这是AI君的第217篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
时隔一天，西安物价局又公布了一批备案价——总第51批备案价。本次公示了3个项目总计624套房源的价格，其中毛坯项目1个，为别墅项目，22套房源；精装项目2个，高层和小高层项目，602套房源。
本次公示毛坯项目均价23093元/平，精装小高层项目均价11089元/平，精装高层项目均价12726元/平。
本次公示毛坯项目为湾流（泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期），精装项目分别为三迪·曲江香颂枫丹、雅居乐锦城 （水利坊二期）。
本次公示的3个项目中，有一个项目的报价环比上次备案价涨了1000元/平左右，即三迪曲江香颂枫丹，具体分析请见下方项目详情部分。
图 | 点击图片看大图
本次公示项目详情：
1湾 流[ 泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期 ]
公示楼栋：35#、39#
公示面积：346-388平
备案均价：23093元/平，其中35#楼22644元/平，39#楼23541元/平
公示套数：22套
装 修 ：毛坯
项目地址：西安市浐灞生态区欧亚大道以西，世博大道以南
项目简介
湾流总占地3000亩，1200亩 住宅。一期规划278亩，建筑面积460000平米，合院面积309-390平，配备地下双车库；6万平米大型商业，涵盖2万平米法式风情潮流商街、国际大型超市、品牌旗舰店。物业公司为戴德梁行。
2三迪·曲江香颂枫丹
公示楼栋：13#
公示面积：99-142平（142仅1套）
备案均价：14459元/平
公示套数：254套
装 修：精装
项目地址：西安曲江新区五典坡路以南，西康高速以西
项目简介
西安三迪枫丹位于曲江二期，五典坡路以南，唐华路以北，青羊路以东，西康高速以西。北至曲江南湖、南至占地800亩的智慧生态城。
项目净用地面积168亩，容积率3.5，地上建筑面积约40万平方，住宅建筑面积约35万方，商业建筑面积约4万方，幼儿园0.15万方，社区服务，物业及其他用房0.16万方。绿地率38.5%，建筑密度23.8。规划建设高层13栋，共26个单元，总户数约3900户，车位约4000个，车户比1:1.14。
图 | 项目区位
关于三迪枫丹，AI君有几句话要说，本次备案均价14459元/平（精装高层），而上次备案，即第10批备案均价11211元/平（毛坯高层）（2017年12月15日公示），去掉装修部分价格（预计2000元/平）,算下来一平也涨了1000元左右。对比下隔壁美好时光备案价11237元/平（总第47批备案价，毛坯高层），差价也在1000左右 。
3雅居乐锦城 [ 水利坊二期 ]
公示楼栋：6#、7#、8#
公示面积：96-142平
备案均价：小高层11089元/平（7#、8#），高层10992元/平（6#）
公示套数：348套
装 修：精装
项目地址：西安市沣东新城阿房一路
项目简介
雅居乐锦城总占地面积59,433.97平方米（89.15亩），容积率2.83，总建面约21.9万方，由8栋高层住宅（建面140861㎡），四栋商业组成，项目整体规划分为四个组团进行开发，户型面积区间为市场主流面积95-140㎡三房、四房，全精装产品。
雅居乐锦城自带一所品牌幼儿园，以及20000多㎡商业街、社区游泳池。
图 | 项目区位
AI君有话说
中南紫云集于昨天下午18:00结束了线上登记，302套房源仅有285组家庭登记，登记人数小于推出房源量，可以不用摇号直接平销。相比上批524套房源2628组家庭登记的盛况，本次登记人数仅有上次的十分之一。AI君觉得造成这种局面的原因可能主要有以下几方面。
1、部分购房者仍被套牢，只能望房兴叹。
2、新政公布后，西安楼市经历一个多月的试炼，大部分购房者已经回归理性，选择适合的而不是看见房子就登记，近乎佛系了。
3、新政规定，登记人数小于推房量的项目可以不用摇号直接平销。因此可能会有一部分购房者放弃登记，专等这类平销的项目直接下手，因为相比摇中的几率，这种方式买中的概率会更大。AI君一位粉丝朋友摇号近10次，最后放弃摇号，直接买的平销楼盘。
4、对于部分开发商来讲可能更愿意平销，因为线上登记完毕后需公示3天，紧接着1天的摇号，摇完号再公示3天，然后才能选房，选房需2-3天，选完再公示3天……如果房子选完，公示3天后未选中的购房者就能解套，如果没选完，可能还得等3-5天才能解套……这算下来半个月就过去了，无论是对于购房者还是开发商来说，时间成本极大。
因此，可能会有部分开发商在开始登记前会建议意向客户：咱可以先不选，等平销！
对于部分购房者来讲，不用被套牢、选中的概率增大、时间成本降低，选择平销可能会更“划算”。
当然，这种也存在一定的风险，①万一登记超额，之前通知的客户怎么办？②万一平销没卖完，销售战线就被拉长。③现在市场上的购房者一部分被套牢，一部分已上车，一部分在观望，剩下的活跃购房者能有多少？因此这部分只是AI君的猜测，大家看看就好了。
5、西安目前已有48个项目线上登记，其中平销项目就有14个。其中不乏碧桂园凤凰城、招商依云曲江、中南紫云集这类热盘。AI君统计了下，新政公示后第一批线上选房，当时西安共有4万多组购房者被套牢，按照当时的楼市热度，估计大部分购房者能登记就登记，这样算下来，西安“刚需”购房者大约5万多人。而截止今天大约有3700多组家庭已买（含平销项目），也就是市场上大约还有不到5万组购房家庭。
根据房管局供应计划，西安目前还有16万套左右的房子还没被释放。而西安3-6月实际供应量仅占计划的50%，7月更少，仅有33.8%（实际供应量3700套，计划供应量28943套）。实际供应量一直下行，市场温度持续下降，而西安楼市下半年预计依旧会是强管控状态，开发商将会有一场硬仗要打。
西安不用摇号的14个楼盘
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
