。

2018年成都的房产市场，应该是比较特殊的一年。有钱也难得买到房子，在短时间内是不会改善的。也不是房产公司惜售或者是捂盘。而是平时我们没有注意这些情况。忽然之间，在正式摇号出来之前。所有楼盘停售，于是大家就开始关注所有这方面的消息。市场上出现两种情况。一种是现售。有很多已经是属于尾盘了。还有一种是预售。

有很多在建楼盘。预售有一个时间，他不会说，同时在那一天预售，每个楼盘的开建时间不一样。他决定预售的时间也不一样。由于从前的销售模式。都是房产公司，一方面自己销售。一方面是挂在专门的房产销售公司去销售。还有的是专门搞一些兼职人员到街上去发传单然后拉来客人，这样的情况就导致每天都在卖房。因为客户也不是集中在一天就来了。客户也不是一天来就看中了。他们也在各个楼盘之间转来转去。所以给我们的错觉就是，整个市场上随时都有房子在卖。

而摇号选房不同。一方面是给人的错觉是房子特别少。另外一方面是他预售的时候是把整个的房源都拿出来。不像上面我提到的整天跑到哪一个楼盘都有房子卖。因为传统的销售模式不可能一天就把房子卖完。而摇号选房就在一个上午，就可以把所有的房子卖完。往往就出现这样的情况。整个楼盘一千套房子。可能有5000个人排号摇号。房子再多那天上午也能摇完。

其实我和这个世界不熟

房价是我们一直关注的问题，2018年成都的楼市我觉得是可以值得投资的。如果你手里面有闲钱或者是想要用于投资的话完全去可以投资成都的一些楼盘，如果是选的地段好的话，可能用不了一年，就直接翻一翻都是有可能的，虽然现在国家在调控房价，但是就二零一七年和二零一八年开始这一段时间来看吧，成都的房价确实是在一路的上涨，虽然说涨幅不是特别的大，但是日积月累升值空间还是比较大的，如果是你要投资楼市的话，我觉得是在一些开发的新区投资比较好，因为升值空间大呀，以后在这里发展什么，谁也说不定。而且可能修建医院，学校或者是地铁站，只要这些基本的设施完善起来了，那你在这里投资的那一个楼盘，可以说增值空间也非常的大，就算是以后你不用来自己居住，以后就算是出租价格也要比周围一些楼市要高得多，虽然说成都的房价看起来是不错，但是首先你得选好一个比较有升值空间的楼市，如果没有选好的话，可能一两年，或者是十多年都增不了值。

南充身边事

2018年成都的房价如何?

2018年的房价相比2016年和2017年,已经翻了一番。在成都生活的人民，都有深有体会，之前五六千的房子现在1万多万。

下面我们就举一个例子吧，这个楼盘，在成都金融城附近，是中海的房子。

现在这个楼盘目前在售的房源信息当中，都已经突破了四五，有的也快五万了。当然你看到这个的时候，不要急，你再看面积。是不是面积都挺大的，动不动就几百万，是不是只有看看的份了。

下面就是这个楼盘2016年中旬左右成交的房源信息，是不是刚到两万左右呢，看看现在是不是感觉伤不起啊。

这个是这个楼盘最新成交的，已经突破四万了，也就是说来这里房子至少多淘一半的钱，也不过一年的时间。

网友的的评论：

@我是他：前年（也就是2016中旬）年在成都五环的恒大名都购买一个房子六千左右，现在已经快两万咯，还好下手了，不然只有哭的份了。

在成都生活的你是不是也有这样的感觉啊，16年你买房了没有，17年你买房了没有，现在18年你准备买房了没有。

买房的已经笑晕了，没有买房的，已经哭晕在厕所里，只能希望时间能倒退啊。

以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题欢迎在下面评论和讨论。

给力视界

2017年，对于成都，对全国大中城市来讲，绝对是一个不平凡的一年，2017年成都的房价和全国的房价一样，与2016年以前相比，已经翻番的暴涨了，2016年以前在成都可以买一个小三房，2017年以后到现在2018年，同样的价格，只能在成都买一个厕所了，这真的不是危言耸听，而是真实的事实。

有一句话来形容2017年最合适不过了，“已买房的人欢天喜地，没有买房的人哭天喊地”，是的，2017年可以说是房价的分水岭。

成都房管部门及时看到了这一苗头，在2017年先后出台了限购，限售，积分落户，以及购房摇号等政策，才得以使疯长的房价缓解了下来。

当我们冷静的分析一下，成都在全国也算是十大城市之一，国家六大中心城市之一，新一线城市之首，成都外来人口众多，达到400万之巨，成都的房价不涨才怪呢，但以全国一线城市，特别是新线城市相比，成都的房价也只能算是补涨而已。

不管怎么说，2018年成都的房价，在成都房管部门的干预下，会是在平稳中度过，好啦，以上回复，希望能帮到你，再见。

见解派

房子，是中国人一辈子都避不开的一个点，一个话题，就像哪窗前的白月光，胸口的朱砂痣，无数的中国人，辛辛苦苦奔波劳碌一生就是为了能有一套房子，能为自己的孩子提前购置一套房产，让他们以后不用像我们这么劳累，毕竟很多时候，房子似乎已经成为了这个人是否可靠，他以后是否能幸福，我自己的孩子和对方结婚后能否幸福快乐的一个病态的标准。但是也正是在这种病态的传统观念和标准之下，推动中国楼市，成都的楼市的价格不断攀上新的高峰，这种观念一天不从人们的的思想中剔除，那么中国的楼市，成都的楼市就还会继续不可抑制的上涨，所以说在20118年，成都的楼市还是会“一片大好”，还是会有人说房价太高买不起房，还是会有人接着拼命只为买一套房，但是不管怎么样，房价还是会一如既往的继续上涨，这就是成都接下来这2018年的楼市。

说一说绵阳美食

我有个朋友在一四年的时候，在成都入手的房子，当时才5000多块钱，现在已经27,0008 ¥30,000了。他觉得房价能一直涨，最少要涨到50,000并且和我打了多，但是我觉得成都的房价绝对不可能长这么高，现在看了我都输了。

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