最近在中央定调“坚决遏制房价上涨”的氛围下，各种楼市利空的消息含义更加深刻。在多地土拍流拍、深圳限售、苏州提前还贷要交违约金之后，厦门房价跌回一年前的消息又为盛夏中的楼市带来了一丝凉意。
壹
厦门，被媒体称为中国房地产市场上的一朵奇葩。一个二线城市以三线GDP撑起了一线房价。
很难想象，一个人口仅有400万，GDP总量不过4300亿的小岛城市，房价竟然可以飙到4万7一平米。而这个数值已经把一线城市广州远远甩在身后，和北上深处于同一量级。
一切开始于2016年4月的一场土拍，当时岛外同安区保利叁仟栋旁边的一宗土地，楼面价拍出了2.5万/平的价格，远超当时面包价，拍地后，所有岛内新盘开盘一夜之间加价五千块，岛外加价三千，正式开启了疯狂的涨价之路。
而到了2016年的8月，厦门土拍的高潮来了。8月26日，厦门一举拍出岛外6幅商住地块，其中5幅楼面价直破3万，新地王也在这场土拍中诞生。
2016年10月，厦门实施限价，但市场余热依旧。直到2017年3月，限售政策出台，厦门房价这才刹住了车。
据厦门本地房企对去年购买力的统计，购房者中，大概30%是自住，包括首套和换房的，
70%是投资炒房的，一种是打算以后来住，一种是纯投资，投资客中有50%是拿到预售证后准备卖。而购房群体来源，有60%是来自福建省内，特别是临近的泉州、漳州，有钱人都喜欢来厦门买房，其他地级市的虽然可能不是住，但打算子女将来可能来厦门读书需要住，还有40%是外省，山东、东北人打算将来来厦门养老。
连房企自己都承认，从厦门的购买力来说，房价涨的有点离谱，厦门经济支撑不起这么高的房价。
贰
果然，现在已经变成撑不住房价的厦门了。
就在7月初土拍中，直接给下半年的厦门楼市泼了一盆凉凉的冷水。同安、翔安多幅地块的地价跌破2万，出现1字头的成交价，这是2016年4月以来，厦门首次出现1字头的商住地块。
真是成也土拍，败也土拍。
地王们有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，融创的东南府，正是厦门2016年的地王，
拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。据媒体报道，受限价令遏制，厦门新房价格已有1年半的时间没有涨了。反映厦门房价真实水平的二手房也连续下跌15个月。
厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
叁
厦门楼市如今的惨况会在南京上演吗？昨天我们一篇江北楼盘开启比惨模式！一个比一个卖得更差！买房人逃离？的文章引起了大家的讨论，南京楼市两极分化的现象愈加严重，一边是江北一批楼盘去化惨淡，一边是河西中的豪宅3.66%的中签率，对比尤其明显。
地价方面，就在周三的土拍中，西善桥地价猛降7581元/平，隔壁地王又哭晕在厕所？目前南京的土拍中，底价成交也是常事了，如2016年9月开启的那种疯狂竞拍模式早已不见，现如今地王的下场大家都看在眼里，希望几年之后，如果市场再次回暖，房企们不要好了伤疤忘了疼。
冷静下来的市场对于开发商们是更大的考验，地段不好、交通不便、品牌不行、品质不过关、户型不喜欢、价格太高...现在的购房者可不好糊弄，通过不了购房者们重重对比考验的项目，只能通过疯狂的电话拓客来试图挽救一点客源。
新房冷、土拍凉，但是南京的二手房最近似乎火热，前几天万科金域蓝湾一套二手房仅挂牌5天，就以4.1万/平的价格成交，再次刷新了九龙湖二手房价。
不仅是九龙湖，最近河西中、河西南、江心洲，仙林湖，主城次新房、学区房等板块的二手房频频出现高价成交的消息。
而同样也有一些二手房卖不出去的现象，二手房市场同样两极分化。
调控到了目前的阶段，大量购买力集中于改善房、学区房、限价房的需求上。而往往像九龙湖、仙林湖这些板块的改善房源，溢价非常高。
南京与厦门不同，产业以及人口等因素支撑着南京的房价，市场只是不再火热，趋于理性并不意味着“房价跌了”，而是买房人对于市场的思考变多，对于产品的要求更高，毕竟几百万的事情，可再不能脑子发热跟风买了。
现在的市场对于新房、二手房甚至土地来说都是一场严峻的考验，炒房人不敢下手，南京人买房似乎已经开始真正回到“住”的目的上了。
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