無奈的蒼鷹

現在國內房地產市場正處於歷史高位水平，而在實際情況下，現階段內進行房產拋售，或許也是一個比較高位的位置，但至於是否最好的時機，仍需要看拋售房產之後的資產增值去向，或許，對於幾類投資群體，可以考慮到拋售房產。

第一類、手握五套以上房產的人。

第二類、拋售房產之後可以尋找更具增值能力的投資渠道，如拋售房產後實現6%以上的年化收益率水平。

第三類、急需要變現的人，而對於現金需求較強的人。

第四類、資產負債率很高，個人缺乏償還能力的人。

郭施亮

現在是大量拋售房產的好時間嗎？

我覺得，如果手裡有許多房子，最好儘快拋售，因為有些信號已經很明顯了，這一次恐怕真是要動真格了。

第一，關於房價可能下跌的信號逐步明朗。一是棚改貨幣化政策的調整；二是有關部門對於炒房等亂象的專項整治；三是諸如碧桂園、萬科、綠城等一些房地產企業的收縮。或可能出現的退出樓市；四是一些地方基建項目的緩、停和調整。

第二，有的城市房價已經出現下跌，有的出現“有價無市”現象。

第三，中興事件的教訓，讓我們明白高科技和實體經濟才是重要的。大眾創業、萬眾創新，發展實體經濟，重要的還得是科技與教育，如果不能掌握核心技術，命運終究握在他人手裡，根基始終不穩。

第四，房產稅的開徵越來越近。一方面地方需要儘快尋找穩定的稅收來源，另一方面不動產登記全國已經實現聯網。現在的關鍵問題是如何徵收？雖然有專家稱房產稅與降房價無關，實際上這是不可能的，一定會有關係。

碧翰烽

我們一直認為，現在的房地產市場已經接近歷史最高點。但是，現在是否是大量拋售房地產的最佳時機，我們會有不同的看法，因為情況太複雜，我們僅僅從一下幾個方面闡述:

一.自住房最好是不要拋售，因為，拋售以後是否還能再買得起很難估量；

二.大城市，比如北上廣深等一線城市，急劇活力發展的某些二線城市比如杭州，成都，武漢，西安等，不需要著急拋售，因為，這一類城市的房價腰斬的可能性比較小；

三.三四線城市，尤其是縣級城市，應該是拋售的重點，因為，他們已經是最高點，而且，是人口淨流出城市，經濟發展會是農村衰敗以後，第二慘跌的區域，也是將來空心化的重點區域；

四.是自有資金加持的房產，一般不需要拋售，因為，現在的投資渠道是現金為王的時期，還沒有比較好的投資渠道來抵抗通脹的壓力。

……

還有太多的情況，不一一贅述。

在路上覓尋

別急著拋售啊，再等等，等房價漲到買入價的一倍以上再拋售唄……

但是，炒房客們，你們敢嗎？

說句實話，真正炒房賺錢的，除了那些資深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客這兩年正跟風做了接盤俠，在看到買入的房價一平米賺了幾千塊後，那叫一個高興啊……

我說可憐的人吶，趕緊滴拋了吧，別再猶豫了，毫不客氣地說，現在再想在房子上面一鋤頭挖個金娃娃，幾乎是不可能了，能賺出點辛苦費的就趕緊收手了，別等著來年被套牢後，哭笑不得的離場，那多尷尬……

中央高層對於房地產的態度其實已經很明確了，房子堅決不能拿來炒，你以為百姓對於房價的怨聲載道上面會不知道？

別太天真了，你們這些“小白”或許將成為職業炒房客的“背鍋俠”，信不信由你。

尤其是一定時間、一定區域、一定樓盤的集中拋售時，基本能確定這是炒房人在找人背鍋了，背還是不背，看你咯……

這話是有前提的:剛需除外!

如果家裡有錢，套牢、虧點不影響生活，那你就去買；如果家庭實力跟不上，除了剛需，建議大家別再傻乎乎跑進去當替死鬼。

說句實話，中國的樓市猶如坐過山車，忽高忽低、忽上忽下的，現在毫不客氣地說，中國的房價已經達到最頂峰狀態，接下來在中央宏觀政策的指導下，抑制房價不合理上漲的政策或將密集出臺，那時候，炒房的“傻白甜”們才會知道肉痛。

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普了次法

現在正式拋售的好時機。關鍵是炒房客舍不捨得拋售？有的炒房客囤積房子好長時間了。過去的20年。中國的房產市場走過了一段輝煌的歲月。房價由原來的幾百一平米，到現在已經翻了十幾倍。投資房產生意曾經是最穩賺不賠的生意。於是許多人都加入到了炒房的行列中來。買一套房子，兩年以後拋售出去掙的錢夠普通的工薪族幹上十幾年的。所以只要有錢投資利潤非常可觀。如果時間長一些的出售，掙得就會更多。最後形成炒房熱，大家都來炒房。加上銀行的存款利率太低，通貨膨脹等因素。所以許多有錢人都會把錢投在房產上，而不願意把錢存進銀行裡。這是銀行的私人存款，越來越少的原因之一。

投資房產成為大眾理財的主要手段。房子是不動產，20年來一直處於上漲的趨勢。很少下跌過。所以社會上大多數人投資房產，就不足為怪了。這些年炒房客哪個不掙得盆滿缽滿？往往一個樓盤剛剛發售就會被炒房客搶購一空。這樣房價就由開發商炒房客說了算。大多數剛需購房者都是從炒房客手裡購買房子。所以房價就會不停地上漲。炒房客繼續買房炒房。

最近幾年國家為了抑制房價的上漲過快，制定了許多調控政策。確實也收到了一定的成效。房價上漲的速度慢下來了。許多炒房客就會把房子囤積下來。他們短時間內不會將房子出售手。只是坐等房價漲上來再出手。房子不是青菜，放個十年，八年的也不會壞。所以炒房客能沉住氣。

最近幾年城市的棚戶區改造致使城市的郊區有大量閒置的房子賣不掉。加上原來開發商炒房的手裡囤積的房子。所以現在城市積壓的房子越來越多，恐怕十年，八年也賣不完。這也是每次調控之後，房價只會上漲，不會下降的原因。因為房價都掌握在開發商，炒房客手裡。除非國家下決心大力清理庫存的房子。房價在短時間內，怎麼能夠降下來？十年，二十年後中國步入老齡化社會。空閒的房子只會越來越多。到時候房子的空置率會達到40%以上，房子再便宜恐怕難找到下家。馬雲說的十年後，房子如蔥，是有根據的。

而解決房子的空置問題的有效方法，就是給房子增加空置稅，讓開發商，炒房客感到養不起空置的房子，就會紛紛降價拋售空置的房子，這樣房價就會迅速地降下來。所以說現在是炒房客拋售房子最佳的時機。

泥兒離不開水

整體仍然不是，但個別城市可以確定，比如成都。

成都樓市現在進入一個比較微妙的時期。

5月15日調控後，新房市場有兩大變化，一是炒房客的確受到了一定程度的抑制，二是新房市場超低中籤率已經不是普遍現象了，甚至可以說是個別現象。中籤率以前甚至低於1%，現在30%，50%，甚至不用搖號的項目也已經出現了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都將居住用地的比例從25%提高至60%，這個比例相當驚人，短期和長期的供應都沒什麼問題。

新房市場的變化導致二手房市場也出現了變化。

二手房掛牌量已經明顯上升，成都某中介的數據，元旦掛牌量大概只有18000套，但5月份已經到了70000套。掛牌量迅猛上升，說明一部分炒房客已經預感到了調控降至，選擇提前離場。

這就是供需平衡導致炒房客預期的變化。新房市場只要供需環節，二手房市場需求就會迅速減少，畢竟新房要便宜兩三成，而且不難買，沒有理由買高價的二手房。

目前來看，成都二手房價格已經開始下跌了。

要調控還是可以的，就看你有沒有這個決心。

至於其他城市調控效果，不一一列舉了。

但這幾個城市，目前都難以下跌：深圳、北京、上海、廣州、武漢、長沙、太原、西安、鄭州、惠州、佛山、東莞等城市。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

看新聞了不？

《自然資源部：不動產登記平臺已實現全國聯網》自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

房地產稅的最後一個障礙掃除了…全國都聯網了…別再幻想過幾年再推出房地產稅。

飛刀要說，房子多的房爺和大佬，趕緊賣吧。一旦真的消息確定了時間，您想賣得跌價賣。

1，房地產稅徵收是確定無疑的。這個討論無意義。

2，房地產稅的內容也基本確定…就是一套的沒事，剛需無影響，多套房多徵稅。你就琢磨，就北京來說，一套房價值1000萬。就是一年收你1%，就是10萬，你都夠嗆…！

3，趕緊把小縣城，開發區，旅遊房產等沒有居住性的房子賣了。別到時候送人，人還害怕繳稅……飛刀提示一句，說的沒有居住性，就一條，周邊沒有就業崗位的房子趕緊賣。

4，房地產稅的時間……全國都聯網了…您覺得拖個三年五載的，可能嗎？

飛刀47號

隨著一系列調控樓市的政策出爐並落地實施，留給炒房客拋售房產的時間已經不多了。

首先各地的限購政策已經越來越嚴，以武漢市為例，擁有本市戶籍的居民最多隻能在中心城區擁有兩套房，同時第二套房的首付比例不得低於50%，對於非武漢市戶籍的居民，只能在中心城區擁有一套房產。而且在各地樓盤空置率不斷升高的情況下，囤積過多房產很可能在未來埋下了一顆定時炸彈。

其次，在6月16日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現了全國聯網，這意味著今後個人擁有的房產數量將變得更加透明，對於個人首套房還是多套房的判定也更加精準，這有助於限購政策更好的實施，在銀行貸款方面，也能輔助其進行更加嚴格的限制。

如果說不動產登記信息管理基礎平臺的全國聯網不足以對房價產生實質性的影響，也並不能促使炒房客感到危機，那麼未來房產稅的落地對炒房客而言一定是巨大的打擊，而此次不動產登記的全國聯網，也被視為為之後開徵房產稅掃清了最後的障礙，如果房產稅開始徵收，房子越多，要繳納的稅款也就越多，那麼對於手裡擁有多套房的炒房者來說，毫無疑問會對其造成重創。

盤和林看經濟

這是一個所有人都無法給出具體答案的問題，因為每一個城市，每一個人，由於自身的情況不同都會做出不同的選擇，就跟別人問你今天的股票是漲是跌一樣，有人給出一些宏觀建議，一些人給出大方向，能夠告訴你今天哪隻股票漲或者跌的，最後要麼進去了，要麼還是進去了！

如果能看透房價的漲跌，早就實現財務自由了，還有空給大眾普及房產投資的知識，我是不信的。

可是，儘管如此，房知書依然認為有些維度是可以回答這個問題的：

1、從個人投資角度來說。如果你有更好的選擇渠道，也就是投資渠道的話，拋售當然沒有問題，如果沒有，沒有必要。

2、城市維度選擇來說。個人長遠來看不看好沒有產業支柱或者說沒有持續人口導入的城市，如果你的房產在這些區域，從長遠來看，可以出手變現。

3、從價值標準評判來說。可租可住可售，依然是評判房產價值的重要因素，可以挑選自己的項目處於什麼段位，再做取捨。

4、從市場基本面判斷。我們仍然不是完全的市場經濟環境，所以就會有所取捨，一旦房產的發展真的觸及國計民生的時候，必然會被動刀，但是目前來看，還沒有更好的辦法解決地方政府的發展債務問題，你只能看著這傢伙一步步上爬。

5、今年的房地產市場不景氣，不要看什麼基本面，而是要看房企，打雞血多了，加班多了，轉型的多了，說明日子確實不好過！

總結：一句話，看房子，看區域，看個人能力，給自己的房子劃分好一六九等該留留該賣賣，別把雞蛋都放在一個籃子裡頭，萬一有人要掀攤子，避免跑不及！

房知書

“炒房客”我們從名字分析，一定不是一些大型有運作能力的炒房團體。對於“炒房客”而言，看到的更多的是眼前的東西，畢竟相對勢單力薄只要可以有所收益就就可以。因此，對於“炒房客”而言見好就收可能是一個比較實用的炒房套路。

那麼，對於“炒房客”而言現在是大量拋售房產的好時機嗎？

這個問題我們可以這樣說，現在是不是最好的時機我們不確定，但是對於一些地區來說現在拋售一定可以給你們帶來想要的東西。當然，今後拋售可能會獲利更多，這就要看看這些“炒房客”是不是夠“貪婪”。

很多人可能認為，現在全國樓市可以說是星星向榮，五月份的統計數據剛剛顯示房價增速加快，樓市的活力得到釋放了。現在拋房子不是放著到手的錢不賺嗎？其實話雖如此說，但是背後的因素我們也要全面的考慮進去。

第一點，目前很多城市開始密集型的限購，但是二手房市場沒有被限制住，這就使得很多尋求購房入口的人從二手房入手購房。同時，在限購初期這些地區的二手房價格還是比較感人的，但是限購一段時間後，購房二手房的人越來越多，這就使得新房和二手房的價格出現了倒掛的現象，最終導致二手房的價格一路飆升。而這些二手房很多正是“炒房客”手中放出的。這就是老J所說的想要的東西。

第二點，對於這一點來說，國家現在還是在力求控制房價的過快增長，現在可以說是顧此失彼，將新建商品房的價格抑制住了，但是二手房的價格卻沒有保住。如果下一步開始著手那麼就要開始控制二手房的售價了。如果更多城市開始對二手房進行限購，那麼對於“炒房客”回籠資金來說，無疑是致命的。

但是，我們根據調控經驗可以看到，調控出臺前必然會根據影響引起樓市的軒然大波。倘若二手房開始加入限購的行列，那麼購房者一定還會出現一波搶購的情況，屆時房價還會再漲，但是此後可能就是有價無市了。

所以說，拋不拋就看“炒房客”是不是夠“貪婪”?

關鍵字: 社會 或許 拋售