1/10 住建部與雄安新區管委會簽署戰略合作協議

2018年7月12日，住建部與河北雄安新區管理委員會簽署戰略合作協議，在雄安新區規劃建設管理方面建立全面戰略合作關係。雙方將緊緊圍繞統籌推進“五位一體”總體佈局和協調推進“四個全面”戰略佈局，按照高質量發展要求，堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，創造“雄安質量”，將雄安新區建設成為推動高質量發展的全國樣板。

C-iri說：

雄安新區建設已進入加速階段。雄安新區位於京津冀城市群，區域內共包括京、津及河北省石家莊、保定等11個地級市。雄安新區位於京、津的地理中心，現在雖只能靠高速公路連接其他城市，未來將是京津冀區域基礎設施規劃和投資重點，如京雄高鐵已開工建設，2020年開通後有望將雄安納入北京半小時交通圈。

2/10 央行開展3,000億元逆回購操作

2018年7月16日，為對沖稅期高峰、政府債券發行繳款和金融機構繳存法定存款準備金等因素的影響，人民銀行以利率招標方式開展了3,000億元逆回購操作。實現淨投放3,000億元。分析人士指出，央行在公開市場操作上採取大規模淨投放措施，

C-iri說：

持續去槓桿和中美貿易爭端升級影響下，經濟的內外部不確定因素在上半年經濟數據出臺後亦顯露端倪。為應對這一系列內外部風險因素，央行持續推動較為寬鬆的貨幣政策。可以預見，隨著下半年工作重心更多由去槓桿轉入防風險，存款專備金率仍有一到二次下調空間。同時財政方面也將有所舉措。

3/10 六月部分二線城市房價反彈

2018年7月17日，國家統計局發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從同比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

C-iri說：

截至上半年共有50-60餘個城市頒佈地方限購或限售政策。但受三四線旺盛銷售態勢帶動，房地產市場銷售增長依然穩健，上半年同比上升13.2%。穩健的銷售數據帶動了開發商投資意願，6月新開工面積增幅呈一年來新高。但綜合來看，為應對內外部經濟風險，未來經濟領域開放與適度放鬆會加大力度，但房地產領域的調控政策將仍然持續。

4/10 中國購物中心現狀持續向好

2018年7月12日，商務部發布《2017中國購物中心發展指數報告》。數據統計顯示，2017年全國綜合指數錄得68.5，同比上升1.3，且高於榮枯線18.5，表明整體購物中心市場處於持續回暖和向好通道內。其中，現狀指數錄得65.1，同比上升0.9，並高於榮枯線15.1，顯示購物中心業主市場信心持續增強。預期指數錄得73.5，高出現狀指數8.4，較上年同期進一步提升1.8，說明大部分業主對市場發展和項目運營持樂觀、向上的預期。

C-iri說：

實體商業持續向好得益於消費結構的進一步升級轉變，居民收入增長繼續推進消費升級和結構優化，並呈現出以下趨勢：1）非生存型消費支出比重繼續增大；2）文化、娛樂、健康相關的服務型消費保持快速增長；3）購買體驗對購買決策的影響進一步加大；4）年輕世代成為消費升級的主流人群。

5/10 央行第三次定向降低存款準備金率

2018年7月5日，央行宣佈今年以來的第三次定向降低存款準備金率，自7月5日起下調存款準備金率0.5個百分點。本次調整實質上為普遍下調，預計將釋放7,000億元的流動性。央行本次降準旨在於推進結構性去槓桿的同時為經濟注入適度的流動性，在衝抵經濟增速下行風險的基礎上

C-iri說：

此次存準率下調以及年內進一步降準預期，亦將影響國內大宗物業投資市場。貨幣適度寬鬆開始帶動市場無風險利率下行，十年期國債到期收益率已由年初的3.9%降至3.6%左右，利差區間擴大有助於支撐優質商業地產的資產價格。

6/10 上半年中國房地產業對外投資無新增項目

2018年7月17日，商務部對外發布數據稱，2018年上半年，我國境內投資者共對全球151個國家和地區的3,617家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資571.8億美元，同比增長18.7%。值得注意的是，2018年上半年，房地產業、體育和娛樂業對外投資沒有新增項目。商務部合作司負責人指出，上半年，對外投資合作保持平穩健康發展，投資行業結構持續優化。

C-iri說：

未來市場流動性有望得到改善。在美聯儲加息、中美貿易戰持續發酵以及中國央行降準的多重作用下，短期內人民幣的貶值預期升高。

7/10 2018年上半年房企發行ABS規模近900億元

2018年7月19日證券日報消息，近年來，房地產傳統融資方式正日漸式微，房企發債融資更是在2017年遭遇“寒冬”。而隨著政策與市場變化的影響，房企ABS融資熱度增高，地產ABS融資類型也頻頻創新。數據顯示，目前房地產企業共發行ABS產品3,200億元，其中，2018年上半年發行近900億元。考慮到今年房企信用債發行規模大幅縮水，ABS這一相對寬鬆的融資方式更加顯示出其重要性。

C-iri說：

在監管層降低槓桿率目標下，ABS作為創新融資手段仍受到鼓勵。雖然近期有消息稱部分ABS發行受阻，這在監管層不斷提高相關發行條件，如資金使用目的等背景下並不意外。需看到2018上半年ABS發行同比上升83%，成為打擊影子銀行之後開發商融資新倚重的渠道。

8/10 京東物流與中鐵快運合作，“高鐵生鮮遞”項目正式上線

2018年7月18日，京東物流與中鐵快運聯合宣佈“高鐵生鮮遞”項目正式上線。據悉，該項目將發揮高鐵的優勢，為生鮮寄遞提供更豐富、更高效、更穩定的支持，同時為生鮮農產品提供產供銷全程綠色供應鏈服務。京東物流表示，希望和多方服務商拓展增值服務市場，與合作伙伴分享和實現“京東服務+”戰略規劃。

C-iri說：

京東物流依託其龐大的消費數據，以及現有的深入各個城市街道毛細管般的物流網絡，策動高鐵線路成為其物流網主軀幹的組成部分，可以說達到了效率倍增的效果。由於公路運輸目前亦面臨著成本高企，生鮮配送車輛設備、冷鏈倉庫等亟待升級等問題，有效的使用高鐵已有的運能具有很大的經濟價值。

9/10 世紀交易落幕：13座萬達城全交割

2018年7月5日，融創中國公告稱，該集團已經在2018年6月底完成收購的13家萬達文旅城項目91%權益交易的全部交割。融創中國已支付438.44億元的全部對價而萬達也足額繳納註冊資本金，共計325億元。融創將於13座萬達城全部交割完成後，派代表出任每個項目公司的法定代表人並將負責經營管理方面及銷售物業等業務，萬達將負責持有物業（包括主題樂園、萬達茂、酒店、影視產業園等）的管理。

C-iri說：

人口增長速率、經濟發展階段皆指出商業地產發展的加速階段即將到來。萬達通過處置部分資產加速自身發展速度，聚焦商業零售部分的資產，有助於其這部分資產得到更好利用，也是聚焦的一種手段。從國際商業地產運營商發展來看，在未來金融市場環境更為成熟後，通過資產收購管理後，通過證券化等手段完成輕資產經營，能使企業的運營、資金效率皆得到放大。

10/10 中國商業環境持續進步

2018年7月16日，中國歐盟商會與羅蘭貝格共同發佈2018年《商業信心調查》年度報告。《調查》顯示，中國本土企業發展迅速，成為歐洲公司眼裡越來越具有競爭力的對手。大部分受訪企業（61%）表示本土企業與歐洲公司相比具備同等甚至更高的創新能力，較之去年同期增長14個百分點。《調查》還顯示，中國商業環境持續進步，主要領域成效明顯。報告認為，中國現在更加重視知識產權保護、研發環境和生態環境保護，這些領域的積極進展為歐洲公司創造了更公平競爭的機會。

C-iri說：

此前包括歐盟商會與美國聲納工會的信心調查均在2016年回落至低谷，2017年企穩攀升，顯示出外資對華經營的預期回升改善。近期隨著金融、汽車等多領域新的開放政策出臺，以及新版外商投資指導目錄的頒佈皆帶給外資企業進一步的經營信心。

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