肩上扛起整個家庭
先說說投資吧，今年大家都知道，烏魯木齊房子漲的比較兇猛，其實，烏魯木齊的房價，已經漲了十幾年了，中途也有停歇過，整體是呈現緩慢上升趨勢，去年開始，就大福上漲，不管是新房，還是二手房，漲幅都比較大。
新房就不說了，跟主題無關，說說二手房，在今年國家統計局公佈的，全國70座大中城市房屋漲價中，烏魯木齊二手房漲幅，基本是一直居高不下，多次刷新漲幅記錄，進入全國二手房漲幅前十，有時，還進入前三，可見，烏魯木齊二手房的價格上升空間非常大，價格起來，就自然划算了。
二手房漲幅最大的，主要有幾個區域：1、學區房。如烏魯木齊北門教育學院附近（烏魯木齊最好的小學教育學院實驗小學和最好初中兵團一中）、幸福路雙學區房（烏魯木齊市第十五小學和烏魯木齊市第十三中學，這兩所學校，在烏魯木齊中小學中，排前三沒問題）；2、地段比較好的二手房。如紅山公園附近、大小西門、中山路建設路紅旗路、人民廣場周邊、友好商圈等。中國任何一座城市，房子漲幅最大的，就是靠近行政區域和商業區域，即政治、文化、經濟、商業等中心，這些地段，房子不愁不漲，只是漲多少問題；3、年代比較近一點的房子，至少，在5年內的房子，超過5年，或者十年，它的漲幅價格，就會低一些。4、新興的商業區。如水區南湖2020附近、新民東街七一陽光生活廣場、長春路片區等，水區新民東街去年投用的七一陽光新城的房子（下圖，今天拍攝），去年價格1.1萬，現在是1.3萬。漲幅比較大，主要時跟前新建了大型超市、美食街、電影院等城市綜合體(圖3.4.5）。
所以，在烏魯木齊，如果是二手房投資，可以考慮上述四個區域，首先可以肯定，房子是繼續漲，其次才是漲幅多少。
如果是投資，二手房一定不要買老舊小區，就如同我們現在的小區，雖然在市中心，但有20年了，價格一直起不來，10年前是3000一平方米，現在十年後，才6000，十年只翻一倍，而且，在烏魯木齊市區，6000一平方米的房子是非常少了，但我們小區就是。所以，老舊小區，還是算了吧，如水區七紡市場的房子，價格也是一直起不來。
第二個：居住。其實，如果是自己居住，房子是否漲價，沒有多大關係，也談不上划算，除非你是想幾年後不住了，只是臨時過度一下，那麼，也可以考慮房子的升值空間問題。
同樣道理，如果不是長久居住，幾年後要賣房子，你還是得考慮地段房子的升值空間問題，除了上述提到的四個區域外，你重點要考慮的是交通方便。因為，一到冬天，烏魯木齊上下班高峰期，堵車非常厲害，你必須要把上下班時間成本納入考慮範疇，像烏魯木齊周邊比較偏遠的城北、城西(西山104團以西）、城東（維斯特以東），可以不考慮。
還有不用考慮的是，城南的倉房溝路片區，十年前去了多次，前一陣路過發展這個地方是我見過烏魯木齊發展速度最慢區域十年還是老樣子，城市基礎設施太差，灰塵大、路面窄不說，周邊亂糟糟，要啥沒啥，是我見過烏魯木齊最沒有發展前景的區域。
那麼，居住買二手房，可以考慮南湖一帶、八樓一帶等區域，這些地方，不僅離即將開通的地鐵一號線比較近，最主要的是，跟前有廣場和公園，夜間有遊玩的地方。
烏魯木齊那些事兒
烏魯木齊在新疆,在中國大陸排第十六位的新興城市,是中亞地區第一大城市.
烏魯木齊在2013年時人口350萬人。
2015年時常住人口為311萬，比2005年時增加了100萬，其中0-14歲人口為427911人，佔13.75% ;15-64歲人口為2435571人，佔78.25% ;65歲及以上人口為 249077人，佔 8% 。
同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降 2.87個百分點，15-64歲人口的比重下降0.28個百分點，65歲及以上人口的比重上升3.15個百分點。
和全國其他城市一樣，年輕人在減少，老年人在增長。
烏魯木齊中國西部地區重要的經濟中心。烏魯木齊毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿的重要樞紐，對中亞地區具有較強的輻射作用。
2014年實現地區生產總值（GDP）2510億元，按可比價格計算，比上年增長10.5%。其中，第一產業實現增加值30億元，增長5.6%；第二產業實現增加值955億元，增長12.2%；第三產業實現增加值1525億元，增長9.3%。三次產業結構比例為1.2：38.1：60.7。
全年完成地方財政收入452.97億元，比上年增長13.0%。全年實現外貿進出口總額82.85億美元，比上年增長6.3%，其中：出口總額72.17億美元，增長12.8%；進口總額10.68億美元，下降23.6%。
烏魯木齊經濟顯現增長，烏魯木齊有很多少數民族，小數民族以住思想較傳統，改革開放後慢慢開始像漢族一樣遷居但速度較慢。加上烏魯木人口並不像其他市一樣人口大量流出，幾者相加購置二手房自住的情況下還是比較合適的。
還沒成熟的小葡萄
這個問題，跟昨天的問題類似，就是怎樣買房是划算的。
在昨天的回答裡，我說得注重五個方面：同小區居住的人的素質，交通，學區，物業，環境。
請戳昨天的回答
看你的問題描述中的三個圖片，我覺得每張照片都有可說的話。
一、社會治安
治安安定，
是發展的第一要務。沒有穩定，哪有發展。例如，你開飯店的，治安不好，每天就早早的關門，那你賺的錢會多了？一開始沒有反應過來，現在猛然發現你問的問題是新疆的烏魯木齊。
烏魯木齊的現在的治安狀況非常好（我從在新疆的公務員朋友那兒瞭解到的）。完全可以考慮入手。
在我們河南鄭州這邊。我只要不是晚上隨便亂搞是的。晚上12點鐘喝完酒在街上有種一般都沒事。
現在的人不是有外國人誇中國的治安好嗎？
的確，治安是發展的第一要務，還是走和諧社會的第一步。
二、
稅務局收取房屋交易營業稅。這是完全可以避免的。
以一套房子100萬元為例。自從賣房交契稅之日起算。
- 不滿兩年的，5.6%計算稅費。，交56000的稅。
- 滿兩年，但不滿五年的1個點收稅，大概就是一萬塊錢。
- 滿五年之後這個增值稅都不用交了。
（現在說的是營業稅，其他交易收費不在這裡面，正常稅費也沒有多少錢，100萬的話可能在兩三萬塊錢左右）
三、房產稅。
現在大家都對這個房產稅很敏感。但是這個你不用怕的。
原因有兩點，
1、你知道中國的各個區域之間，經濟發展的不平衡性比較大。東邊的東部的經濟發展優勢大於中部。總部的經濟發展是大於西部。
由此導致各地方的收入水平都不一樣，經濟狀況也不一致。
那麼怎麼來制定房產稅徵收的細則？面對當下國內發現不平衡的現狀，細則的制定，肯定結合當地的特色。
我想這是一個長期來規劃、討論、制定的事情，一時半會兒弄不完了。
2、如果真的出臺房產稅。
而你又是房哥，房姐的話。那你就把你的這部分房產稅轉嫁到租客身上。
比如說你的房產稅1月是200塊錢，房租是2000塊錢。你就可以收租客每月房租2200。
你一個人是這樣想的，肯定實現不了。
但很多人這樣想。。。
四、中介
現在的知識付費很火吧，每個平臺幾乎都在搞。
你花錢買知識，現在對於中介來說，你就是花錢買服務。
假如你工作的行業跟樓市行業，八輩子都沒關係，那麼你買房的話，你要去搞懂稅費怎麼交、房產證怎麼辦理、各個銀行的房貸政策麼？你有這個時間來搞清楚麼？
如果，沒時間搞，就把專業的事情交給專業的人來做。所以，我支持，為省下自己的時間，花錢買服務是划算的。
【望我的回答能幫助你，祝你買到合適的房子😏😏】
冉茂睿Rise
烏魯木齊買二手房相對來說還是划算的，烏市近期房價上漲原因是政府土地拍賣價格，新房價格大幅上漲引起的。二手房價格只不過是跟隨而已，上漲幅度有限。相同地段的新房原來在四五千的現在上漲到八千多，有的片區特別是會展片區竟然一萬多了，而二手房四五千的只上漲到六千多。特別是條樓，公攤面積小。現在新房雖然環境好一些，但幾乎都是高層，公攤面積幾乎都在百分之二三十，再除去牆體面積，實用面積少的可憐，物業費貴的嚇人！房價總有一天會下降的，建議大家買房還是挑一些環境相對好一些的二手條樓，面積實惠價格也實惠！當然了有錢人可以無視，可以買更大的高層，別墅！
軌跡30372082
你現在要是剛需的話，就可以看看房型，同等比較就可以出手了，目前來看二手房與一手房是倒掛形式，二手房賣的比一手房要便宜一些，入手二手房也是一個絕佳的選擇。要不是剛需的話可以在等半年，看看當地房價是不是穩定下來了，一手房的開發商是不是利用一些優惠活動來吸引客戶。
由於去年各大城市的漲幅較大，烏魯木齊也是不例外的迎來一部分的微漲，一平米漲幅2000-4000左右，今年各大城市的房價都在降溫，有的地區已經降到一定的低谷了，可以出手一些房主著急賣著急用錢的，這個時候是可以出手的。
總的來說你要不是剛需著急住的話，還是儘量去選擇一手房，一手房優點 新 小區環境好 不是很亂 住著舒服 房型好 缺點目前交通可能不太完善。 就看自己是怎麼想的，所有想買房的人都是為了自己有一個家。
張浩13512493385
買新房跟二手房的話更有優勢，可以根據自身的需求，對比第一個地段，同樣的地理位置的房子，二手房比較有很大的一個優勢，第二個戶型新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和麵積使用來看，較佔上風，第三個價格從戶型面積，總價來看，二手房叫段宏交通，新房交通便捷，但公共交通方式不方便，二手房交通網絡密集但擁堵。五個外觀，新房，外觀新穎，現代感強，頗具視覺衝擊力，優勢比中較大。第七個升值空間。樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發展前景各具優勢，第六個風險，新房存在期房風險，二手房品質好壞一目瞭然，購房風險更低，第八個物管新房，多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，叫二手房瑞勝一籌，第九個區為二手房整體商業氛圍，購物環境，生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯一些。
